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广州地铁地产·珑曜上城是广州地铁地产倾力打造的TOD4.0生活模式社区。项目总规划约68万㎡，其中一期占地约11.5万㎡，建筑面积约28.48万㎡。绿化率达35%，规划约1090户，珑岄上城售楼处电话:400-892-2273户型面积涵盖73-130㎡的全南向四至五房设计。车位比约1:1.1，提供充足停车位，梯户比合理，最大限度提升居住舒适度。

基本信息

【项目占地面积】：50415㎡（一期）【建筑面积】：109436㎡

【容积率】：2.17

【项目开发商】：广州地铁集团

【绿化率】：35%

【容积率】：2.17

【车位比】：1:1.2

【总栋数】：14栋

【层高】：16~32层

【在售面积】：70-95-108-112-120㎡

【使用率】：最高可达130%

在广州，通勤时间是许多上班族心中的痛。但珑岄上城的出现，彻底改写了这一现状!项目直接坐落于地铁5号线双沙站口旁，出电梯厅即入地铁站厅设计，真正实现了“零距离”通勤。珑岄上城售楼处电话:400-892-2273

不仅如此，5 号线作为广州的黄金动脉，串联起了金融城、珠江新城、琶洲等多个核心 CBD。

图片说明：广州地铁珑岄上城效果图

【130%使用率】破局黄埔刚需

在房价高企的今天，如何用有限的预算买到高性价比的房子，是许多购房者关注的焦点。黄埔大沙地新房珑岄上城给出了完美答案——高达130%的使用率，让你的每一分钱都花在刀刃上!珑岄上城售楼处电话:400-892-2273

建面约72㎡的三房两厅两卫，实际使用面积直逼90㎡。而94㎡的四房户型更是惊艳，巨幕阳台、南北双对流，通风采光极佳。这种高使用率的户型设计，不仅在黄埔刚需市场中独树一帜，更是对传统户型的一次大胆创新。

教育配套

珑曜上城规划引入目送式九年一贯制品牌学校（在建），涵盖幼儿园、小学及初中，家门口即享优质教育资源。同时，项目内设置儿童成长会所、4点半课堂等，结合素质教育、自然教育与家庭教育，全面提升孩子的成长环境，让家长安心无忧。

广州地铁地产·珑岄上城销售中心电话：400-172-0755

交通配套

项目地理位置优越，真正实现地铁上盖物业。距离3号线石碁南站仅约500米，3号线直达珠江新城、白云机场，并接驳4、18、22、17号线，形成半小时珠金琶生活圈。此外，项目紧邻南沙港快速，快速通达琶洲及粤港澳大湾区，享受便捷高效的通勤体验。

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“五纵四横”立体交通路网进一步提升项目的区位优势。其中，南沙港快速、新光高速、东新高速、华南快速等五大纵向干线，实现全市快速通达；亚运大道、南大干线、广台高速等四大横向路网，使东西往来更为顺畅。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，约3公里范围内分布有番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等大型综合性医疗机构，可为业主提供完善的医疗保障。无论是日常健康管理还是紧急医疗需求，均能得到及时响应。

商业配套

珑曜上城自建立体商业长廊（在建），意向引入多元品牌，如知名餐饮、零售超市等。此外，项目周边5公里范围内拥有番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业综合体。未来还将迎来约13万㎡的龙湖天街商业（在建），为业主提供更丰富的购物、休闲、娱乐体验。

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2栋新品即将加推引爆五一

94㎡爆款户型堪称“刚改天花板”

五一假期临近，珑岄上城乘胜追击，即将加推2栋94㎡新品。

此次加推的94㎡新品更近地铁站，南向看小区园景。

建面约94㎡四房，堪称“刚改天花板”，可以实现居住空间越级。超高使用率，实际空间感对标传统110㎡户型。

独立花园入户，营造出浓浓的归家仪式感，进门的第一眼便是归家的第一道风景。配置的隐藏式收纳柜，雨伞、快递箱等生活物件悄然隐入定制储物格，整洁且干净。珑岄上城售楼处电话:400-892-2273

LDKB大方厅设计，解锁家庭互动空间，男主人在开放式厨房岛台冲泡手冲咖啡，女主人带着孩子在6.4米长的阳台绿植角观察新发芽的多肉，这里是城市家庭欢乐聚场。

建面约94㎡创意样板间实拍图，非交付标准

四开间朝南，一年四季与阳光为伴，+1空间设计，让家多一处家政空间，适配家庭成长周期，满足多种生活场景需求。

主卧享南向园景，270°环幕视野，将园景框成动态油画，春日清晨在此冥想或阅读，秋日午后在此煮茶品茗，何其惬意。

建面约94㎡创意样板间实拍图，非交付标准

亮点不仅突出，价格上也有惊喜。

对比同面积段竞品，性价比更高。非常适合二胎家庭，满足多代同堂需求，在珠金琶上班的刚改一族可考虑。

预算稍低的首置刚需，可以考虑后续推出的建面72㎡三房两卫，全板块最小面积三房，也是极致性价比的“上车神器”，尺度有90㎡空间体验。珑岄上城售楼处电话:400-892-2273

进门就是赠送的入户玄关，过道做了不少收纳柜；南北双阳台设计，过堂风拂面而过，凉爽沁人；LDKG一体化空间，妥妥的家庭欢乐聚场。双飘窗全赠，主卧带独立卫浴，270°转角飘窗，可塞下1.8米床和整墙衣柜。整个户型还预留了百变空间，可改为儿童游戏室、保姆间、茶室间。

建面约72㎡创意样板间实拍图，非交付标准

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。