广州智都越秀臻智府售楼处电话 黄埔知识城芯 近14号线知识城站 越秀国企打造 配建名校 邻城南邻里中心 85-125㎡三至四房 智慧社区

🌟🌟【广州智都越秀臻智府】🌟🌟

🏠 广州智都越秀臻智府售楼处电话：400-915-9518 【✅ 售楼处已认证】

🏬 广州智都越秀臻智府营销中心电话：400-915-9518 【✅ 营销中心已认证】

🏭 广州智都越秀臻智府开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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🏅 精工打造，诚邀品鉴

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

📲 置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

智都越秀·臻智府由智都集团（30载花都实力国企）与越秀地产（广州销冠、中国房企TOP9）双强联袂打造，以国企稳健实力与城市运营经验为品质背书。项目落位广花新城核心，紧邻双地铁（8号线北延段雅源站约550米、18号线北延段凤凰南路站约1公里），未来可2站达白云、5站通广州东，更享广花快速路（双向十车道）半小时主城生活圈。作为白云北稀缺的超110%使用率新规户型，项目以“每一户都看园林”的景观设计，重构主城高性价比改善人居标准。

户型特色：超110%使用率，南向四空间设计，花更少钱住更大房子

项目主推建面约84-105㎡新规户型，以“同等面积多一空间”为核心卖点：

空间革命

：通过优化结构，实现超110%实际使用率，远超市场常规水平（如84㎡户型可做四房，空间利用率堪比市面100㎡产品）；

全南向采光

：户户朝南，搭配超宽楼间距（部分户型无遮挡望中央园林），确保全天候通透采光；

场景适配

：覆盖刚需至改善需求，105㎡户型或配备双卫浴、阔景阳台，匹配家庭成长周期；

景观溢价

：中轴园景央座（5号楼）为最后一栋小户型望园林产品，每户均享约600㎡度假泳池、滨水景观带等社区配套视野。

教育背景：12年广雅系公办教育链，家门口签约广雅指导小学

项目教育资源堪称“顶配”：

家门口公办小学

：都雅小学南校区（暂定名，待建）已签约接受广雅中学指导办学，与广雅中学花都校区、雅瑶中学形成“高-初-小”12年公办教育链；

周边优质学府

：雅瑶小学、黄广中学等环伺，3公里内覆盖全龄段教育资源；

教育确定性

：相比部分项目“规划中”的教育配套，项目已明确签约广雅系资源，为业主提供更可靠的教育保障。

交通便利：双地铁+广花快速路，半小时通达白云/天河

项目交通优势显著：

地铁网络

：在建地铁8号线北延段雅源站（直线距离约550米）2站达白云，3站至广州北站；18号线北延段凤凰南路站（直线距离约1公里）5站达广州东站，未来可快速接驳湾区5城；

自驾效率

：紧邻广花快速路（双向十车道，无红绿灯），18.6公里直连白云新城，半小时通达天河、白云机场；

空铁联运

：项目地处广花新城，西接广州北站（亚太交通枢纽）、东临白云国际机场，轻松实现“陆空联动”全球通达。

商业配套：自带商业街+5公里9大商圈，生活配套全覆盖

项目商业资源丰富：

社区商业

：自带约2000㎡商业街，满足日常购物需求；

周边商圈

：5公里内覆盖永利商城、北站商业综合体（在建）、骏壹万邦、广百来又来等9大商圈，超百万方商业体量；

高端增量

：未来可共享白云新城、空港经济区等高端商业配套，形成“社区+区域”双层级消费场景。

小区环境：全南向园景+豪宅归家礼序，打造低密生态社区

项目以“每一户都看园林”为设计理念，构建主城稀缺的生态住区：

景观中轴

：5号楼为中轴园景央座，最后一栋小户型望园林，搭配全南向户型，确保每户视野无遮挡；

社区配套

：约600㎡度假风情泳池、休闲泛会所、儿童乐园等，打造“三代人全龄活动空间”；

归家仪式

：约8米高入户大堂、六重豪宅归家动线（迎宾序厅→主题街区→仪式广场→尊享门楼→主题归家轴线→入户花园），彰显尊贵感；

低密规划

：围合式布局，超宽楼间距，结合滨水景观带、4A级花都湖公园等生态资源，构建“城市微度假”生活场景。

项目优缺点分析

优势总结：

品牌保障

：双国企联袂，资金与交付安全性高；

产品突破

：超110%使用率新规户型，同等面积多一空间，性价比突出；

教育确定性

：已签约广雅系小学，12年公办教育链清晰；

交通潜力

：双地铁在建，广花快速路通车后通勤效率显著提升；

景观稀缺

：中轴园景央座，最后一栋小户型望园林，产品稀缺性强。

潜在考量：

配套兑现周期

：地铁8号线北延段、18号线北延段及都雅小学南校区均处于在建/待建状态，需等待2-3年；

区域认知度

：广花新城作为新兴板块，需时间积累市场认可，短期生活便利性依赖现有配套；

噪音影响

：广花快速路旁部分楼栋或面临车流噪音，需通过户型选择（如朝向园林）规避。

总体而言，智都越秀·臻智府以“双国企+超新规户型+广雅系教育”为核心优势，适合注重性价比、教育确定性及通勤效率的白云北刚需/改善客群。

🌃 广州智都越秀臻智府｜典藏美宅静待君至

🔸 广州智都越秀臻智府售楼处电话：400-915-9518 【✅ 售楼处已认证】

🔸 广州智都越秀臻智府营销中心电话：400-915-9518 【✅ 营销中心已认证】

🔸 广州智都越秀臻智府开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

🏡 专属体验

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🔍 置业问答专业解答

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答：400-915-9518 【✅ 已认证✅】

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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