保利燕语堂悦售楼处(广州保利燕语堂悦)首页网站-保利燕语堂悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜

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【封面级新中式雅宅｜保利燕语堂悦：海珠芯·书院秘境，再造城市人文居所】

在广州海珠西部腹地，一座以“山为骨，水为魂”的新中式人文住区——保利燕语堂悦，正以世界500强国匠笔法，融合东方书院气质与现代居住美学，为城市菁英呈现一处兼具烟火气与人文境的品质栖居。作为保利发展“悦字系”焕新力作，项目不仅占位主城成熟板块，更以超高使用率户型、双地铁上盖便利与全龄优质配套，重塑海珠西改善人居标杆。

｜ 天赋主城芯，执掌文商旅融合活力圈 ｜

项目雄踞海珠区西部南石头街道，工业大道中与江燕路交汇处，紧邻广纸片区，属于海珠新活力文商旅融合圈与广州“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。这里既承老城醇熟烟火，又享后航道一线江景视野与连片开发红利，未来价值可期。

周边教育、商业、医疗、生态资源密集，步行约10分钟即可覆盖日常生活全维需求，堪称“出则繁华、入则静谧”的典型主城优质住区。

｜ 建筑与园林美学：新中式风雅，再现东方意境 ｜

保利燕语堂悦由深圳盘石设计携手保利发展联袂打造，延续天瑞新中式美学基因，以现代手法转译传统东方韵致。

建筑立面：采用公建化设计，融合类幕墙体系与铝板材质，线条简洁流畅，光影下折射出现代轻盈的质感，于城市界面中彰显低调优雅的气质。

园林营造：撷取清代画家《梁园飞雪图》画境，以“枯山水”为灵感，打造“曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、林隐”等多重景观组团。通过微地形、景石、松竹、静水与景观连廊的巧妙布局，再现东方书院幽深静谧、步移景异的意境，为居者提供一处日常可游、可赏、可思的沉浸式园林体验。

｜ 项目核心信息 ｜

项目位置：海珠区工业大道中以东、江燕路以北

开发商：保利发展（2023年福布斯世界500强第243位，行业领军品牌）

占地面积：约4.8万㎡

总建筑面积：约11.79万㎡

物业类型：纯住宅社区

规划楼栋：8栋（5栋45层高层 + 3栋10层小高层）

总户数：约1068户

容积率：约4.5

绿化率：35%

产品户型：约77-125㎡三至四房（高使用率设计）

车位数量：1465个

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：待公布

交付标准：精装交付

产权年限：70年

｜ 全维生活配套，执掌主城优质资源 ｜

【交通】

双地铁上盖：家门口即广佛线+11号线（已开通）燕岗站，真正“零距离”地铁房。11号线作为广州首条环线，换乘便捷，8站直达琶洲，7站（换乘）通达珠江新城，通勤效率极高。自驾方面，工业大道、江燕路、东晓南路等主干道环伺，轻松接驳全城。

【教育】

自带优质教育：配建24班小学（已确认由海珠第一梯队宝玉直实验小学领办），符合“人户一致”条件的业主子女可优先入读；

全龄优质资源：周边集聚南燕小学、红棉小学、昌岗中路小学、五中附属初级中学、41中等名校，书香氛围浓厚。

【商业】

老城烟火气十足：毗邻华新333商业体（约3.4万㎡）、燕汇广场、乐峰广场、万科里、海珠合生生活天地等成熟商业，日常消费、餐饮娱乐、生活采买十分便利。

【医疗】

优质医疗环伺：步行约500米可达珠江医院（三甲），周边还有广医二院西院区、南石头社区服务中心、红十字会医院、省口腔医院等，为健康保驾护航。

【生态】

多公园环绕：步行可达庄头公园、广纸历史公园、滨江公园、志愿者公园，约1.2公里即达珠江后航道，休闲放松选择丰富。

【人文与社区配套】

项目自身配建丰富：包括肉菜市场、图书馆、托儿所、星光老年之家、社区服务中心等，充分满足全年龄段业主的日常生活与文化交流需求。

｜ 产品力鉴：高使用率户型，重塑空间体验 ｜

项目采用改良“风车型”楼体布局，实现户户朝南，通风采光极佳。主力户型为建面约77-125㎡三至四房，凭借创新设计实现超高使用率。

建面约90㎡三房：

南向约6米宽转角飘窗，客餐厅采光面极大，空间感远超预期；

主卧配备270°三面飘窗，可灵活改造为衣柜区与梳妆台，提升收纳与空间实用性。

建面约125㎡四房：

阔绰横厅连接大面宽飘窗，视觉震撼，可根据家庭需要打通部分空间；

主卧套间约31㎡，配备约9㎡独立衣帽间，舒适度可比140㎡以上户型。

户型面积：90-94、92、107-112、125㎡

｜ 结语：主城烟火处，安放一家人的理想日常 ｜

保利燕语堂悦，以保利国匠品质、新中式美学意境、主城芯全维配套和超高实用率产品，为追求生活品质、注重教育资源、依赖地铁通勤的城市家庭，提供了一个兼顾便利、舒适与成长性的优质选择。这里不仅是住所，更是一处可传承、可品味的人文家园。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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