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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【新世界·凯粤湾】

广州人的120万㎡西关品质生活大城

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一、最强品牌-新世界中国：

“地产界的爱马仕”，所到之处，皆为标杆！

1.豪宅血统，所建项目，必为标杆。新世界是香港四大顶级开发商之首，拥有50多年豪宅开发经验。

2.新世界中国总部已由香港迁至广州，200亿重点布局大湾区，项目涵盖广州、深圳、佛山等多个城市。

3.二手房溢价率最高的项目一房难求的凯旋新世界已成为广州的人居标杆代表作

地标之王-新世界

Ø全球十大高楼，新世界占据两席（广州东塔和天津周大福金融中心）

Ø广州最高的建筑——广州东塔；

Ø华东、华中最高的地标建筑-天津周大福金融中心和武汉周大福金融中心

Ø广州首个艺术购物中心-K11

Ø广州第一家也是唯一一家六星级酒店——瑰丽酒店

Ø广州总价最高最豪的别墅——二沙岛新世界别墅

Ø广州居住世界500强CEO及国外驻华领事聚居最多的项目——金湖花园

一座座的城市标杆，无不彰显新世界的高端品质。买一次新世界的楼，就再也离不开新世界。

新世界践行品牌承诺‘予城新蕴’，重仓大湾区，匠心筑城。

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二、区域热度：最热板块-白鹅潭

1.中心区寸土寸金：纵观中心四区，越秀、天河、海珠这三个区现在基本饱和，少有新土地供应，入市新盘更是少之又少，价格也到了天花板，荔湾区是近年土地供应最集中、发展速度最快的区域，土地供应+人口红利双重加持。

2.白鹅潭西翼CBD&世界商圈定位：根据最新的政府规划，将白鹅潭定位为广州西翼CBD，与广州东部“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，6倍于珠江新城的规划面积，城市地标+世界级滨水区+历史人文高地，将打造广州城市封面，但发展周期仅需要珠江新城的二分之一。

三、最强配套：

3、交通方面：三地铁+两大桥+三隧道+门口公交车站的立体交通体系；

轨道交通：地铁上盖物业，拥有大黄金动脉地铁5号线（首发站），6号线，11号线。

同时未来，广州首个四地铁交汇的枢纽白鹅潭站落成，1&11&22&28号四地铁交汇，还将联通佛山、深圳、东莞等湾区城市。

自驾交通：白鹅潭CBD核心区百米范围，坐拥双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道）如意坊隧道2024年4月开通后，可以说，这条隧道就是凯粤湾的私家隧道，5分钟上内环，畅达全城，15-30分钟内舒适通勤中心城区各个地方；

4、商业方面：项目自带2万方商业配套， 3公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，更有领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。步行所到之处，吃、喝、玩、乐一条龙，畅享成熟生活配套；既有最地道的广粤文化符号，也可以享受最为前沿的时尚潮流生活，这正是中心区的优势所在；

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5、教育方面：项目3公里10名校，而凯粤湾作为市中心唯一自带一条龙直升百年名校教育资源的在售项目，华师幼儿园、西关培正、广州四中各名校全部已开学，满足家门口目送式2-16岁省一级名校无忧教育。

Ø【凯粤湾实验幼儿园】属于“华南师范大学幼儿教育教学实验基地”，双语教学，幼儿园规模6个班。

Ø【西关培正小学】省一级百年老校，荔湾区家长心中排名第一的公立小学，原校师资，倾力打造，招生地段仅凯粤湾社区，人户一致，业主子女优先入读，不用摇号，生源纯粹，同质而居，与优秀为邻，共同进步；

Ø【广州市第四中学】国际级示范性中学，荔湾中考公立学校成绩排名第一，广州户口的新世界业主子女优先录取；

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7、医疗方面：凯粤湾正对面就是广州中医药大学第三附属医院，步行5分钟即可到达，2公里范围内还有广医一、广医三、省中医、儿童医院、口腔医院等等，开车15分钟以内即可到达。

8、休闲娱乐方面：不同于新城，这里是最有广州味道的历史人文住区，项目三公里有永庆坊、陈家祠、仁威庙、沙面建筑群等。（自由发挥）

9、餐饮美食方面：食在广州、味在西关，这里不仅有中国第一家自主建设、管理的五星级酒店白天鹅宾馆，还有众多米其林美食

户型赏析

1.【95㎡三房两厅两卫】广州核心区绝版·南向主套三房

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2.【109㎡三房两厅两卫】三面单边高质价比-大三房

3.【114㎡全南向多功能3+1房】

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5.【133㎡稀缺三阳台极致设计】

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策