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2025年，深中通道通车后的中山迎来爆发式发展，而位于博爱七路的「博爱里」以“黑马”姿态杀出，近期加推170-214㎡大平层产品，均价仅1.3-1.6万/㎡，价格不到周边同类项目的70%！本篇将从**地段价值、产品亮点、配套资源、价格优势**四大维度，深度解析为何这个盘能成为中山购房者的“终极选择”。

一、黄金地段：深中通道第一站，中山“富人区”核心

1. 交通枢纽，湾区通勤首选

项目距离深中通道城区出口仅1.6公里，20分钟直达深圳前海，未来承接深中双城通勤需求。

紧邻博爱七路、翠亨快线，10分钟直达东区CBD，广澳高速入口、中山高铁站均在3公里范围内，立体路网覆盖全城。

2. 板块价值，抗跌保值

博爱七路素有中山“门面路”之称，周边聚集尚东新天地（均价1.9万/㎡）、华鸿璟悦轩（近3万/㎡）等高端项目，是中山公认的“抗跌区”。

政府规划明确“环湾向东发展”，博爱七路将延伸至翠亨新区腹地，成为湾区融合的核心纽带。

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二、产品力爆表：稀缺大平层+民国风园林，中山人居新标杆

1. 加推户型解析：170-214㎡定制化大平层

南北通透+超大面宽：南向面宽达13.8米，全屋四开间朝南，采光无遮挡，主卧套房设计，私密性极佳。

功能升级：部分户型配备7米景观阳台、独立家政间、中西双厨，满足高端家庭的多场景需求

2. 品质细节：低密社区+民国风情园林

容积率仅2.0，绿化率38%，采用点状式布局，确保每户“前后观园”。

园林融合民国风与现代美学，打造八大景观节点、全龄活动区（童趣乐园、观景长廊等），颠覆传统社区体验。

三、配套全维度：5分钟生活圈，教育医疗顶配

1. 教育资源：全龄名校覆盖

幼儿园：启思顿国际幼儿园、英贝尔幼儿园（步行5分钟）。

中小学：博凯小学（省重点）、三鑫凯茵学校（全市TOP3私立）、阿丁莱K12双语学校（15年一贯制）。

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2. 商业医疗：一站式便捷

商业：COCO City、利和商圈、万象汇等大型综合体10分钟车程；社区自带酒店、文化艺术中心，下楼即享高端社交场景。

医疗：火炬开发区医院（二甲）、博爱医院（三甲）15分钟直达，源田骨科专科医院应对突发需求。

3. 生态休闲：公园环绕

- 紫马岭公园、长江水世界、金钟湖公园等均在5-10分钟车程内，满足家庭休闲需求。

四、价格优势：板块价格洼地，抄底正当时

1. 横向对比，性价比碾压

博爱七路周边新房均价1.6-2万/㎡，而博爱里加推大平层仅1.3-1.6万/㎡，单价低30%以上。

五、购房建议：谁适合买博爱里？

1. 深圳外溢客：深中通道红利+低总价，性价比远超临深片区。

2. 本地改善家庭：大平层+优质学区，一步到位解决换房需求。

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户型图鉴赏：

140㎡四房两厅两卫

先来看看，这次3栋的王炸户型——建面约140㎡定制化大四房。

四开间朝南，足有约13.8米的南向面宽，采光更极致；约6.9米南向阳台，加上180°宽境视野，可瞰中心园林。

更有意思的是，该户型多处空间非承重墙设计，满足家庭成员个性化需求。

可以做到客厅与次卧打通，形成巨幕大横厅；或者厨房与生活阳台连通，改造成大U型厨房。

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