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珠江村“城市更新项目，中交四航局首发战略级作品，金融城CBD南向江畔城市资产，一步金融城，半步珠江岸，集萃-江三山一河等无法复制的自然稀缺资源，广州之大，难见如此。项目在产品设计、社区功能场域等方面更是不断创新，首发战略作品，定不负城市所望。

开发商：中交四航局

占地面积：250500㎡

建筑面积：900100㎡

总期数：二期（一期位于珠江村中南部，北至珠江涌、南至珠江冷冻厂、 西至铁路、东至黄埔海关，用地约两万平方米。二期位于一期北部，总用地面积为11.9万平方米，总建筑面积约为72万平方米，其中最大建筑高度为150米。）

位置：黄埔中山大道与港前路之间，西面隔鱼茅路即鱼珠地铁站。

融资区占地面积：180000㎡

融资区建筑面积：320000㎡

总栋数：22栋

总套数：1500套左右

梯户比：3/3、3/4户

在售面积：约89-181平户型（首推面积约130-181平户型）

项目入市，在老黄埔将是一次“重量级”亮相。由中交四航局亲自操刀，位于海丝城核心地带和广州人工智能与数字经济试验区。既享受鱼珠CBD利好，也掌握海丝城发展潜力，属于站在“两头通吃”的地段，在广州可不多见。

充分利用珠江生态优势，营造滨水活力走廊，完善城市功能服务配套，打造富有海丝特色的高品质宜居社区，同时结合轨道交通TOD综合开发，布局科创型企业总部，积极融入海丝城“11公里科技长滩”，打造区域科技创新高地，支撑广州珠江沿岸高质量发展带建设。

珠江村项目南面并无太大遮挡，最南侧地块与珠江直线相距仅约300米，这也是很少旧改有的。再加上鱼珠CBD、鱼珠及大沙地站之间的地段，还是老黄埔旧改中最靠近天河的。综合来看，珠江村旧改项目也是老黄埔旧改项目位置最好，最近天河的，首推6号楼和8号楼的面积段为130、143和180平。

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交通方面

项目同时紧邻地铁5号线与地铁13号线的交汇站点(鱼珠站)，与地铁5号线大沙地站的直线距离仅约600米，双地铁站护航，交通条件优越。

教育方面

关注的教育资源，融资区规划一所幼儿园，一所45班九年制学校（15班初中+30班小学），虽然引进的具体学校暂时没有消息，但目前已知的情况是会对标区域级标杆名校来引进。

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商业方面

珠江村城市更新项目还涵盖了购物中心、总部办公、高端住宅、康养中心等多种业态，未来这里将成为区域又一座集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的城市生活目的地。不仅如此，项目1个站就可以去到天河的5号线三溪站，这里有去年广州销量增长最迅猛的鱼珠CBD商圈，美林-山姆-宜家人气越来越旺，常年堵车严重。

医疗配套

项目位于黄埔老区府位置，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院。

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休闲娱乐

项目充分衔接广州海丝城规划设计“显山露水，清凉城市”策略，规划沿茅岗路、珠江涌预留通风廊道与通江走廊，分级管控廊道两侧建筑高度，面江建筑遵循前低后高、高低错落的设计原则，通过疏密有序、错落有致的建筑布局营造极富韵律感的城市空间格局，打造魅力海丝人居水岸。

强化一涌连两山的生态空间肌理，打造沿珠江涌的一公里山水漫步走廊，同时通过休闲步道和立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，实现全域全天候贯通的立体慢行系统。

小区配套：整个小区内，集合购物中心、总部办公、高端住宅、幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态于一体。规划新增九年制学校、幼儿园、托儿所、党群服务中心、社区卫生服务站、嵌入式养老机构等35处公共服务配套设施

内部规划要求绿化率达到35%以上。据悉未来将打造内外一体化的园林格局，引入酒店化的度假场景，对内部的生活方式进行重新设计。

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户型分布如下：

也是新规户型，但户型图目前还没出。

户型细节，老编也打听到了部分：

比如180平四房，四开间朝南、入户玄关处带储藏室、超大方厅、南北双阳台、双套间等。

这3栋住宅，都是南向的，东南为主。

其中，6#130平B户型为西南向，8#的180平户型南向略略偏东，每个户型都有不错的望江面。

南向望江

当然最好的江景视野，要数9#，两梯两户大平层，整个项目最近珠江的。

看回图中6#北侧的小山，狮山公园。

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