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动态：目前项目在主推六期，全部都做了+1房，明年年底全部交付。
户型：76平、88平、119平、140平、194平
价格：76平北向290 - 320万，88平北向360 - 376万，88平南向370 - 390万，88平横厅南北通透390 - 400万
119平四房520 - 560万，140平五房630 - 700万，194平5房三卫南向，1100万
园林：项目重视绿化与居民生活质量的结合，拥有约 10 万㎡的社区绿色园林，超百米阳光楼距，确保每一户都能享受到充足的阳光。
园林布局：包括约 5.2 万㎡央景园林、近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地，满足不同年龄段业主的需求。
景观设计：项目是以现代为尺度，与自然相交织，营造林间秘境的场地氛围，增加场地体验感、场景感，打造高品质、生态宜居的园林景观。
教育：社区内有天河区四季幼儿园、体育东教育集团均和小学。
项目附近有执信中学天河校区，项目南侧还规划有 48 班品牌初中，提供从小学到高中的一站式教育。
交通：项目在家门口设有智能公交首末站，可快速接驳地铁 4 号线、21 号线及 5 号线，未来还将规划地铁 19 号线。
同时，项目周边路网发达，科韵路、大观路、广园快速路等主干道贯穿其间，形成立体交通网络
医疗：项目周边拥有 3 家甲级医院，包括广州市中医医院（开院筹备中，距离项目约 500 米）、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为业主家庭提供全方位的医疗保障。
商业：项目自带约 2 万㎡商业街区，麦当劳、钱大妈、美宜佳等品牌商家已入驻。
此外，项目还紧邻珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈及东圃 - 奥体商圈，能满足业主多样化的购物需求
生态：珠江花城不仅自身园林景观出色，还毗邻多个公园。
周边的公园与社区园林相互呼应，形成更为丰富的生态体系。
这些公园在提升区域生态环境的同时，也为居民提供了更多休闲娱乐的选择。
业主可以根据自己的喜好，选择在社区园林中享受宁静，或是前往周边公园进行更丰富的户外活动。
无论是漫步、骑行还是野餐，都能在周边公园中轻松实现，真正做到了将自然融入生活。
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户型 品鉴
约76㎡3房+1空间户型：多一空间，尽拓上层人生精致。
全明气派布局，室内阳光流连，餐厅、客厅连通布局，精心营造空间阔度，客厅直连阔景阳台，将生活场景无限延伸。
站在阳台上举目远眺，岐山公园一线山景和百年执信中学尽在眼底，未来也将欣赏到通山廊道上的醇美风光，让城市美景和无边绿意成为一家人的生活底色。
约88㎡3房+1空间户型：竖厅采用3开间布局，客餐空间一体化，保证屋内光线充足，公共空间尺度大幅拓展，各类场景随心切换。
还有横厅户型可供选择，尊享约11m南向大开间，南北通透，直面中央园林美景。
各户型均打造了约14㎡的奢阔主卧套间，独立卫浴且干湿分离，保障主人的尊贵与私密。次卧与儿童房设计也十分用心，不牺牲舒适度，无论是多胎家庭还是三世同堂都能住得舒适。
而且多出的创意空间，赋予房屋超高的适用性与成长性。
约119㎡4房+1空间户型：通过厨房 - 餐厅 - 客厅互动轴实现烹饪时同步辅导作业，双次卧设计兼顾独立学习与祖辈照料，多功能房可作为手工实践或学科辅导空间。
约140㎡臻五房：五房设计让多胎家庭每个孩子都有独立空间。
约16m南向开间打造晨光阅读角，约25㎡主卧套房让家长与孩子互不干扰，大人孩子自得其乐。
约32㎡社交客厅满足小组学习需求，五房规划可以打造多个书房，满足多胎家庭同时学习的空间诉求。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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