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『润宏城·润臻园』本次推1栋144套住宅，建面89-108㎡3-4房。总价288起！首付约43万起抢住光明。

开盘当天优惠如下：冻资享受95折+开盘享受93折优惠

约87㎡3房：折后单价约3.3-3.6万/㎡,折后总价约288-310万

约89㎡3房：折后单价约3.36-3.74万/㎡,折后总价约297-330万

约108㎡4房：折后单价约3.6-3.8万/㎡,折后总价约392-415万

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01 - 楼盘基础信息 -

『润宏城·润臻园』由6栋住宅+幼儿园组成，占地面积29820.14㎡，总建面295985.2㎡，车位约2062个（地下2060个、地上2个)

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02 - 项目定位与板块价值 -

润臻园不是“边角料”项目，它位于光明的C位——凤凰街道，是整个光明目前生活配套最成熟、学校资源最集中的板块。

这里是深圳“北部中心”重点打造区，未来对标南山，已经聚集科研、产业、居住等多重利好。

一句话总结：现在入手，等于抢占光明中心地段的“价格洼地”。

03 - 交通情况 -

地铁：项目距离13号线月亮路站约600米，年底预计开通，9站可达南山。

公路交通：近东明大道和松白路，驾车通达南山、宝安、龙华都很方便。

公交配套：小区内设有公交首末站，做到了真正“家门口有车坐”。

未来轨道+路网+公交三网融合，出行效率大大提升。

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04 - 教育资源 -

学校资源：深中+深实验双名校

项目一路之隔规划九年一贯制学校，家门口就能上学；

周边还有深圳中学光明校区、光明实验学校等名校资源环绕；

社区内配套幼儿园，学前教育也一步到位。

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生活配套：

小区自带商业街，咖啡店、便利店、社区食堂一应俱全；

楼下就是约60万㎡的明湖公园，适合跑步、遛娃、遛狗；

社康中心、老年服务中心、文体设施等也全安排上了。

05 - 产品亮点 -

这次润臻园开盘主力是1号楼，它确实是整个项目里的“优等生”。

为什么这么说？

位置居中，不靠马路不吵，离社区大门、商业街都近；

靠近未来地铁口和公交总站，真正“出门有车”；

户型集中在最热销的89㎡和108㎡，都是实用三房和四房；

部分楼层还能看到景观带，采光、通风表现也不错。

户型设计：

87㎡三房可以做到105%的使用率，得房率超高

89㎡三房南向四开间，动静分区合理，采光通透；

108㎡四房带大阳台、中央景观视野，适合二孩家庭或三代同堂。

高标准交付，不需要再自己折腾，拎包入住不只是说说而已。装修能省不少成本。

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06 - 社区配套与空间体验 -

润臻园的社区设计有点“超配”：

架空层做活动空间，分龄设置：儿童乐园、老人休闲、青年健身都有；

空中花园连接架空层，打造邻里交流新场所；

露天泳池、篮球场、羽毛球场，真正做到“住在公园里”。

特别值得一提的是，小区有“中央车站式落客区”，接送孩子、叫车、外卖都更方便，仪式感满满。

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07 - 投资价值与未来潜力 -

光明现在是深圳重点发力的城市副中心，产业、教育、轨道正在同步兑现中。

润臻园所在的润宏城项目是片区内的超级大盘，规划320万㎡，涵盖住宅、商业、教育、产业全链条，不是“画饼”，很多都已经在落地。

买这里，等于提前锁定一个板块成长红利期。

08 - 优势：

1.价格门槛低，首付43万起，适合刚需或首改；

2. 地段成熟，配套齐全，光明中心位置；

3. 地铁口房，步行到站，未来通勤效率高；

4. 教育资源丰富，孩子上学方便；

5. 产品设计优，高使用率+合理户型；

6. 大盘兑现快，不是纸上谈兵，有实景可看。

在寸土寸金的深圳，想用三百来万买套近地铁口、近南山、近名校的新房，几乎不可能。

但润臻园做到了。

它不只是一个项目，更像是光明真正成熟板块的“入场券”。

如果你正好在找一个可以长住、能稳涨的房子，又不想背太大压力，那这个盘，真值得认真看看。

总的来说，润臻园不是那种“用来炒概念”的项目，而是一个真正落地、适合家庭居住、产品力均衡的实用型社区。

对预算在300-400万之间，又想兼顾自住与保值的人来说，这次光明，不容错过。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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