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#广州城投·禧悦时光
家门口广雅系小学已签约！
钜惠限时返场 精选推荐房源
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约78-124m²超配三至四房
花都
广州城投禧悦时光位于广花路板块，是广州城投在花都的第二个住宅项目。
小区总共1285户，2024年9月12日开盘，目前已网签240套，去化率接近19%，开盘6个多月，月均40套。
其中4/5栋只剩少量房源，目前主推3栋（80/101平）三、四房户型，售楼部报价为：1.5-1.8万。
禧悦时光以它地铁上盖+超100%使用率得到了一大波刚需客户的青睐。
作为广州高质量发展的北部增长极，花都楼市一直健康平稳发展。花都也成为越来越多人安居广州的优选之地。
在广州全面取消住房限购并叠加系列政策利好等多重刺激下，购房者对楼市前景信心持续增强。
例如
花都市场主力是白云与花都的自住客群，有稳定的置业需求，特别是着急结婚买房的，会更偏向于买配套确定性强的项目，加上花都有“准人才绿卡”的政策，还是触动了一定的消费群体
广花新城，坐落于广州北部核心区位，现已吸引185家实力品牌企业入驻，年产值上亿的企业33家，纳税上千万的企业15家。
交通+产业优势要素加持，未来将聚集起湾区的资金链、人才链、技术链，为广花新城带来强劲的发展势头，且随着商业、教育、交通配套的持续完善，广花新城的宜居地位凸显，吸引各大名企精英置业于此。
部分产业园还在建设中，等待入驻，也有部分产业园已经开始启用了，如霸王产业园等等。
不过板块内还有大量的产业用地，完全发展起来，还是要等待一定的周期的。
交通配套
在建的8号线北延线将穿过广花新城板块，设雅源站、东镜站，未来地铁将连通白云湖板块、海珠西板块、以及琶洲等商务区，带动市区的客群，同时服务广花板块的居民。
城投·禧悦时光位于雅源站约50米处，是个地铁盘，这也是项目的主要卖点。
教育配套
在禧悦时光附近有一块教育用地会盖一所小学，未来提供给禧悦时光和智都越秀项目的业主子女入读的。
4月25日, 广州花都教育局与智都集团正式签订了协议，并冠名为“广州市花都区都雅小学南校区”。
该学校建成后开办为公办小学，接受广雅中学指导办学。
计划2025年内动工建设，竣工后一年内开办，办学规模为36个班。
广州市花都区都雅小学南校区是广雅教育集团在花都布局的第四所学校。
从广雅中学花都校区、雅瑶中学、都雅小学再到广州市花都区都雅小学南校区。
项目周边三公里范围内有广雅集团旗下的雅瑶小学、以及广雅中学、雅瑶中学等，教育配套相对ok，是已经开学的学校，基本不用等。
生活配套
目前售楼部的位置，交楼后会改为肉菜市场，还有沿街的商铺，未来基本的需求在小区内能满足。
内享约280米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，休闲绿道就在家楼下，尽显城芯滨水生态之美，兼享自然繁华。
以“超配”理念打造一站式全维社区。围合式布局、全南向蝶形楼栋设计，户户朝南、三面纳阳、视野无遮。
善用架空层空间构建五大全龄私享体系，打造休闲社交场所，构建温馨邻里关系。
目周边享有花都人民医院（约3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约3km）、花都妇幼保健院（约4km）等三甲医院，让家人健康有“医”靠。
商业氛围一直是广花路板块的短板，别说禧悦时光，名门府、嘉云汇、雅图奥园等这几个盘大家都缺乏商业配套。
广花路上商业配套最好的地方就只有自由人的自由里，这几个盘都要蹭它。
占地面积：约6.2万㎡
建筑面积：约17.3万㎡
绿 化 率 ： 约35%
可售住宅：约1285户，两梯四/五户
住宅楼层：23-26层
住宅户型：约78-118m²精装三至四房
项目定位刚需，建面约78-118㎡三至四+1房，全盘分两期开发，共1285户。
首推5栋，远离广花路，较靠近地铁站
加推3号楼！！
80方上新，四房两卫！！！！
禧悦时光最早推售4/5栋的户型是：78方三房二卫、98方四房二卫、118方四房三卫。
98㎡四房两卫
做了LDKB一体化设计，尺度感不错，四开间朝南，适合刚改上车的家庭。
阳台0.5米的花池进深，是全赠送的面积，所以整个阳台比较阔绰。
每个房间的尺度感都不错，下图是次卧的实拍，能放得下一张床、一张书桌、一个衣柜。
阳改房没有用飘窗，所以可改造性更高，房间不小，同样能放下一张床、一张桌子与一个衣柜。就算改作书房，采光也ok。
主卧做了大L型的飘窗，衣柜可以放置在飘窗台上，景观面较宽。
117㎡4+1房三卫，做了双主套
在白云和花都市场优势还是很明显的，适合一步到位的家庭。
117㎡是东南向，五开间朝南+大阳台，与餐厅形成南北对流，通风采光都不错。
客厅开间很宽，可以做一个X空间放置小孩的玩具、乐器。
阳台外围均报建了花池，0.5mi的进深赠送空间，能凹一个阳光房。
每个房间都具备正常的居住功能，开发商还是考虑了实用性的。
禧悦时3号楼为2梯5户设计，但与之前发售的4/5号楼不同，3号楼仅有一户是禧悦时光最畅销的98方A户型、3户78方的三房二卫、只有一户是80方的四房二卫。
目前禧悦时光项目对80方的四房二卫的价格会比78方的三房二卫贵一点。
这个就萝卜青菜各有所爱了，有客户喜欢78方三房二卫空间更舒适，也有客户觉得80方做四房二卫多一间房更高。
优点：
1，城投禧悦时光是广花板块第一个新规项目，在户型实用性与赠送率上会比较占有优势
2，真正地铁盘，家门口就是地铁8号线北延段（在建）雅源站。
3，小区围合式布局、全南向蝶形楼栋设计，户户朝南、三面纳阳、视野无遮。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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