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——⚡️广州地铁地产·珑岄上城⚡️——

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五一现象：现象级红盘点燃置业热潮

5月1日，地铁3号线石碁南站旁，一场关于居住革命的狂欢正在上演：广州地铁地产·珑曜上城售楼部座无虚席，热度同样堪比三号线早高峰。据现场统计，假期首日到访超600人，热销超过35套。销售顾问小跑着递送合同的身影穿梭如织，销控表上的红标迅速蔓延——这场面，像极了3号线早高峰时争夺车门空隙的默契与焦灼。

【项目地址】广州市黄埔区5号线双沙站上盖

【开发商】广州地铁地产

【项目规模】总建面约38万㎡；首期总占地约5万m²，总建面约11.5万㎡

【业态类型】集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

【首推户型】建面约72-94㎡高层三至四房、建面约110-125㎡板式小洋房

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广州地铁地产·珑曜上城以68万方TOD大城之姿，立于3号线东延段石碁南站旁，用“轨道+生活”的终极形态，重绘超大城市的人居蓝图。

从1.6km滨水公园串联的六重归家景观，到社区慢行系统与CBD效率的精准平衡——广州地铁地产用30年TOD开发积淀，将教育、商业、自然编织成68万方的自循环生态链。

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板块内迭代级超高使用率73-131㎡全南向4/5空间，全系赠送入户花园 ，户户朝南，270°环幕观景，奢享全系4米+ MAX宽厅。

在这里，每一个家庭都能找到属于自己的生活方式，每一刻都能享受到城市发展的红利。珑曜上城地处3号线石碁南站，2站直达番禺广场、3站瞬抵万博，5站珠城（冼村站），享半小时珠金琶“黄金生活圈”。

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项目以广州地铁地产“好房子”产品观为基石，打造集公园、商业、学校、双会所等为一体的超配理想生活大城。目前，已签约广外附，落地家门口的九年制优质教育；而在上周，也同步启动一期约5000㎡「悠天地」商业的签约，将携手肯德基、瑞幸咖啡等口碑品牌，打造“一刻钟生活愿景，五分钟便捷触达”的轨交商业品质生活圈。

在学铁商相关配套的持续赋能下，这座地铁3号线上超配大城，正在逐渐为城市青年实现更便捷、舒适、优质的生活！

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。