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深业中城二手房到底值不值得买？香蜜湖到底好在哪里？那么多为小孩读书和为了居住改善的家庭对香蜜湖豪宅神之向往吗？如果你真的有兴趣，你不妨先从深业中城来时的路了解开始！
为什么深圳中城住宅当年两次开盘都万众瞩目轰动全城呢？有两个原因:
一、就是新房限价13.1万/㎡，跟周边二手豪宅均价18万/㎡，有5万左右倒挂差价。
二、地段处于深圳城市核心区域且是豪宅片区且又是绝版的香蜜公园景观，更厉害还有顶级学校东海实验+深高级双层名校加持。
那为什么过去了五年了，作为二手房，深业中城依然备受追捧呢？也有两方面原因:
一、新！香蜜湖豪宅大部分都有二十年的楼龄，且地都盖完了，要想入主香蜜湖豪宅区住新的房子，深业中城是首选，当然也有备选天御香山和宝能公馆，但天御香山大部分户型景观弱，不过它的花园梯户比和使用率是强项;还有宝能公馆花园大使用率高景观好，但位置边位且靠近京港澳高速噪音是硬伤。当然深业中城也有它弱项，我会在后面展开说！
二、位置！就像一个人站队了对的位置，各种好的资源都奔涌向你，它出生在深圳城市版图核心地段且是在闻名的香蜜湖豪宅片区中间，1.前排43万平米香蜜公园的景观，这种自然景观资源是不可复制，2.香蜜湖金融街规划建设将吸引更多高净值高知人群入主香蜜湖各大豪宅小区，3.深外语2024由民办转公立，扩大招生范围，深业中城也被纳入其中，这样中小学都属于一梯队的顶级教育资源招生范围小区，且又是次新房的，整个深圳也找不出第二个楼盘。有些承受不了这个总价的客户自然就会买旁边东海花园，香荔绿洲，或者雍祥居，甚至去百花片区淘总价更低的老破小学区房。
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衡量一个花园够不够豪宅资格，除了刚才说的位置，资源配套、还有楼盘本身品质以及软实力：业主圈层效应、物业管理的托举。
说了这么多深业中城的好处，它到底长啥样子呢？它个子不大，占地3.6万平米，不过它很符合家长的要求，德智体美劳兼备，各种产权性质的物业都有，有三栋住宅共414户，其中1栋住宅大哥个子高体型也大，有44层两个单元，2梯3户，1单元01户型是212平米4房，我认为是户型设计上较优质双套房设计，2单元01户型193平米三房可改四房，中间是02户型185平米三房可改四房，前面这户是03户型138平米3+1房；从37楼开始就只有01和02两户，如果喜欢景观朋友就选37楼以上，没有03户型遮挡，且前面3栋也只有30层，也不会遮挡，视野非常nice，南面看深圳湾和城市景观，北面看香蜜湖公园景观；
如果有朋友跟你说他住香蜜湖深业中城住宅的31楼，那他就是在吹水，因为1栋超高层设有15和31层做为避难层！那两层是没有房子的！而且另外两栋住宅2栋和3栋总高也只有30层。
其中2栋住宅个子和体型都比较小，2梯3户共30层！A户型是177平米三房可还四房，B户型是206平米双套房设计四房，跟1栋1单元01户型结构相似，我认为这两条腿的户型和景观资源都是比较优质的，如果有这样的户型放盘你可以多关注一下！
C户型是133平米3+1房，跟1栋的03户型格局类似。2栋西侧和西南侧挨得比较近是两栋42层高的6A写字楼和6B公寓，所以2栋中地区户型采光会差一些，不过也因此不会有西晒！
那3弟3栋体型比2哥2栋大，有两个单元，高度比1栋大哥矮只有30层，不过它的优势全板楼，两梯两户，两边的A户型是233平米标准四房，中间的B户型是193平米三房可改四房，这个户型南面的阳台就是有点怪，设计成竖的阳台，两个单元的B户型之间阳台会对视！不过晾晒衣服对客厅不会光线遮挡这也是它的优势。
3栋南面是东海十八居贺雍祥居高31和27层，所以景观面弱，北面景观面是不错还是可以看到香蜜公园，而且离红荔西路较远，所以相对安静。
深业中城的缺点也显而易见，花园很小，它的花园对比老牌豪宅1.4的容积率大花园高绿化，可以忽略不计！还好背靠43万平米香蜜公园，二楼无缝连接这大大的后花园，可以弥补小区花园的缺失。整个小区的户型都没有保姆房的设计，就让保姆养惯的贵族家人们无所适从，除非在隔壁的公寓租个单间给保姆住！更适合刚组建家庭的年轻家庭，现在深业中城就像18岁的花季少女，正是青春无敌，但楼龄再过十几年之后是否还能跟底蕴深厚的香蜜湖传统四大豪宅比芳华，对优雅呢？
