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天颐华府——广州市中心唯一纯别墅区

项目概述

天颐华府，作为广州市中心唯一的纯别墅项目，凭借其得天独厚的地理位置、湖景资源、豪华装修和顶级配套，重新定义了广州高端住宅市场。项目定位为“第一居所”城市别墅，旨在为追求高品质生活的家庭提供一个奢华、舒适的居住空间。天颐华府不仅满足了业主对于居住环境的极致需求，也具备了极强的投资价值，成为广州高端地产市场中的一颗璀璨明珠。

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核心亮点

城央位置

天颐华府位于番禺广场板块，地处广州交通枢纽的心脏地带。项目周边拥有四条地铁线路交汇（3号线、18号线、22号线、17号线），让交通出行十分便捷。项目所在的“五纵三横”立体路网，意味着无论是前往珠江新城CBD，还是到达番禺区政府千亿商圈，都能在短时间内轻松抵达。25分钟即可畅达广州核心商务区，10分钟内便能享受到丰富的商业资源，极大地提升了业主的生活质量。

湖景资源

天颐华府紧邻7500斱中心天然湖，湖水潺潺，景致宜人。水源的聚集和自然环境的形成使得这里成为风水宝地，寓意居者能够聚财纳福。项目内的园林景观由著名普邦园林大师匠心设计，3.8万㎡的八色四季园林将华南地区丰富的植物资源最大化地展现，确保每个季节都能享受到不同的自然风光。此外，项目内还设有丰富的户外运动设施，如网球场、篮球场、无边际泳池和绿道漫步道，充分支持健康的生活方式。

豪华装修

天颐华府无疑是广州市中心奢华别墅的代表之作。项目首创豪配五大绿色健康系统，包括中央智能系统、绿色空调系统、新风系统、全屋中央热水系统以及中央净水系统，完美融合现代科技与舒适生活。与传统别墅毛坯交付不同，天颐华府特别设计了豪华装修，不仅简约百搭，而且为业主提供了个性化的装饰空间，满足各种家居风格需求。项目的高端装修细节，已在首期交房后得到了业主的一致好评。

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纯别墅生活

天颐华府规划了129栋别墅，所有住宅均为独立的天、地、花园一体化设计，容积率低至0.53，确保了生活的私密性与奢华感。作为广州市中心唯一的纯别墅区，项目不仅提供独栋别墅，更注重每一户的空间设计，保障每位业主享受到无与伦比的舒适居住体验。

户型亮点

天颐华府的户型设计注重豪华与功能性的结合，为业主打造了高度私密的生活空间。

三重立体园林：项目设计了仪式感十足的前庭、后院、侧院，此外，近百㎡的天面花园为住户提供了一个私人绿洲，丰富了生活的层次感。

全层主人层：每套别墅都有全功能的主人层，配备前厅、露台、卧室、衣帽间及私人卫生间，堪比总统套房级别的尊贵配置。

双下沉式庭院：每栋别墅设有双下沉式阳光庭院，打破传统住宅单一的庭院布局，为住户提供更多功能空间，满足多样化需求。

车位配置：每套别墅配置2个车位，人车分流设计保证了居住环境的安全性与舒适性。

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项目优缺点分析

优点：

地理位置优越

：项目位于番禺广场板块，交通便利，四地铁交汇，且距离珠江新城、番禺核心商圈都非常近，出行十分便利。

高端配套设施

：项目内外配套一流，拥有顶级的湖景资源和普邦园林大师设计的园林景观，为住户提供高质量的生活体验。

纯别墅生活

：作为广州市中心唯一纯别墅区，天颐华府提供了与众不同的居住体验，低容积率、广阔的花园空间，让居住生活更加私密与舒适。

豪华装修

：无论是豪配健康系统，还是精美的内装设计，天颐华府都能满足高端买家的需求，为业主提供高品质的居住环境。

缺点：

价格较高

：作为广州市中心的高端别墅项目，天颐华府的价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。

园区周边发展较慢

：虽然交通便利，但部分周边区域的商业发展尚未完全成熟，可能影响生活便利度。

总的来说，天颐华府凭借其地理位置、豪华配套、独特的湖景资源和低密度的居住环境，已经成为广州高端别墅市场中的佼佼者。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最