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【英广集团·瑧尚】

——天河中轴之上 “瑧”系品质奢宅——

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瑧尚，位于越秀和天河接壤的黄金地带，有历史文脉的稀缺性，又能触摸CBD的财富机遇，价值更高

项目一面拥抱天河商脉繁华；另一面，则承载广州百年文化艺术史。

天河不缺新盘，但这样的项目，可能10年都遇不到。

基本信息

项目位置：广州市天河区先烈东横路38号

开 发 商：英广集团

占地面积：约5478㎡

建筑面积：约53112.46㎡

总 层 数：37层

车位配比：305个，约1：1.5

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

总体规划：

1~3层:裙楼商业，含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施

4~37层:住宅，建筑面积约107~177㎡三至四房

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豪宅酒店式公区，质感惊艳，大面积玻璃幕墙，搭配豪宅专属的银色新型铝板材质，流畅大气。

约8米挑空酒店风大堂，搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，空间感极为气派。

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内部约3800方园林，由日本设计师小林政彦操刀，有日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观不错，并且是大手笔打造的，光罗汉松就有4、5棵。

项目还舍弃商业面积，打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施。比如精致奢靡的无边际泳池，亦有天然奢石背景墙等标配，尊贵惬意的健康生活随意切换，直接对标珠江新城级别。

比如健身房，建设标准比起常规标准更高。在这里，业主可以锻炼体魄、松弛神经、强健身心，或者与孩子一起将体育活动变成一种有意义的亲子活动。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。