中国铁建·西派粤府售楼处(广州中国铁建·西派粤府)首页网站-中国铁建·西派粤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜

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【封面级江境藏品｜中铁建·西派粤府：南中轴最后一公里的南向江景孤本】

在广州城市新中轴与珠江后航道交汇的黄金象限，一座以“南向江景”为标志的改善型住宅——中铁建·西派粤府，正以准现楼实景、央企品质与稀缺资源，静候懂得欣赏江境与未来价值的城市菁英。尽管周边界面仍处更新之中，但其拥有的南向瞰江视野、低密社区形态与主城通勤效率，仍使其成为海珠创新湾板块中一款值得细读的“潜力藏品”。

｜ 天赋稀壤，执掌南中轴与创新湾双重红利 ｜

项目雄踞广州新中轴南端最后一公里，向北贯通天河、珠江新城与广州塔，向南开启城市南门户视野，是名副其实的“双轴交汇处”。同时，它也被纳入海珠创新湾核心规划范围，承接政府“展示珠江品牌、承启广府文化、集聚科创要素”的发展使命。

更难得的是，西派粤府直线距珠江仅约300米，且为南向望江——这在主城江景资源几近开发殆尽的当下，尤为稀缺。随着沥滘旧改（海珠第二大旧改）的持续推进，区域城市界面与配套能级有望迎来跃升，未来价值具备想象空间。

｜ 建筑美学：现代公建化立面，最大化引景入室 ｜

虽原文未明确建筑设计团队，但作为中国铁建“西派系”TOP级产品线作品，项目大概率延续系派现代典雅风格。外立面预计采用公建化处理，以玻璃幕墙、金属线条与浅色石材为主材，整体造型简洁挺拔，与江景氛围相得益彰。

户型设计上尤为强调“景观面最大化”：

客厅多连接超宽阳台，形成开阔的观景平台；

主卧创新采用L型转角飘窗，实现270°视野延伸；

大面积玻璃窗应用，保障室内光线充盈，江景一览无余。

社区规模虽不大，但通过约3.0的低容积率布局，围合出中央园林空间，形成内外双景的沉浸式居住体验。

｜ 项目核心信息 ｜

项目位置：海珠创新湾核心区，新中轴南端

开发商：中国铁建房地产集团有限公司（国资委批准16家房地产央企之一）

占地面积：约1.75万㎡

总建筑面积：约5.88万㎡

物业类型：纯住宅社区

规划楼栋：4栋

总层高：25层

总户数：约280户（规模适中，圈层纯粹）

梯户比：2梯3户

容积率：3.0（主城偏低密）

绿化率：未明确披露（预计配有中央园林）

产品户型：建面约120-140㎡三至四房（主力改善段）

交付标准：预计精装交付

交付时间：2025年9月（准现楼销售）

产权年限：70年

中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，致力于做“中国最具价值的美好生活服务商”。

｜ 全维生活配套现状与预期 ｜

【交通】

自驾优势明显：经广州大道南、广州大桥、环城高速等主干道，实测约23分钟可达珠江新城，约25分钟达琶洲，通勤效率优于许多主城楼盘；

地铁依赖接驳：距2号线/广佛线南洲站约1.7公里，距3号线沥滘站约1.9公里，需依赖便民车或电动车接驳。在建10号线大干围站（约1.6公里）预计2025年开通，届时有望改善。

【教育】（需注意不确定性）

现状：项目仅配建幼儿园，小学、初中需依赖全区统筹，目前无明确对口名校；

周边资源：1.3-1.5公里范围内有南武小学（市一级）、97中学（省一级）等，但入学政策以教育局当年划分为准；

未来预期：周边规划有教育用地，但落地时间与品质存在不确定性，重视教育的家庭需仔细评估。

【商业】

现状：依赖社区底商及周边海珠新都荟、盈熙广场等中小型商业，缺乏大型高端购物中心；

规划预期：周边规划有太古仓二期、广百海港城、佳兆业中心（约48万㎡）等大型商业体，若顺利落地将大幅提升商业能级。

【医疗】

周边3公里范围内医疗资源丰富：包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）、海珠区妇幼保健院（二甲）等，应对日常及突发医疗需求无忧。

【生态与文化】

紧靠珠江滨江带，享一线江景与滨江公园资源；

附近有海珠儿童公园等休闲空间，宜居性较高。

｜ 产品力鉴：纯粹改善户型，专注江景视野 ｜

项目主打建面约120㎡、140㎡两款改善户型，全部为2梯3户设计，注重空间舒适度与景观最大化：

户型格局方正，动静分区清晰，适合多口之家；

强调“厅堂阔绰+主寝奢适”，多配备超大观景阳台、转角飘窗等；

部分高区单位可南向直面江景，视野无遮挡，景观价值突出。

项目户型图

｜ 结语：为“江景情怀”与“未来潜力”买单 ｜

中铁建·西派粤府，是一款特点与短板同样鲜明的产品。它不适合追求“当下即完美”的买家，但却为那些看重南向江景稀缺性、信任主城区域发展潜力、且以自驾出行为主的改善家庭，提供了一个“用当下价格，锁定未来界面”的机会。在这里，每一天，都可私享一片波澜壮阔的珠江风光，静候一城焕新。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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