业主圈层也会掺杂一些投资客，不过当年61.9高积分入味以及500万认筹金也奠定高知高净值为主的业主基因，加之去年10月1实施放宽限购限贷降低首付比例的政策后上涨一波，到现在半年多也卖了40多套，投资客出了一部分！还有一些业主住惯了东海花园无阳台封窗的习惯，加之隔离红荔西路噪音干扰，阳台封窗就成了约定成俗做法，导致外观不一，降低了品质。
有不同看法的业主朋友们可以在评论区说出你的观点！住宅基本情况就讲完了。
4栋是幼儿园规划配套，目前还没有运营。5栋和7栋是三层商业配套，约1.7万平米左右，目前业态覆盖了吃喝玩乐，美容美发，教培机构等，可以满足楼上业主基本需求。6A座35楼以下是写字楼给到荣耀公司办公，其中6A座36-42层是大面积公寓124-311平米多变空间。
我最不忍心说的是6B座商务公寓，绝大部分业主都是亏本状态，当然2018年买入的公寓到现在就几乎没有不亏钱的，主要是同一个小区里深业中城住宅却是逆势上涨，这就造就了同一个小区两种不同业主割裂的心态！我是蛮心疼买了公寓的业主，他们都是被房地产调整和经济下行毒打了好几年的老实人！这让我想起一句话：“在时代的洪流里，选择比努力更重要。”
所以说现在不要轻易碰公寓，商办公寓就更要远而避之！当然除非它的价格低到能把租金回报率达到5个点以上且在核心地段，否则不要让自己陷入资产困境！因为它金融属性弱，使用率低，更重要是被压制了学区属性，商务公寓比住宅积分少10分，好的学区不可能排得上号！公寓只是给没有名额购买住宅且又多金的人士购买的奢侈品。
公寓共42层，4-9层亚朵酒店，10-27楼3梯24户，29-42层4梯20户，其中13和28层是避难层。这里公寓都带阳台，面积段是50平米单间，72-92平米一房一厅，112-118平米2房。2018年开盘均价9.8万，目前还有少量在卖6.5万均价，二手6万均价都少有成交！买深业中城公寓的大多数是香蜜湖业主，要么就是老钱父母们买给小孩当成年礼的，要么就成家立业的高净值高知中青年买给父母养老生活的。他们都不愿意让亲人离自己太远，为什么香蜜湖让他们这么迷恋呢？那要从香蜜湖是怎样跟着深圳规划发展说起…
下集接着讲香蜜湖为什么能成为富人聚集的豪宅区…
以下是深业中城基础你可以收藏着慢慢看
楼盘名称：深业中城介绍
地址：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
特点：深圳城市核心香蜜湖豪宅片区次新盘
，北面看香蜜公园景观，深圳第一梯队学区
户型：住宅：约132 ㎡、175 ㎡、185 ㎡、193 ㎡、203㎡、212 ㎡、233 ㎡；
公寓：49 ㎡-311 ㎡
价格：住宅开盘均价13.1万/㎡，二手价18-20万/㎡
公寓开盘均价:9.8万/㎡，二手价6万/㎡
开发商：深业集团&农科集团
占地：约3.6万平米
建面：约36万平米
户数：住宅：414 户；公寓：751 户；办公：284 户；商业：121 户；
楼层：住宅1栋44层、住宅2栋3栋30层、公寓42层
层高：住宅3米、公寓6B栋3.3米、6A栋3.6米
梯户比：1栋2栋2梯3户、3栋2梯2户
车位：2202个（住宅 1：2，公寓 1：1）
交通：
1. 轨道交通：紧邻车公庙地铁站（步行约600米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线，可快速通达福田CBD、宝安机场等核心区域。
2. 城际交通：近广深港高铁福田站（约4公里），最快14分钟直达香港；规划中的广深港磁悬浮香蜜湖站将进一步强化湾区连接。
3. 路网体系：周边四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）主干道环绕，自驾出行便捷。
4. 口岸接驳：邻近福田口岸、皇岗口岸，深港生活无缝切换。
商业：
1. 社区商业：自带约2万㎡Block街区商业，已成熟运营。
2. 高端商圈：一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地。约1公里范围内有印力中心、山姆会员店，3公里内可达欢乐海岸、COCO Park等。
3. 重奢规划：香蜜湖金融街，国际接待中心，改革开放博物馆，福田区政府与太古地产合作，拟引入香蜜湖重奢购物中心，打造世界级地标商圈。
学校：
1. 优质中小学：
小学：深圳外国语学校东海附属小学
中学：深圳高级中学（集团）南校区
2. 幼儿园：东海实验幼儿园
医疗：
1. 三甲医院：深圳眼科医院（约1.2公里）、香港大学深圳医院（约2.8公里）、北京大学深圳医院（约3公里）等。
