京地海樾府售楼处(京地海樾府)首页网站-京地海樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处AI热搜㋉

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •🌋京地海樾府开发商售楼部热线✆：400-9620-133🈯（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🧊

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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项目位于深圳碧海片区，斜对面是榕江壹号院，前身原为三围股份合作公司征地返地（即西乡15-01地块），总占地面积约1.8万平，总建筑面积约17.7万平，容积率6.08，绿化率25.06%。由1栋4个单元住宅+1栋公寓酒店写字楼组成，总规划686户，其中商品房348套。

基础信息

【开发商】京地

【物业公司】京地

【物业费】6.8元/㎡

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【批地时间】2020年

【交房时间】现房

【交付标准】精装

【均价】7万

【总户数】560户

【小区栋数】4栋住宅+1栋公寓酒店写字楼

【使用率】80%

【梯户比】两梯四户、三梯八户

【楼层高】31层

【容积率】6.07

【绿化率】30%

【车位比】1100个

【学校】红树林外国语小学及海湾中学

【交通】11号碧海湾50米，1号西乡站800米

【商业】5km大仟里、前海壹方城、HOP天地

【在售户型】

78㎡3房1.5卫 备案价540-607万

88㎡3房2卫 备案价647-701万

105㎡4房2卫 备案价755-808万

01

交通配套

紧邻地铁11号线碧海湾，距地铁1号线西乡站直线距离约800米，日常轨道交通出行相对便利。自驾可通过宝源路上广深沿江高速、深中通道、107国道等，前往深圳各区及湾区主要城市。

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02

学校配套

项目配建幼儿园，周边有西湾、碧海、海港、红树林外国语小学及海湾中学等优质教育资源。

03

商业配套

项目紧邻地铁11号线碧海湾，距地铁1号线西乡站800米，日常轨道交通出行相对便利。自驾可通过宝源路上广深沿江高速、深中通道、107国道等，前往深圳各区及湾区主要城市。

04

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休闲配套

西乡体育中心步行可达，包含多个运动场馆。周边还有西湾红树林湿地公园等文化休闲场所。

平面图及户型图

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项目总结

优点/SUMMARY

1. 核心区域位置好：位于宝中核心地段，处在宝源路与金海路交汇处，属于前海合作区内的碧海住宅区板块。靠近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，能享受到区域发展带来的红利，未来具有一定的升值潜力。周边暂无新盘竞品，稀缺性较强。

2.周边居住氛围佳：所在的碧海片区城市面貌较新，周边有多个成熟小区，如松茂御龙湾、泰华阳光海等，居住氛围浓厚。

3. 地铁出行便捷：属于双地铁口物业，距离11号碧海湾站仅约50米、1号线西乡站约700米，1站到宝安中心，2站达前海湾，4站到后海，6站到车公庙，可高效连接各大中心区。

4. 教育资源丰富：项目配建幼儿园，周边有西湾小学、红树林外国语小学、碧海小学、海港小学、海湾中学等学校，孩子上学相对便利。

5. 户型多样实用：户型面积从55平方米至105平方米不等，有2-4房多种选择，能够满足不同家庭的需求。特别是55平米的小面积两房产品，在碧海区域内较为稀缺。

6.得房率较高：55㎡的加上赠送面积实用率高达79-80%，78㎡的加上赠送面积实用率在80-82%之间，88㎡实用率高达84-85%，105㎡实用率高达88-89%。

7.商业配套成熟：1公里内有西乡天虹、碧海中心等商业，小区200米处有菜市场，周边5公里半径内还有宝安大仟里、前海壹方城、前海hop天地及天虹商场等大型商业设施，可满足日常购物、娱乐需求。

8. 休闲娱乐丰富：周边有碧海湾公园、西湾红树林公园和欢乐港湾等自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。