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三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。
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【项目规模】占地5.5万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【项目户型】约120-190m²全板全南向T2大平层
【容积率】2.5
【绿地率】35%
【项目地址】广州市海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心·南侧约400m处
整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，保利天奕售楼处电话400-901-9930，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。
占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方，整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5
【区位篇】
项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。
【1KM内享受国际品质生活区】
1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；
2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。
3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学
【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层
1、建面约120m²四房
2、建面约140m²四房
3、建面约190m²四房
LWK + PARTNERS 董事王权带领团队打造的琶洲保利天奕示范区，设计汲取了迈阿密海岸度假酒店式美学的流动性与松弛感，融合暖白色石材与温润的几何线条，形成自然材质与极简设计语言的当代表达。项目整体以“三境十景”组织空间序列，于琶洲CBD核心区打造绿洲化人居场景，在都会快节奏与慢生活中构建诗意的平衡，树立琶洲的生活品质标杆。
社区的仪式感从约 400 米长的绿奕漫道开始，两侧景观营造出极具隐奢感的归家体验。到达 430 平的酒店式落客前庭，10 米高的门楼熠熠生辉、与两旁古铜色的金属立柱、圆弧石材景墙、精致的铺地纹理细节一起构成第一道焦点空间。
整体归境门庭全长约 88m，为奢华度假酒店顶尖门庭配置。整体门庭两侧设置高达 8 米的镜湖春晓奢石景墙，在超尺度下强化石材的纯粹质感。六扇定制蚀纹铜门结合品牌超级符号的流线造型，锁定整体视觉中心，彰显着天奕社区的独有气质。进入无界客厅，可感受到六座门扇最奢侈之处，即是让“转换”本身成为可触摸的仪式——这是当代都市人切换生活模式的实体按键，构建了“城市-自然”的空间转译。
穿过大堂，2,000㎡ 四季立体会所通过巨幅落地玻璃延展景观视野，目之所及尤其静雅。漂浮的半圆形城市会客厅锚定了整个浮岛水院的中心，纤细不锈钢格栅勾勒了悬浮体量的造型，形成了一种戏剧性的表达。
下部会客大厅，用三面亲水的平台唤醒了宾客的松弛度假感受，布局配合电动折叠门系统，可以实现开放与私密模式的随心转换。
下沉花园围绕浮岛水院展开，功能空间如一个个岛屿漂浮在水面上，依托下沉会所天然的垂直视觉空间，会所整体庭院形成错落层次，游览其中仿佛置身古典庭园，移步皆有景。
环绕水院上层，一条 U 型四季艺廊将多个功能区串联起来，将多样的风景引入廊下的空间。随着连廊的引导，迎接宾客到达中心艺术沙龙的架空层，9 米高的开敞空间提供了视野的开阔度，以“自然”打破室内外的界限。
架空层选用贝金米黄天然石材，通过石材表面的工艺变化来形成立面的丰富体验，突显着简约不刻意的美学追求。上下两片漂浮大顶界定了空间的垂直层次，将架空层与漂浮会所的多种功能区有机地组织成一种清晰可读的空间关系。
在项目不同界面的拼接中，设计特意强化了形体的温润圆弧的效果，以奢贵金色与灵动弧线相结合，将通透大屏玻璃镶嵌其中。香槟色装饰线条流畅舒展，在阳光照射下将倒影投射在水面上，使得整个空间充满了沉浸式疗愈场所的气质。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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