#✦金地环湾城售楼处【欢迎您】 ㊣金地环湾城营销中心发布@金地环湾城售楼处出品

搜狐焦点来宾站 2025-04-04 16:58:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

✨金地环湾城✨✽✽✽✽ ㊣开发商营销中心诚邀莅临,一键预约,尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居,恭候品鉴。 ✨✨金地环湾城售楼处电话:400 113 0755【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽ ✨✨金地环湾城开发商电话:400 113 0755【☎☎开发商电话已认证】

✨金地环湾城✨✽✽✽✽

㊣开发商营销中心诚邀莅临,一键预约,尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居,恭候品鉴。

✨✨金地环湾城售楼处电话:400 113 0755【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金地环湾城开发商电话:400 113 0755【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金地环湾城营销中心电话:400 113 0755【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

✨金地环湾城✨【尊崇礼遇 恭迎莅临】✨

㊣ 开发商营销中心恭候品鉴,预约专线一键启幕,尊享VIP定制礼遇。匠著传世人居,恭迎亲临雅赏 ㊣

📞 金地环湾城开发商尊线:400-8790-113 ☎(开发商认证)

📞 金地环湾城售楼处专线:400-8790-113 ☎(一对一服务)

📞 金地环湾城营销中心热线:400-8790-113 ☎(品质保障)

✨【VIP贵宾臻享通道】✨

👉 预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█👈 恭候阁下莅临品鉴

⚠ 温馨提示:

✅ 为保障服务品质,本项目实行预约制接待,暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

金地环湾城位于福田核心地段,一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城,由福田投控与金地集团联袂打造,聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅,165-240㎡雅奢大宅。

金地环湾城项目位于深圳福田区核心区位,左手牵着香蜜湖新金融中心,右手牵着河套深港科技创新合作区,总用地面积约6.24万㎡,总建面约105万㎡,汇聚塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术等多种业态。

基础资料

🔻开发商:金地集团

🔻总占地:9.6万㎡

🔻总建面:103万㎡

🔻产权:70年(22-82年)

🔻套数:住宅848套

🔻面积:

75-78㎡2房1卫

121-127㎡3+1房2卫

125㎡复式3房2卫

183㎡4房3卫

253㎡4+1房4卫

270㎡4+1房4卫

271-440㎡复式

🔻车位比:1499 1:1.3

🔻梯户比:4梯6户/4梯3户

🔻价格:单价8.1-12万

🔻交楼标准:精装

🔻物业公司:金地物业

🔻物业管理费:8.9元/㎡

🔻容积率:8.6

🔻绿化:23%

🔻交楼时间:2026年3月

🔻建筑类型:住宅

🔻层高:78-128㎡3.05米,253㎡3.3米,270㎡3.5米

🔻使用率:75%

🔻楼层高:1栋小住宅60层,2栋住宅60层,3栋51层,4栋53层,5栋公寓52 层,6栋公寓18层

🔻栋数:住宅6栋+2栋公寓

🔻水电:民水民电

🔻学校:72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区(直属),绿洲小学,上 沙中学(红岭实验)

项目占地面积约2.18万㎡,规划总建面面积约32.3万㎡,由5座超高层+1座小高层建筑,外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中,1-2单元为总高60层的商品住宅楼,4梯6户;3-4单元为总高53层的商品住宅楼,4梯3户,总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户,6单元为总高18层的商务公寓楼,2梯2户,该项目的公寓均为70年产权,不限购、不限贷、通燃气、带阳台

红岭(集团)红树林学校

项目占地面积约2.18万㎡,规划总建面面积约32.3万㎡,由5座超高层+1座小高层建筑,外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块,01地块为T1栋260米高的写字楼,有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

户型鉴赏

75-78㎡的2房1卫,金地环湾城入门级两房竖厅户型,户型方正实用,东南和西南朝向,采光通风良好,客餐厅一体化设计,通透明亮。

121-127㎡的4房2卫,部分户型楼间距更大,景观视野会更好,既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫,也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

183㎡的4房2厅3卫,双梯独立电梯厅入户;西南向,

建面约250㎡以上的户型全都是南北通透

项目优点:

①社区占地面积大,八大业态,建成可享完善生活配套;

②双地铁口项目,22 号线(在建)7号线【上沙站】与【沙尾站】,自驾方便,开车即达【滨海大道】,往罗湖和南山都便利;

③福田难得的百万综合体,属于 福田投控 100% 控股的国资委项目,金地品质代建设联合打造;

④红岭集团学校,教育资源不错,孩子上学“一站式服务”;

⑤西南朝向,看海景和红树林湿地公园;

