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越秀滨江·星航TOD位于广州市黄埔区黄埔东路，紧邻BRT庙头站，是一个集便捷交通与低密度居住环境于一体的优质住宅项目。占地面积约7万平方米，总建筑面积达21万平方米，是广州第二CBD黄埔临港经济区的重要组成部分。项目以其独特的设计理念和丰富的配套设施，为居民提供了一个宜居宜业的理想生活环境。
占地面积：约69738 ㎡
建筑面积：约208362 ㎡
容 积 率：约2.44
绿 化 率：约35%
总 户 数：975户
楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
产 品：建面约98-137㎡瞰江三至五房
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项目所在的黄埔临港经济区是广州东进战略的核心区域之一，拥有千亿级的CBD商圈配套。随着城市的发展，这里逐渐成为连接珠江三角洲的重要节点。除了便捷的交通条件外，该区域还具有巨大的发展潜力，未来将吸引更多的企业和人才进驻，进一步提升区域的价值和吸引力。
越秀TOD ·星航占地面积约7万㎡，总建面约21万㎡，位于黄埔区黄埔东路 BRT 庙头站旁，地处广州第二 CBD 黄埔临港经济区，现享千亿 CBD 主城商圈配套。
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5 号线东延庙头地铁上+13 号线南海神庙（500米）+主城 BRT 站旁，畅享多维立体交通。
小区门口在建 10 万㎡商业+3 公里万科里、领好市场、华润万家。
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以“1+3+8”的设计理念，匠心打造约 4.8 万㎡全龄段园林，配备全龄段泳池、棋牌书画室居民健身设施，在生活里私藏绿洲静谧。
项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，约 3KM 内还享文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，名师人文府邸，一城书香尽览。
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产品方面，社区拥建面约2万㎡四季园林，周边大绿地公园环绕。社区园林通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动；周边南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等环伺，极享城市中心精华。
### 1 - 楼盘基本信息
越秀滨江·星航TOD位于黄埔区黄埔东路BRT庙头站旁，处于广州第二CBD黄埔临港经济区。该楼盘占地面积约7万㎡，总建筑面积约21万㎡。作为5号线上盖的TOD低密住区，其周边享有千亿CBD主城商圈配套，为业主提供繁华都市生活体验。
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### 2 - 交通路网
项目交通网络发达，拥有多种出行方式。首先是地铁交通，5号线东延线直达庙头地铁站，步行约500米可达13号线南海神庙站，并且紧邻主城BRT站。这种多维立体交通体系，无论是日常通勤还是周末出游都极为便利，能够快速连接城市各个区域。
### 3 - 学校熏陶
教育配套方面，项目自建有9班幼儿园和24班小学，满足业主子女的基础教育需求。在约3公里范围内，还有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校资源。孩子可以在浓厚的书香氛围中成长，接受良好的教育熏陶。
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### 4 - 小区环境
小区以“1+3+8”的设计理念精心打造约4.8万㎡全龄段园林，涵盖全龄段泳池、棋牌书画室以及居民健身设施等丰富内容。这样的设计如同在生活里私藏了一片绿洲，让业主在喧嚣的城市中也能享受静谧美好的时光。
### 5 - 商业配套+医疗
小区门口正在建设10万㎡商业体，同时距离项目约3公里处有万科里、领好市场、华润万家等商业设施。这些商业配套能够满足业主日常生活购物、娱乐休闲等多样化需求。虽然文中未提及医疗配套，但基于其优越的地理位置，附近必然有相应的医疗资源为业主健康保驾护航。
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### 6 - 在售户型
高层户型以超95%南向户型设计而闻名，具有高拓展高赠送的特点。蝶形楼体布局保证宽敞楼间距，使业主最大限度地拥揽清风与阳光。其中19F顶层“星穹”户型，采用全能方正布局，空间灵动且动静分明，全明浴室带独立家政间，南向宽景阳台带来清风与阳光，天台大露台则适合会客待友；中间层“星幕”户型设有独立玄关入户方便收纳，双卫干湿分离满足家人同时需求，宽幕瞰景阳台增添生活色彩。
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【19F户型鉴赏：顶层——星穹】
全能方正布局｜灵动空间，动静分明
浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间
南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖
带天台大露台｜会客待友，大气奢华
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【19F户型鉴赏：中间层——星幕】
独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳
双卫干湿分离｜满足家人同时需求
宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩
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### 7 - 总结
越秀滨江·星航TOD凭借其北高南低、1.5低密的设计理念，在老黄埔区域内独树一帜。它既有靠近繁华便利的优势，又能享受低密花园式环境，还具备大平层宽阔舒适度以及独立庭院和露台的享用功能。在广州土拍8年来，仅有知识城板块3个项目能与星航1.5低密比肩，在老黄埔更是难得，是一个非常值得考虑的理想居所。
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