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云海臻府基础信息简介

开发商：深圳市臻海置业有限公司

占地面积：2.96万㎡ 总建面：16.2万㎡

产权：70年(21-91年) 交楼时间:25年6月

总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫 车位：1000个

梯户比：2梯6户 价格：4.1-5.2万

交楼标准：精装 售楼热线：400-992-0669

物业公司：第一太平戴维斯物业 物业费：3.9元/㎡

容积率：4 绿化：40% 建筑类型：住宅

层高：3米 使用率：78%

楼层高：32层 栋数：4栋

项目打破周边地块规整枯燥的规划布局，西侧退让广场及幼儿园地块，可形成收放有序的城市界面以及高低错落的城市天际线，营造多元的城市空间形态，树立区域焦点。项目致力面向多样的人群需求，打造满足多业态模式的臻美产品。住区采用五大场景营造礼序归家流线，入口大气典雅、园林丰富健康、园林架空趣味共享、单元入口精致时尚、入户大堂温馨舒适。立面设计现代简洁灵动但不乏细节，体现建筑标杆形象，户型结合精装修设计，优化细节，储物空间充足，采光通风良好。

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约89㎡-117㎡片区唯一全南向3-4房 国企匠筑，上车大前海，刚需福音！

约89㎡三房两卫（1栋2单元2栋3栋1/2单元03/04/05/06户型）传统竖厅格局，动静分区结构，客厅开间约3.6米，主卧开间约3.05米，有西南和东南朝向。

约108㎡四房两卫（1栋2单元2栋01户型）横厅格局，客餐厅开间约5.9米，连通大阳台，主卧开间约3.4米，三个次卧开间分别为约2.7米，约2.35米，约2.35米，西南朝向。

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约117㎡四房两卫（3栋1/2单元01/02户型、1栋2单元/2栋02户型）横厅格局，客餐厅开间约6.6米，连通大阳台，主卧开间约3.5米，三个次卧开间分别为约2.9米，约2.35米，约2.35米，基本可以说是约108㎡的放大版，各个功能间面积稍大，最突出的就是厨房和卫生间大很多，其次通透性也相对较好，东南朝向。

云海臻府周边配套信息介绍

交通方面：五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈

轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。

陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。

空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。

铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。

教育方面：家门口12年一站式教育。项目自带18班幼儿园，南侧72班九年一贯制学校（会展中心学校在建中），河对面54班九年一贯制学校（明确引入高品质学校），学校资源丰富。

商圈方面：500m内华发冰雪城130万㎡体量，包括游乐设施10万㎡，商业9.9万㎡，配套酒店4.9万㎡。

生态方面：项目西侧规划文体用地，北侧海上田园板块规划有区级文体中心，未来片区内文体配套丰富。南侧1km国际会展中心，会展+酒店+商业配套丰富。

医疗资源：东南侧1km规划占地4.6万㎡（1000个床位）的综合医院，目前方案为国际会展城综合医院（高端民营）。

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区域价值介绍

宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。

立足于联系粤港澳大湾区城市群并打造珠三角中心”世界窗口“，规划建设全球第一大会展中心——深圳国际会展中心。国际会展中心的总占地面积约148万㎡，规划室内展览总面积达50万㎡。作为综合体建筑，集合展览、赛事、会议、演艺、餐饮等丰富设施/配套于一体。

片区以西，珠江口海岸沿线，规划面积7.44平方公里的海洋新城（即大空港半岛区）聚焦世界海洋产业前沿领域，将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。

融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。

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