2. 社区医疗：3公里范围内另有广州中医药大学深圳医院、深圳华厦眼科医院等。
入伙时间：公寓2020年12月、住宅2栋3栋在2020年、住宅1栋在2022年
产权性质：综合体（住宅&商业&办公&公寓）
管理费：住宅9.28元/公寓9.9元
物管：农科物业与第一太平戴维斯联合共管
批地年限：2014 年 4 月 8 日（住宅70年、商业办公公寓40年）
开盘时间：2019-2021年
当年深业中城作为网红盘开盘
第一次开盘：2019年10月30日
推出2栋、3栋共192套住宅，户型建面约132-396㎡，备案均价13.1万/㎡，单价区间10.8-19.7万/㎡。此次开盘吸引2794批客户认筹（需冻结500万诚意金），总冻资达139亿元，最终8小时内192套房源全部售罄，中签率仅6.8%。
第二次开盘：2021年10月19日
推出1栋、2栋共222套住宅，主推137-212㎡三至四房及315-378㎡顶层复式，毛坯交付（含6000元/㎡装修可选）。认筹入围积分61.9分，649批客户参与，4小时内售罄全部房源。
两次开盘均实现“日光”，成为深圳豪宅市场的标志性事件，核心原因包括香蜜湖金融中心规划利好、次新豪宅稀缺性及项目自身优越的区位与配套。
户型集合图
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10月27日，外交部例行记者会上有媒体提及，近日，美军一架军用直升机和一架战斗机相继在南海坠毁。这两起事件在不到30分钟的时间内相继发生。
对此，发言人郭嘉昆表示，中方注意到有关报道。“如果美方提出，中方愿意从人道主义的角度出发，向美方提供必要的协助。我们想强调的是，美方有关军机是在南海开展军事演练时坠毁的。美方频繁派遣军舰、军机到南海炫耀武力是引发海上安全问题、破坏地区和平稳定的根源。”
关于美军坠机细节，据央视、环球网报道，第一起坠机事件涉及一架MH-60R“海鹰”直升机。根据美国海军太平洋舰队的声明，这架直升机在“尼米兹”号航空母舰进行例行操作时坠入南海。半小时后，一架波音F/A-18F“超级大黄蜂”战斗机在“尼米兹”号航空母舰执行例行任务时也坠毁在南海。据美国海军称，“所有相关人员均安全且情况稳定。两起事故原因正在调查中。”
就此，军事专家张军社推测认为，此次事故很可能与操作疏忽或过度疲劳等因素有关。
他向政知君分析称，美国在南海一天内先后坠毁一架舰载战斗机和一架直升机，这一事件并非偶然。美军长期在南海、亚太及全球范围内维持高强度战备状态，不断进行军事部署，以维持其霸权地位和“国际警察”角色。长期高压运作使美军兵力紧张、人员疲惫，事故发生的风险自然随之上升。“加之美方高层长期向军队灌输所谓‘与中国激烈竞争’的意识，这种持续的对抗心理无形中加剧了美军官兵的紧张情绪。此外，美军在南海频繁开展针对中国的实战性很强的演练，美军人员做贼心虚，怕遭到中方反制，精神高度紧张时极易出现操作失误，从而导致事故发生。”
军事评论员宋忠平也告诉政知君，表面上看，美国到处耀武扬威，仍在维持“军事霸主”姿态，但实际上，面对如此繁重的任务美军也已力不从心。从装备保障角度来看，美军一天内两架战机坠毁与“尼米兹”号航空母舰自身的战斗力和保障力大幅下降也有关系。
资料显示，美军“尼米兹”号航母已服役数十年。
据介绍，“尼米兹”号核动力航空母舰是美军第二艘也是全球第二艘核动力航母，是美军10艘“尼米兹”级航母的首舰“尼米兹”号。按照计划，这艘1975年服役的航母，现在已达到设计使用年限（50年），即将“退休”。
“虽然从外表看，该航母打击群依然威慑力十足，但按照美军的规划，该舰即将迎来退役。这一安排反映出该舰整体技术状况不佳，其所搭载的装备也存在多种问题。”宋忠平还提到，在本就不乐观的保障水平和高强度的任务调度背景下，再加之近期美国政府停摆导致军费发放出现问题，美军在外执勤官兵士气低落、精神紧张是在所难免的。“因此，同一天发生两起坠机事故虽令人震惊，但并不令人意外。”
另据中国青年报梳理，同属美军“尼米兹”级的“杜鲁门”号航母，近期同样在执行任务时问题频发——
今年2月，该舰在埃及塞得港附近与商船相撞，船体及甲板区域遭受严重损伤，舰长随后被撤职。
4月至5月间，“杜鲁门”号接连出现3起F/A-18超级大黄蜂舰载机事故：一架因甲板拖曳失误坠海，另一架在红海进行规避动作时坠海，还有一架在夜间着舰尝试时坠毁。
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