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保利锦上印坐落于广州白鹅潭商务区核心区域,毗邻地铁1号线保利站,未来还将联通如意坊站等多条地铁线路,区位优势卓然。白鹅潭作为广州CBD中心,正以日新月异的速度崛起,不仅汇集众多国内外知名企业总部,同时也吸引了大量金融、商业等高端服务业集聚。这里汇集了众多商圈、写字楼、酒店等综合体,是城市发展的新引为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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【保利·锦上印】

白鹅潭CBD•低密度大社区•全南板楼

项目基本信息

总占地面积：5.61万㎡

总建筑面积：27.93万㎡

总栋数：15栋

总户数：1664户

车位：1:0.7

总层高：23~32层高

绿化率：35%

容积率：3.94

在售面积：约88-180m²

作为广州房地产市场的标杆，保利发展在本市已成功开发了多个优质项目，如保利天汇、保利花城湾等，均获得市场广泛认可。秉持“匠心筑城”的理念，我们不断追求卓越的建筑设计和优质的人居环境。保利锦上印延续了我们的品牌价值，位于广州荔湾区的核心区域花地湾板块，是我们旧改项目的第三期。我们以全南向的纯板式设计打造了一个高品质、低密度的小区，为广州改善型购房群体提供了一个稀缺的居住选择。项目秉承岭南文化与现代设计的融合，不仅在外观设计上力求创新，更注重居住舒适度，致力于让每一位住户都享受到都市与自然的和谐共融。

保利锦上印售楼处电话☎：400-859-7606✅

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作为白鹅潭区域的标杆住宅,保利锦上印地处这一核心地段，既能享受到高端商务配套的便利，又能体验到城市发展的勃勃生机。项目周边拥有超百万方商业综合体、国际酒店、地标性建筑等配套，满足了居民在购物、娱乐、办公等多方面的需求。与此同时，白鹅潭地区的教育、医疗、交通等公共资源也为居民生活提供了全方位的支持。可以说，保利锦上印项目正站在白鹅潭CBD发展的风口浪尖，将为未来城市建设注入新的动力。

一、交通方面：保利锦上印距离1号线坑口站800米左右，坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去血拼购物都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通纵横畅达全城，不管去哪里都十分方便。

注：规划示意图，仅供参考

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二、教育方面：项目一公里内有东漖中学、金兰苑小学等，步行十几分钟即可抵达。稍远一些则有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等，项目还会配建小学且正在引进优质品牌，完全可以满足孩子的学习需求。

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三、商业配套：保利锦上印沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等，生活配套十分醇熟。

未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，未来项目还会自建5000㎡商业街，基本可以做到购物无忧。项目将为片区打造约40万方亲水滨河商业带，成为与水岸相融合的生活美学综合体。

项目规划方案效果图，提升优化中

社区定位-业主圈层

保利锦上印的价格区间从380万起，面向的是城市中高收入的改善型群体。得益于项目位于花地湾板块，社区居民主要为在广州工作、通勤便捷的企业白领、金融人士及高层管理者。这里的住户大多来自广州西部区域，尤其是荔湾、海珠等地，他们对生活品质有较高的要求，同时也希望居住地能够方便前往广州市中心各个区域。保利锦上印的业主画像为追求品质生活的家庭，他们注重教育资源、商业配套及休闲环境。

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社区关键参数

社区设计：总占地面积为56000平米，总户数1500户，绿化率达38%。在售户数为2262户，整体容积率为3.94，项目的建筑类型为小高层和板楼，社区整体规划简洁大气。

园林品质：项目的园林设计由知名设计师主导，以岭南水系为主题，园林占地面积广，融合了现代都市生活的静谧与自然风光。

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物业水平：广州保利城物业管理有限公司负责物业管理，秉持高标准的服务理念，为住户提供贴心的服务。

户型设计：项目的户型面积段为88㎡至126㎡，户型设计多样，全部为南向布局，景观视野开阔，通风采光极佳。

各户型价格区间：88㎡三房户型总价380万起，96㎡三房户型总价500万左右，109㎡四房户型总价570万左右，126㎡四房户型总价655万左右。

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。