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搜狐焦点来宾站 2025-03-18 15:31:04
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深圳院子位于宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处,占地面积4.89万㎡,总建筑面积约18万㎡,可售面积8.97万㎡,开发商电话400-835-0331。

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深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处,占地面积4.89万㎡,总建筑面积约18万㎡,可售面积8.97万㎡。

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项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发,分别为:深圳院子(南区)和深圳院子(北区)。如需了解更多详情,欢迎随时咨询(中介勿扰)

2015年,泰禾进军深圳,以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中,用来打造深圳院子。

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时隔10年,即将面世,深圳泰禾院子,巅峯盛启。

央企进驻,品质保证,中式院落别墅,一墅难求。

两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡,溢价率高达177.61%和94.74%。在当时,深圳的房价均价不过约4万元/㎡,而泰禾拿下的这宗地,楼面地价接近8万元/㎡,成为当之无愧的地王!

南地块占地面积2.75万㎡,总建筑面积约11万㎡,可售面积5.55万㎡;北地块占地面积2.14万㎡,总建筑面积约7万㎡,可售面积3.41万㎡,业态有合院、高层住宅、商业。

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早期项目准备入市时,参观样板房需要验资3000万。后来泰禾自身原因,导致工程进展缓慢,到了2020年,就已经基本处于停工状态。

直到去年4月,泰禾深圳院子所属公司股东发生变动,项目才迎来了转机。今年初,深圳公共资源交易中心发布了招标项目计划,将在2024年2月12日到2024年4月12日期间,对泰禾项目建筑方案设计进行招标。

公开资料显示,早在2017年3月,中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权,成为深圳院子项目的投资方。

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此后,泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作,后者成为泰禾最大债权方。

债务和解的结果是直接持股比例变化,某种程度而言,按照深圳泰禾的股权结构,深圳院子现在已是半个国企产品。

据企查查,按照最新认缴出资情况,芜湖长维投资中心为大股东,直接持股比例高达99%;泰禾实控的福建中维房地产开发有限公司,认缴出资额仅为100万元,直接持股比例1%。而芜湖长维投资中心股权穿透之后,长城资管持股比例达48%。

当年拍下这块地时,尖岗山片区还只有中海九号公馆、曦城等别墅产品,近几年已有多个项目入市,紧邻项目的越秀和樾府、安居鸿栖台、万科都会四季花园、凤鸣水岸花园等多个新盘入市,居住氛围相比之前浓厚很多。

【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅

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✨2024院子归来 长城央企保驾护航✨

✨东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品✨

✨ 三座文化巅峰 代言中国人居范本 ✨

【项目基础信息】

· 项目地址:深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地:约4.89万㎡

· 总建筑面积:约9.2万㎡

· 平均容积率:约1.9

· 南区绿化率:约40%

· 项目业态:住宅、商业

· 产品信息:主力面积约210-230㎡

· 产品性质:多层住宅

· 物业公司:深圳院子物业服务有限公司

· 物业管理费:13.98元/㎡

· 产权年限:70年产权,2015年12月-2085年12月

· 交楼时间:2026年9月30日毛坯交付

· 产品信息:预售套数总共63套

210㎡地上三层,2700万-3800万

230㎡地上四层,2800万-3600万

深圳院子新中式别墅:

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25载央企长城 实力雄厚

金融巨擘长城 四大资管公司之一

中国长城资产,服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区,设有32家分公司,旗下拥有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。

成立25年来,累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元,累计参与支持500余家金融机构改革化险,累计纾困大中小问题企业150余万家。

长城国富 深耕一二线核心城市

作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台,长城国富近年来已在十多个一二线城市帮助重点受困房企化解风险,在沪投资项目有陆家嘴金穗大厦、金山长城逸府、黄浦区高福里旧改项目等,在深圳投资累计超千亿元,拥有丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力,积极为社会经济稳定发展大局担当责任使命。

尖岗山豪宅区 绝版低密价值高地

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深圳院子位处中国大陆唯一入榜《世界十大顶级豪宅区》深圳尖岗山,绝版珍稀纯墅区拥山揽水,安放一生襟怀。

在最新宝安区城市规划编制中,政府已将尖岗山重点纳入都市核心区范围,尖岗山也已定位为绿色生态、滨水宜居、现代建筑、高端产业的重点发展片区。

深港三极 深圳高新区“潜力极核”

尖岗山片区依托临近前海的地利,以及广深港澳科技创新走廊的腹地支撑,打造支撑深圳和香港全面合作的国家高新园区,也是继前海、落马洲深港合作区的第三极。

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尖岗山新兴战略总部基地已然崛起,尖岗山国家高新区范围4平方公里,周边汇聚如前海、留仙洞总部基地、南山科技园、铁仔山科技城等众多产业集群。

旧改云集 2.5倍于后海总部基地

项目周边旧改云集,片区未来五年累计还将逐步新增释放城市更新空间约215万㎡,加之约500万㎡的新一代产业空间,整个体量为后海总部基地的2.5倍。产业包括新一代信息技术、生物医药、人工智能、高端装备制造、新材料、检验检测等。

▪️重点三大旧改:87万㎡华润雪花啤酒总部、128万㎡大型城市综合体凤凰旧改,约50万㎡鹏润铁岗村旧改,带来丰盛的公共资源配套,擦亮尖岗山深圳生态人居名片;

