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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

占地面积：14.8万㎡

建筑面积：65万万㎡

在售户型：75-88-99-106-114-149-170㎡

户型比例：两梯两户、两梯四户

车位数量：5651个

总 栋 数 ：35栋

总 户 数 ：5600户

物业类别：住宅

绿 化 率：35%

容 积 率：3.49

交楼时间：2022年6月

产权描述：70年

物业费：1.3元/㎡·月

物业公司：三远物业

小区地址：惠州大亚湾西区龙海二路

开发商：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司

商业：自带3万平米商业街，15万㎡商业综合体灿邦新天地，万达广场、天虹/大润发商圈、沃尔玛商圈、COCO garden等商圈；

教育：西区一小，兴汉小学，西区中学，澳头第一小学，澳头第一中学，澳头第一高中等；

三远大爱城在大亚湾繁华地段，深圳后花园精品豪宅大盘住宅（商业中心、居住中心、政务中心、科创中心）便捷交通多维立体交通，畅享深莞惠融城生活。1高铁1城轨2高速，全面对接深圳！从南山、福田、罗湖区可走沿海高速；从龙华、龙岗、坪山则可走深汕高速，均可从澳头出口下高速，厦深高铁惠州南站30分钟直达。全面实现深莞惠交通一体化一小时生活圈。项目地处临深大亚湾西区，核芯地段，项目地处深莞惠城市群核心区位，雄踞一线临深的大亚湾西区，坐落在龙海二路核芯地段上，双商圈环绕，立体教育，便捷交通，成熟生活，一站式生活尽揽所有。

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三远大爱城项目向左1.6km即达万达广场，向右800m即灿邦新天地，两大商圈环绕，此外还有星河COCOgarden、天虹商场、大润发商场等商圈环绕，繁华配套一应俱全。

醇熟配套西区一小科创园分校与项目仅一河之隔，项目南面有大亚湾五小正在规划中，周边更有西区一小，大亚湾北大培文学校、华南师范大学附属学校、光亚中学等名校云集，教育氛围浓厚，让孩子的教育赢在起跑线上。

三远大爱城项目耗资亿元打造11万㎡的鼎级生态水景园林，面积足有15个足球场，高达75%绿化覆盖如置身森林公园中！周边还围绕着享公园配套有淡澳河城市艺术公园、亚公顶国家森林公园、国家4A级景区红树林公园、大亚湾儿童公园、松樟岭森林公园等5大公园，休闲景观资源应有尽有。

三远爱万佳物业是具有15年物业管理经验的专业物管团队，管理和服务面积超过200万㎡，物业类型涵盖高端住宅和大型别墅区。将以“安心、省心、放心、开心、同心”的五心服务理念，全天候安防保障，360°无死角保洁、全方位管理及社区活动等服务举措，建设和谐情感家园。

【户型图】

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布