⑥项目无回迁房,以大户型为主。

【项目卖点】

①西南朝向,看海景和红树湾生态湿地;项目投资大,品质高

②学校,红岭集团学校

一、地理位置优越:坐拥城市核心,尽享便捷交通

金地环湾城位于深圳福田区大金沙片区,紧邻深圳市中心区,地理位置优越,交通便捷。项目周边有多条地铁线路经过,其中地铁7号线沙尾站和上沙站与项目近在咫尺,未来还将接入规划中的22号线,为居民出行提供了极大的便利。此外,项目周边主干道福强路和新洲路四通八达,自驾出行同样方便快捷。无论是前往福田CBD、南山科技园还是深圳湾等核心区域,都能轻松实现快速通达。

金地环湾城所处的福田区,作为深圳较早开发的区域之一,配套设施完善,生活便利度高。周边有众多购物中心、餐饮娱乐场所、医疗机构和教育资源,为居民提供了丰富的生活选择。同时,福田区作为深圳的金融、商业和文化中心,汇聚了众多高端企业和人才,为金地环湾城带来了浓厚的商业氛围和无限的发展潜力。

二、多元业态融合:打造一站式生活体验

金地环湾城是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育和公园等八大业态于一体的大型综合体项目。项目内部规划了丰富的配套设施,包括近万平米的绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园以及41层约150米的空中生态庭院等,为居民提供了优质的休闲和娱乐环境。

在商业配套方面,金地环湾城自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间,涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态,满足居民的日常消费需求。同时,项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体,进一步丰富了居民的生活选择。

在教育配套方面,项目引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区,为居民提供了优质的教育资源。此外,项目周边还有多所知名学校和幼儿园,为孩子的成长提供了良好的教育环境。

三、高端品质设计:匠心独运,打造理想居所

金地环湾城由全球顶级设计团队倾力打造,建筑设计、景观设计等方面都颇具匠心。项目注重细节和品质,采用高品质的建筑材料和装修标准,确保居民能够享受到舒适、安全的居住环境。同时,项目还引入了国际先进的智能化管理系统,为居民提供更加便捷、高效的生活服务。

在户型设计方面,金地环湾城提供了多种选择,从刚需入门户型到改善型大户型不等,满足不同购房者的需求。部分户型享有海景、湿地景观等优质景观资源,居住体验极佳。此外,项目还注重户型的采光、通风和私密性设计,确保每个房间都能获得充足的自然光和良好的通风效果。

四、投资价值凸显:未来潜力无限,尊享财富增值

金地环湾城位于福田核心地段,周边房价普遍较高,项目具有较高的投资价值和升值潜力。随着城市的发展和区域配套的不断完善,项目的价值有望进一步提升。同时,项目作为深港超级湾的核心区域之一,将受益于深港融合的发展红利,为投资者带来丰厚的回报。

从市场表现来看,金地环湾城自开盘以来便备受关注,销售业绩持续攀升。项目网签率不断上升,成交均价也保持在较高水平。这表明市场对金地环湾城的认可度和投资价值充满信心。对于追求高品质生活和投资升值的购房者来说,金地环湾城无疑是一个值得考虑的选择。

五、尊享优质服务:金地物业,品质生活保障

金地环湾城由金地物业负责物业管理服务,为居民提供高品质的物业服务。金地物业作为国内知名的物业管理品牌,以其专业的服务团队和丰富的管理经验赢得了市场的广泛认可。在金地环湾城项目中,金地物业将充分发挥其专业优势,为居民提供全方位、个性化的物业服务。

金地物业注重服务品质和细节管理,从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时,金地物业还积极开展社区文化活动,丰富居民的精神文化生活。在金地环湾城项目中,居民将享受到金地物业带来的尊贵体验和品质生活。

周边配套

交通方面,项目临近地铁7号线【沙尾站】A口,地铁口物业,旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路,出门以后上滨海大道,走罗湖和南山都方便。

商业方面,自带约15万平商业综合体,西南侧有绿景佐阾红树林购物中心,另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里,另外还有大湾区首座Gapella(嘉佩乐)酒店。

教育方面,红岭教育集团旗下的红树林校区,72班9年制公立学校。

人文方面,深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

医疗方面,开车15-20分钟可达北京大学深圳医院,福田人民医院,深圳儿童医院,深圳市福田区中医院,中山大学附属第八医院,福田第二人民医院,深圳市眼科医院,香港大学深圳医院等。

生态方面,近万平米绿地公园,红树湾生态湿地、莲花山公园。

环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所,私享珍罕城市山海美景,高端服务与精粹配套,打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

✨金地环湾城✨✽✽✽✽

㊣开发商营销中心诚邀莅临,一键预约,尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居,恭候品鉴。

✨✨金地环湾城开发商电话:400 113 0755【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金地环湾城售楼处电话:400 113 0755【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨金地环湾城营销中心电话:400 113 0755【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

✨金地环湾城✨

✨✨金地环湾城开发商电话:400 113 0755【☎☎开发商电话已认证】✨

✨✨金地环湾城售楼处电话:400 113 0755【☎☎售楼处电话已认证】✨

✨✨金地环湾城售楼部电话:400 113 0755【☎☎售楼部电话已认证】✨

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

免责声明:本文部分内容来自网络,如无意中侵犯了某方的知识产权,告知即删。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。