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一、项目概况

中海时光境位于深圳光明区凤凰城板块，是光明科学城的核心区域。项目由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约17万㎡（另有说法为约16.99万㎡），容积率约为6.0（另有说法为5.6），绿化率为31.5%（另有说法为约30%）。项目共规划有4栋49-50层的超高层住宅，总户数1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户。停车位共1740个，车位配比达到1:1。

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二、户型与价格

中海时光境本次推出的房源为1栋1/2单元，共552套，面积涵盖82㎡的3房1卫、89㎡的3房2卫以及108㎡的4房2卫户型。备案均价为4.29万/㎡，但开盘时给出了9-9.1折的优惠，折后均价约为3.87万/㎡，折后单价范围在3.5-4.25万/㎡之间，总价范围在290-460万/套。

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三、周边配套

1、学校配套：项目旁规划有深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），为九年制公办学校，提供1680个学位，已于2024年秋季启动招生。此外，周边还有光明外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质教育资源。

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3、商业配套：项目自带部分底商，但规模不大。周边大型商业设施需前往约2公里范围内的光明广场、星河cococity（在建）或约3.5公里范围内的万达广场、蓝鲸世界购物中心。未来随着周边楼盘的交付和社区底商的成熟，商业配套将进一步完善。

4、公园配套：项目周边有明心园、光明市民广场、光明百草园公园、新城公园、虹桥公园等休闲场所，是光明著名的网红打卡地。

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四、项目优势

1、交通便利：项目紧邻地铁站和高铁站，未来可直达南山等核心区域，出行便捷。

2、教育资源丰富：周边有多所优质学校，能为孩子提供良好的教育环境。

3、商业配套逐步完善：虽然目前商业配套有所欠缺，但未来随着周边楼盘的交付和社区底商的成熟，商业配套将进一步完善。

4、生活设施齐全：周边有文化娱乐设施、休闲场所和医疗资源等，生活设施齐全。

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5、户型设计合理：提供多种户型选择，使用率高，能满足不同购房者需求。

6、品牌开发商与物业：开发商为中海地产，是大型央企，拥有丰富经验和卓越品质。物业为中海物业，服务质量有保障。

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