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珠江新城时隔多年，终于有新盘开卖了，是保利发展的“天”字系产品，是保利旗下最高端的系列

名叫保利华创·都荟天珺，

都荟天珺，位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，华南快速和黄埔大道交汇处。

项目特点

保利华创·都荟天珺项目的核心特点是其优越的地理位置及创新的建筑设计。项目依托珠江新城的核心区位，紧邻华南快速路，方便居民快速通达城市各大商圈。同时，项目建筑设计独特，运用超跑的9°曲线与玻璃幕墙外立面，塑造出一种通透、奢华的视觉效果，使整座大楼如同一座钻石宫殿，极具现代感与观赏性。✨✨保利华创都荟天珺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。 全盘仅166套，可以说相当稀缺。

户型鉴定

保利华创·都荟天珺主打大平层豪宅，户型设计非常新颖且合理。项目提供多个不同面积的户型，例如建面约196㎡的四房，南北对流设计，带双阳台和双南向套房；建面约253㎡的四房，三面采光，采光面达到43米，确保每一间卧室都能享受到充足的自然光照。项目特别采用创新的三首层立体归家仪式设计，为住户提供自驾、地铁、步行等多种归家路径，增加了居住的私密性和尊贵感。✨✨保利华创都荟天珺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育配套

说到教育资源，这边儿一点儿也不差。项目里自带幼儿园，还能直接上广州天河外国语教育集团南国学校，那边儿的教育理念和老师都是一流的，给孩子们的成长打下了扎实的基础。

而且呢，方圆1.5公里以内，学校多得很，从幼儿园到中学，各个年龄段的教育都照顾到了。

最让人兴奋的是，地块西边儿还计划建一个24班的小学，将来这里的教育资源会更丰富，孩子们能享受到更好的学习环境，家长们再也不用担心孩子的教育问题了。

生活配套

项目配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。

项目一路之隔，就是规划引入顶奢SKP的马场旧改✨✨保利华创都荟天珺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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1，最大优势是近珠江新城，项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离，可以说占尽地利。 ✨✨保利华创都荟天珺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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2，南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，通过临江大道和临江带状公园后，就来到了珠江边，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观上相比金融城东区要好上不少，这也是近年来，天河区拿出的为数不多的望江宅地之一。 ✨✨保利华创都荟天珺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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3，3.7的容积率相当低，可以参照的是，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0，户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率则高达7.09。

4，阳台部分的面积占比能扩大到30%，比一般项目的20%更大，换言之，它的最高使用率能达约130%，比现在各路“卷王”盘还更高。

5，连片开发潜力大：保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利南方面粉厂地块），可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应

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