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【广州国科众安江屿大观】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

多年以来，“一河两岸”就是豪宅聚集地，越秀长堤、海珠滨江路、珠江新城临江路，住在这里，是生活的尺度，也是身份的象征。

番禺市桥“一河两岸”的城市设计，源自于去年九三学社番禺委员会交的一份集体提案——《优化“市桥河一河两岸”整体规划打造城市客厅建设广州时尚创意宜居新区》。

方案提出将一河两岸打造成具有岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”，该规划的成功落定，将焕新番禺市桥一河两岸新风貌，区域价值自然水涨船高。

有意思的是，同样在大热的番禺，总价不到大平层的一半，也能买有天有地的江畔叠院。虽然这样的项目深藏闺中，但小前线觉得，太有必要揭秘一下了。

这个新盘，就是国科众安·江屿大观。项目位于番禺市桥板块西环路西侧，隔壁就是将于今年首轮集中供地竞拍的沙头地块。

从珠江新城出发，经广州大道、环城高速、东新高速、禺山西路等，约一集新闻联播的时间到达项目营销中心。

同时，从项目出发，到广州南站、番禺万博商务区也都比较方便。这意味着，楼盘能够在时间与空间上，快速对接万博商务区及广州主城的都市资源。

回到项目本身，其配套也相当出色，日常生活所需的一切都可以在项目自有商业以及旁边找到。附近还有奥园广场、大润发等大中型商业综合体。

更难能可贵的是，在江屿大观南侧，也就是前方约100余米处，市桥河汇成一抹碧带悠然流淌。

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值得一提的是，项目隔壁北海村更新改造已有大华集团已介入，且大华已拿下附近的大富村旧改，连片开发之后，项目配套更上一层楼。

不仅如此，项目所在片区的产业集群也正在快速发展中。按照规划，市桥河两岸将依托市桥现有的商业商贸业进行大升级，重点发展商业商贸、珠宝设计、展贸、颐养健康和旅游休闲等产业。

约915公顷的滨水工程也落地市桥河两侧，拟将一河两岸打造具有岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”，以及时尚创意宜居新区。

众安集团1997年成立于杭州，历经20余载稳健发展，已成为一家以地产开发为主营业务，涵盖商业运营、社区服务、酒店管理等多元产业的大型企业，10大产业、16大城市、超150个项目、超1200万方、超30万户业主。自2008年起连年位列中国房地产百强企业。

湾区桥头堡，集旅游+珠宝+文化等千亿产业集萃；与海伦堡、大罗塘珠宝小镇、食品精深加工、商旅经济等共同引领板块产业结构更新升级，执掌无限财富可能。

周边2大产业园、30座以上商务体、700家以上企业超2万从业精英，坐享产业、旅游、居住3重人流量，年超600万人流；项目自持写字楼预计将有近20家企业进驻，办公人数超2500人，租售需求未来可期。

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多地铁线纵横：近邻3号线（已开通）、18号线（已开通）、22号（即将通车）多地铁，未来还有17号线（规划中）、26号线（规划中）。

项目总规划面积约13万方，集商务、办公、居住于一体，涵盖商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等约4万方全维配套。

约6000㎡商业街区，旨在打造时尚、动感、充满活力和创意性的中高端乐活时尚街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为一体，精英商务街区和精品生活街区两大主题功能区有机组合。

江屿大观规划有2栋高层，15栋多层建筑等，自身配备1.5万㎡全维配套（涵盖运动休闲、康养医疗、邻里中心、乐活商业等），产品涵盖建面约34-46㎡江景公馆，160-190㎡江山叠院。

其中，最有特色的叠院产品数量不多，只有156套。沙盘上的叠院模型，外立面线条曲直相间，直线硬朗，曲线自然。

当来到项目样板区时，更能感受到叠院外立面动人的几何美感，铝板+大面积玻璃相结合，用高级灰的底色勾勒出现代极简的轮廓。

项目叠院主要有两种，一种是三叠，一种是双叠。样板区则是双叠。上叠板房建面约201㎡，含花园使用面积约285㎡，并配备电梯。

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上叠4楼设计约40㎡观景露台，营造一个多肉花园都绰绰有余，还可以邀上三五好友，夜观星象，露天烧烤，把酒言欢。

下叠拥有约70㎡的花园，让你回家即刻享受繁华都市下不可多得的片刻宁静。下叠板房建面约164㎡，含花园使用面积约370㎡，实用率200%+！

庭前小院，是家人的后花园、萌宠玩耍的悠享天地，也可以是孩子的自然游乐场。

下叠一楼层高居然做到了6米，非常的大气。地下室采光井设计，实现全明的地下室空间，通风透气。这个地下空间与花园一道属于拓展空间。

并且，地下室层高达到约4.5米，完全可以分隔成两层来使用，可自由打造成独立影音室、私人酒窖、藏书馆、健身房...

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更重要的是，因为地下室建立在停车层之上，大大减少了传统地下室潮湿的困扰，舒适感与普通一楼无异。值得一提的是，叠院的每一个房间，都带有卫生间。

在江屿大观，无论是上叠还是下叠，都赋予了空间更多的可变性，承载更多的生活场景。

另外，产品的功能可随业主需求随意设计，宜商宜居，且每套叠院均配备3个车位。

建面约38-50㎡精装江景LOFT公馆，约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受，尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生，悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜

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广州国科众安江屿大观｜典藏美宅静待君至

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