▪️其他旧改:甲岸工业园项目、艾可工业区项目、71区、33区项目、上合英发工业园目等重大更新改造项目推进;

▪️头部企业集聚:目前尖岗山集聚了阿里云、华测检测、科视数字等多家产业细分领域的头部企业,规上、国高企业近600家,规上企业地区总产值已经超400亿。

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最后一片低密住宅用地

在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下,院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产,可望不可及的稀缺品。2024,深圳院子启封约1.9容积率低密院居,以约40%的绿化率,筑就独一档的东方理想院居产品,肇启家族的文脉传承。

6大全维配套 丰盈墅区美好生活

生态 | 六山两水四公园 出繁入静

项目坐拥六山两水库四公园,623公顷生态绿轴入怀,相当于3个莲花山及5个香蜜湖,片区内超76%森林覆盖率,可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸。原生都市绿肺在门前绵延,出则繁华,入则静谧。

交通 | 海陆空轨四维枢纽 1小时粤港澳生活圈

深圳唯一集“海陆空轨”多维立体交通为一体的片区,未来将实现深圳、港澳、 珠三角、中国、乃至世界的瞬时变换。项目临近京港澳高速,30分钟通达全城,1小时可实现粤港澳生活圈。

▪️海上交通:驾车约17km可达太子湾邮轮母港;

▪️陆路交通:链接尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道,驾车可快速通达深圳各中心,实现30分钟“核心区大串联”;深中通道已通车,连接宝安与中山,在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸,形成“珠江东岸1小时通勤圈”;

▪️航空交通:驾车约14km可达深圳机场,快速切换国际模式;

▪️西丽高铁站:未来驾车约7km可到达西丽高铁站,通达省内、全国各大城市。

商业 | 6大繁华商圈 领潮生活

项目周边商圈林立,尤以雪花科创啤酒小镇引人夺目。作为深圳市首个“沉浸式”啤酒小镇,雪花科创啤酒小镇是以酒文化为主题的开放式街区,将成为集青年社交、创意乐享及精酿共和的都市解压聚合场。

除小镇之外,曦城VIVITOWM山地风情商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等缤纷商圈也将进一

教育 | 6所优质学府 涵养未来

国际化教育资源环伺,浓郁人文底蕴浸染,让孩子在翰墨书香中成长。

▪️幼儿园:项目自带一所2000㎡6班高端精品幼儿园;

▪️小学初中:九年一贯制学校南科大附中宝安学校,共规划42班,可提供2100个学位;九年一贯制公办学校新安中学(集团)外国语;

▪️国际学校、私立学校:中海九号公馆幼儿园、中英公学、曦城协同学校(宝安外国语)等。

(*具体入学政策以政府及教育局最新政策为准。)

医疗 | 4大三甲医院 全时护航

项目坐拥宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、达南方医科大学深圳医院等三甲医疗配套,与健康为邻,生活更安心。

文体 | 8大文体地标 丰盈日常

周边尖岗山文体中心、室内高尔夫球场、海滨公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、“深圳之光”摩天轮等文体地标林立,时尚海滨度假体验,丰盈城市精神生活。

三座文化巅峰 一座深圳院子

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建筑巅峰

师法紫禁之巅 借鉴皇家建筑大门规制▷

作为中国明清两代的皇家宫殿,紫禁城是世界上现存规模大、保存较为完整的木质结构古建筑群,世界文化遗产。午门,是其最重要、最庄严的入口。

深圳院子师法中国传统皇家建筑大门规制,集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号,以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造,门庭屹立的起点,是中华5000年的建筑巅峰。

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魂承皇家 十大专利匠筑中国▷

打响房地产行业知识产权保护的“第一枪”

国韵传承 匠心营造十二则例▷

敢为造院天下先,创当代中国新中式营造范式

园林巅峰:造境乾隆花园 再现五进空间礼序 ▷

乾隆曾六下江南,其下江南时的美景尽收于园内,集天下工艺技法之大成,承华夏匠艺之精粹,帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。

深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感,即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪,一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院,再现皇家宫苑迎归仪制。

十大三山五园胜境 取法皇家御园技艺 ▷

三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称,泉水丰富,风景秀丽。深圳院子取法皇家御园技艺,师承中式园林精粹,遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被,于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境,一院纳尽风雅。

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人文巅峰:追溯三坊七巷 留住中国式邻里情长 ▷

千百年来,坊巷是中国的特色建筑规制,以街、巷、坊,留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷,半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落,林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出,汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。

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七坊九巷 传承原生广府文化 ▷

出则闲庭信步,入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷,仿福州三坊七巷之隽永,凝练原生广府文化特色,不止是东方心灵的理想居住领地,更是构建国际都会的当代邻里生活范本,邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局,坊巷以粤绣文化命名,巷道以广府九大名花命名,儒雅生活之风,自成蔚然气象。

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服务:一生极致服务 缔造院落生活

文化特色服务体系

以国际金钥匙服务为标准,同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务。

业主尊享会所服务

享受私宴定制、红酒品鉴、室内高级健身房等多元专属权益,为全球视野下的深圳人物量身定制。

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