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项目基础信息

【项目名称】云上润府

【占地面积】约3万

【建筑面积】约13万

【推售产品】98㎡-135㎡

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1191户 |可售950套

【车位比】共1216个车位 【容积率】约4.2 【楼高】19～22层 【梯户比】2T5,2T6,2T7

【装修状况】住宅:带装修;商铺:毛坯

【产权年限】普通住宅产权为70年,住宅底商产权为70年

【开发商】深圳运瑞商务咨询有限公司

【楼盘地址】宝安富桥大道与永昌路交汇处东北侧

【项目特色】品牌地产,国企开发,地铁沿线,装修交付

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【教育配套】

教育资源方面，云上润府周边配备了完善的教育配套，项目自带有1所9班制幼儿园，项目周边2公里范围内还分布有10余所学校，包括九年一贯制桥头学校、福海小学、福海中学、南方科技大学附属中学等。根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。项目内含多所知名幼儿园、小学、中学及高等教育机构，为居民子女提供了全阶段优质教育资源，满足了不同年龄段孩子的教育需求。

【交通配套】

在交通配套方面，云上润府拥有便捷的交通网络，周边多条公交线路及地铁线路交汇，为居民出行提供了极大的便利。项目距离11号地铁线“桥头站”约700米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里。项目紧邻主要交通枢纽，无论是前往市中心还是周边城市，都能轻松实现快速通勤。既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响周边另规划有20、18、26号线等多条地铁，以及宝安机场、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中），轻松构建覆盖全城，乃至湾区和国际的高效通勤圈。

【商业配套】

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，周边有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。购物中心、大型超市、特色餐饮等一应俱全，居民可以在这里享受到便捷的购物体验和丰富的休闲娱乐活动。

【休闲配套】

休闲配套方面，云上润府周边环境优美，公园绿地众多，为居民提供了休闲散步的好去处。该项目紧邻福海足球体育公园和正在建设中的福海文体中心，周边环绕着福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园以及正在建设中的海洋新城红树林休闲区。同时，项目附近的深圳国际会展中心、福海河景观带等，都是居民休闲娱乐的好地方。

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户型介绍：

98㎡的3房2厅2卫，B3户型，设计的是MAX方厅，客厅4.9米开间，LDKB一体化+X全场景，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.95%（不含赠送），有西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，B2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.25米/2.8米/2.75米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.76%（不含赠送），有西南、东南或西北向。

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98㎡的3房2厅2卫，B1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了3.25米/2.65米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），阳台主朝东南向。

132㎡的4房2厅2卫，A2户型，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.65米/2.45米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率82.83%（不含赠送），阳台主朝东南向。

135㎡的4房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅超大宽厅格局，进门独立玄关，客厅5.8米开间，LDKB一体化+X全场景，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.55米的宽度，主卧大套房设计，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.65%（不含赠送），阳台主朝东北或西北向。

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138㎡的4房2厅2卫，A1户型，设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅6米开间，LDKB一体化+X全场景，4个卧室分别做到了3.55米/2.95米/2.95米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，客厅6米长的大阳台，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），东南朝向。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。