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✅【滨江和著】

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🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

①项目基本信息

楼盘名称：保利滨江和著

总栋数：4栋，总户数：366户，产权年限：70年

占地面积：18900平米，建筑面积：47800平米

户型：86-140㎡三至四房，户户朝南，使用率100%+

容积率：3，绿化率：35%

总车位数：558，车位配比：1:1.5

得房率：100%，装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展

物业公司：保利物业，物业管理费：3-3.6元/月/平米

珠江后航道、270°一线环幕珠江

2023年9月，12家房企参与摇号，山西金振德运气爆棚一举摇中，成交楼面价22584元/㎡，其后和保利联手开发，历经半年多的打磨，终于面世了！

项目择址星河湾滨江带，占据约4%稀贵江景资源(8年供地仅12宗江景地块)，北边是珠江后航道， 东边是新光快速，能快速到达珠江新城和番禺万博；

交通配套

项目距离广州地铁3号线【大石站】直线约1.2公里，步行导航17分钟，骑行导航7分钟，下楼到出门预留多5分钟，加上大石站经常上班高峰期限流，依赖地铁通勤的话，除非预留足够的时间，不然体验感会非常差！

但自驾的话，会节约不少时间，项目周边分布着新光快速，华南快速，南沙港快速，南大干线，番禺大道等等快速路，在30分钟之内，可以到达珠金琶，万博等核心区域；

教育配套

项目配建一所6班幼儿园，家门口市一级富丽小学（直线约400米）和省一级富丽中学（直线约300米），2公里范围内私立名校即广州市星执（直线1.8公里），原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校。

商业配套

项目约5KM近享K11Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，驾车直达珠江新城&琶洲CBD商圈，出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，背倚5A级旅游景区——约150万㎡长隆欢乐世界，繁华静谧和谐共生，理想生活一步到位。

小区附近可以保障基本的生活需求，大型购物可到万博，琶洲，珠江新城等商圈；

医疗配套

步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，约2KM近享番禺区第二人民医院(二甲)，约5KM范围内涵盖广东省妇幼保健院(番禺院区)等全周期医疗保障，为业主健康护航。

小区设计/户型

小区由4栋楼+幼儿园+底商构成，采用半围合式，户户错开，均为南向，保证了采光和通风。

同时能极大的发挥地块优势，确保超8成户型可赏江景，居家270°尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余。

其中，1#和4#为塔楼设计，两梯四户，约86㎡三房和120㎡四房。

2#和3#为板楼设计，两梯两户，可以享受专梯入户和南北对流，户型都是约140㎡四房。

项目首推为1#，看销售情况加推2#；

①建面约86㎡：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗

②建面约118/122㎡：四房两厅两卫设计，共有2个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，大尺度阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗

③建面约142㎡：大四房两厅两卫，在家就可一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵

🌐【滨江和著】

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