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一、项目概述：稀缺低密度墅境大宅

合景·臻颐府位于广州天河智慧城的智谷板块，是广州中心区稀缺的低密度山畔墅质大宅，专为追求品质生活与高端居住体验的业主打造。项目依山而建，环境优美，采用“智慧人居”理念，融合现代科技与自然生态，提供舒适、静谧、智能化的居住体验。

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智慧城板块南部的定位，以“新一代信息技术”为主导，集成了5G、人工智能、虚拟现实等前沿技术，成为广州未来发展的重要引擎。这里不仅是创新产业的汇聚地，也是居住、商业和文化的融合区域，合景·臻颐府正是这种发展趋势中的理想居住地。

二、项目交通：五维立体交通路网，出行便捷

合景·臻颐府所在的智慧城板块，交通便捷，五维立体交通路网贯通四方：

自驾出行： 项目周边道路交通完善，自驾可轻松到达珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心区域，同时通过白云机场和广州南站实现与其他城市的无缝连接。

地铁交通：

21号线智慧城站（约1.5公里）： 全球首座AI智慧车站，具备刷脸过闸和语音快速购票功能，极大提高了出行便利性。

4号线黄村站（约2公里）： 贯穿广州南北，连接天河奥体中心及广州主城区。

19号线大观南站（规划中）： 长度约34.2公里，连接广佛两地，提供更强的交通通达性。

双城际轨道：

广佛东环线（在建中），连接广佛两地，提升区域内外交通流动性。

穗莞深城际轨道（在建中）： 直接通往白云机场和广州南站，方便与其他城市的快速对接。

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三、项目配套：高端生活配套一应俱全

合景·臻颐府所在的智谷板块是广州重要的高端商务与居住区。项目不仅提供了丰富的商业配套，还享有完善的教育和医疗资源，为业主提供高品质的生活体验。

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商业配套：

项目邻近高德汇、太古汇、K11等广州顶级商业中心，周边还有美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等大型商场，满足日常购物和休闲娱乐的需求。驾车20分钟内即可享受城市的繁华与便捷。

教育资源：

合景·臻颐府周边教育资源丰富，为业主的子女提供优质教育。项目自建幼儿园，同时邻近多所名校：

幼儿园： 加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等。

小学： 奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。

中学： 执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华南师范大学附属外国语学校等。

国际学校： 广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等，助力孩子成为国际精英。

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四、项目环境：山水相依，禅意居住

合景·臻颐府享有得天独厚的自然资源，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，坐拥山水相依的生态环境。项目以自然景观与禅意文化为主题，融合现代化园林设计，打造出一个静谧、宁和、舒适的居住环境。

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五、项目设计：融合东方禅意，营造舒适人居空间

合景·臻颐府的设计团队汇集了众多国内外知名设计大师，包括亚太区著名室内设计师小坂竜、日本枯山水园林大师小林政彦和国内知名高端设计大所GAD等世界级大师的亲自操刀，从外立面到室内空间，都精心雕琢，旨在打造一个纯粹的东方禅意人居空间。

外立面设计： 项目外立面通过简洁优雅的线条和材质选择，体现东方美学的沉稳与高贵。

室内空间： 室内空间开阔，功能区分明确，所有细节都经过精心设计，最大程度地满足现代家庭的生活需求。

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六、户型设计：大平层与墅质大宅，享受宽敞空间

合景·臻颐府提供建面200-350㎡的墅质大宅，户型设计遵循“低密度、高品质”的原则，每个单位均为大平层，最大限度地提升居住舒适度。部分户型特点包括：

三梯两户设计： 每层仅两户，保证了居住的私密性与舒适性。

双阳台观景： 每套户型都配有双阳台，可以享受南北双重景观。

3.5米PLUS层高： 宽敞的层高设计，让空间感更为开阔。

中西双厨： 配备中西双厨，满足不同烹饪需求。

其中，290㎡户型特别适合追求舒适生活空间的家庭，充分满足现代家庭对空间、私密性和功能性的需求。

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免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。