前海时代三期售楼处电话丨首页网站-前海时代三期营销中心欢迎您-前海时代三期实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.15

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前海时代三期，项目位于前海桂湾，前海最成熟片区的最核心位置，地铁、商业等公共配套都在周边。

前海时代总建筑面积约131万㎡，项目涵盖了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等多种业态，属大型综合体。

前海时代位于前海桂湾核心区域，项目共分三期开发。总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态，为前海综规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

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项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

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桂湾内目前已开设的商业有「万象前海」、「前海山姆」、「卓越Intown」、「前海壹方汇」。即将开业的还有「前海K11」，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

较临近的「万象前海」、「壹方汇」和「前海山姆」已经开业，而「前海时代三期」自身的商业地块也会引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造。

周边的「K11」也马上开业，当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育方面，临近的「港湾学校」暂时表现平平。不过今年「南二外创新桂湾学校」已经建成开学，品牌好逼格高，三语教学还有游泳课。「南二外创新桂湾学校」也在同一个学区范围，也可以上。

至于医疗，桂湾片区本身没有规划医院，临近的宝中有南方医科大学深圳医院。另一侧的前湾有泰康国际医院，都是10分钟内的车程

通过上述的各方面配套可见，桂湾片区除了作为金融中心密度较高以外，商业公园交通的设计都很到位，基本上都算是宜居宜业的板块。

- 对于自住需求

位于前海桂湾上车门槛最低的新房，把很多原本预算不足以入住前海的购房者吸进来了。

身处桂湾CBD核心地带，地段价值高，周边配套好，自住非常方便。89㎡做到三房二卫功能性充足。

总结：#价格好，#地段好

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周边配套

交通方面：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。

教育方面：前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，是一所新开办的学校，已经开学。学校主要针对前海时代业主。另外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

项目2KM内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校），桂湾规划片区内规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

商圈方面：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业。

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生态方面：前海时代就是把家安在公园里。项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。

-户型鉴赏；

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楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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