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别名：越秀星寰，用途：住宅，产权：70年

户型：89-114㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2024/05/31-2024/11/30

容积率：3，绿化率：35%

规划车位：地下1306个，车位配比：1:1.2

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：70700平米，建筑面积：229000平米

规划栋数：13栋，规划户数：1306户，待定得房率：85-93%

物业费用：3.4元/月/平米

交通配套

地铁 7 号线谢村站旁---2站南站 3站万博 7站珠江新城

广州南-纵横动脉---一条7号线线换乘2/22/3/18/4号线

一线黄金汉溪大道---直连华快\新光\东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城CBD

楼盘只配建了幼儿园，小学大概率要分配到村小，隽新学校，虽然也是九年一贯制学校，但跟旁边的人才房生源一起共有，生源质量做不到纯粹。

项目附近还有一所博耐顿国际学校，是学费不菲的私立学校，在这里读书的孩子都是奔着出国去的，对于普通人家的孩子还是不太切合实际。

1KM内新世界K12国际学校，英国最为顶尖的私立学校之一；

西边地块已建1所中学、南边地块规划1所18班幼儿园、24班小学，东边地块规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学）

但都是属于未知数

生活配套

小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博，K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务

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在售户型如下

每栋仅16套-双南北对流112方大四房

[4.5开间朝南] 玄关+餐客厅+3卧室朝南

[双南北对流] 餐客厅+主卧均可南北对流

[超9成使用率] 全屋6扇飘窗 赠送天花板

每栋仅16套-东南向单边位113方四房首推

[入户收纳MAX] 玄关+厅约9米进深储物墙

[4开间朝南] 餐客厅一体化+3卧室朝南

[6.5米阔景阳台] 让生活与绿野共生共长

每栋仅32套-四开间朝南89方大三房

[卧室全朝南] 厨房/卫生间等功能区朝北

[双南北对流] 餐客厅+主卧均可南北对流

[约9成使用率] 全屋6扇飘窗 赠送天花板

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