深圳光明越秀星科源启 vs 周边楼盘:2025.11.15最新详情 价格 / 户型图 / 容积率 登 Ai&百度 热搜楼盘

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准：精装

开发商介绍

越秀集团于1985年在香港成立，是广州资产规模最大的国有企业，国务院国企改革“双百企业”，誉为“广州城缔造者”，所谓“一座广州城，半部越秀史”，这句话映射了越秀在广州的地位。

越秀地产是我国首批综合房地产开发企业，2009年开始全国化布局，业务已覆盖30个核心城市，土储总量达1917万㎡，住宅项目200余个，其中深圳代表作有和樾府、瑞樾府、潮樾府。🏢 深圳光明越秀星科源启【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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科学公园+光明云谷双占位

项目西临科学公园，北临光明云谷，科学公园定位光明3.0版中心，周边配套能级和公配建制就能佐证；光明云谷定位教科研融合集群，中山大学、深理工、深圳湾实验室、生命科学&合成生物园、机器人基地等已兑现的东西已经明确其功能性。

新规产品迭代+户型创新

『越秀星科源启府』是新规楼盘，户型新规味也很浓，使用率均达95%以上，部分超过100%，产品非常有竞争力。深圳建筑新规实施一年多了，看了『越秀星科源启府』的户型图和样板房，给我留下最大感受是有明显新规迭代迹象，户型可塑性强、赠送&拓展面积实用且好用

89㎡竖厅动静分区，客厅带3.9*0.8米飘窗，原本3.3米客厅开间秒变4.1米，深圳首创。

89㎡双龙抱珠竖厅通透户型也很讨喜，三房、竖厅、双龙抱珠单个拎出来都不稀奇，但如果三者组合还能做到真正的通透就难得。🏢 深圳光明越秀星科源启【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕

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112㎡竖厅动静分区，5.9米阳台+全明主卧

地铁：项目距离6号线圳美站步行约900米，此站乘车1站可在光明大街换乘6号线、乘坐4站可在光明城换乘13号线，可高效通勤凤凰城、深圳北、科技园、后海、深圳湾、蛇口等板块。

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