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【5大必买理由，深南大道头排唯一现楼公寓】

1-高租金：金融总部基地、外企云集、产业密集，精英扎堆，支付力高， 租金高溢价、零空置！

2-高回报：深南大道罗湖正中心，高收益，回报率约5%！

3-低门槛：总价245万起，小投入，超值！

4-小面积：51-65㎡小面积定制级现楼公寓，稀缺！

5-现楼现证：精装现楼现证，即买即租，安全&回报快！

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【项目基础信息】

【项目地址】罗湖区深南东路与建设路东南侧

【开发商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【总户数】989套

【层高】4.5米

【可售产品】约51-106㎡美学空间

【楼层分布】5-27层

【产权】40年（2016.12~2056.12）

【管理公司】兆鑫物业（万科操盘式管理）

【物业费】7.98元/㎡/月

【业态】特色商业、高端办公、云端公寓

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十大标杆价值体系

1.旧改焕新价值

4200亿旧改，汇聚三大城市更新片区，新金三角助推价值新高地

“地荒时代”2020年深圳可供开发用地面积仅剩1%，城市更新引领都会二轮发展。

政府力造新罗湖，约4200亿城市更新，10大城市更新片区，京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集。

2.大道价值

全市30%GDP产出，汇聚四代地标，占据绝佳区位的深南地标综合体

深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值。超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，是深圳经济命脉，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。

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深圳最密集地标群落的城市天际线，罗湖金三角汇集四代深圳地标建筑。

兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

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3.教育价值

顶级教育资源，打造罗湖最强教育

项目周边紧邻罗湖小学、罗湖中学，教育氛围浓厚。

罗湖小学：罗湖区十大小学综合排名第七

罗湖中学：罗湖区十大中学综合排名第二

4.商业中心价值

国际高端消费中心，深圳首个免税商城落户人民南商圈

现在：万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹、茂业百货等大型购物中心。

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5.交通价值

9地铁3口岸2高铁，湾区目前唯一可媲美东京地铁密度片区

九地铁：1/2/3/5/7/9号线地铁环伺，未来规划建设8/11/17号线，区域地铁站密度达5个/k㎡，福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前唯一可媲美东京地铁密度片区。

双高铁：罗湖口岸即将投入千亿资金升级改造为高铁站；清水河高铁站（规划中）。

三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

6.顶层设计价值

建筑大师福克萨斯+东方美学大师程绍正韬

建筑规划设计——福克萨斯，素有“建筑意象派诗人”之称的国际卓著建筑大师。外立面采用编织肌理设计，建筑设计理念是“城市森林”——强调与城市的共同生长。

代表项目：东京阿玛尼“银座塔”旗舰店、意大利米兰新国际会展中心、中国深圳宝安国际机场T3航站楼等。

室内设计——程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，荣获超40项国内外建筑大奖。室内设计风格为新东方风格和现代奢华风，从水墨画中获取灵感，考虑人与自然的和谐。

代表项目：汉京九榕台顶层复式，华润深圳湾悦玺三期等。

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7.产品打造价值

11m挑高+超320㎡奢阔全石材美学大堂，迪拜天空塔施工单位江河幕墙倾力打造

打造全石材11m高山水美学大堂，320㎡入户大堂，23部专属电梯分区管理，尽展阔绰空间气度。

外立面采用15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃，兆鑫汇金广场售楼处电话：400 166 9557由全球高端幕墙第一品牌江河幕墙倾力打造，两倍于市场常规品质。

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8.全龄段配套价值

空中花园+室内泳池+泛会所+老人日间照料中心

项目配备儿童游乐园、泛会所、室内恒温泳池、艺术空中花园，优享尊贵配套服务。3层设有老年人日间照料中心，无微不至的呵护，给老人如家般的感受。

9.地铁上盖物业价值

三地铁上盖物业+中环式城市连廊

项目首层设有公交首末站，商业下沉广场直连3地铁立体交通，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，商业价值暴涨。项目三期未来将采用连廊全方位连接金三角高端商圈，举步即达繁华。

10.高端物业价值

万科顶级团队打造服务标杆，确保物业升值保值潜力

项目与万科物业深度合作，由万科物业顶级服务体系团队提供操盘式服务，确保项目服务品质的体现的同时，让优质物业服务保障物业的升值保值潜力。

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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