后海招商玺售楼处电话(后海招商玺)官方发布-后海招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.25售楼处✦Ai热搜

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后海招商玺项目组

2025 年 12 月 25 日

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位于蛇口的饼干厂旧改项目「后海招商玺」，首开1栋的小高层住宅，有42套197-237㎡四房大平层。 12月15日（周一）开放样板间，预计20号取证入市，预计均价13万带精装。

「后海招商玺」为招商玺系升级代表作，在产品品质上势要突破自我，尤其是公区车库，都是相当划时代的。商品房是四房大平层起步，作为新晋豪宅。地处深圳湾和蛇口交汇，会吸引不少原深圳湾、蛇口等地缘购房者的置换需求。

后海玺家园，高品质住宅，重新定义！

1. 健康人居环境的系统性构建

后海招商玺对 “健康” 的理解，早已超越了温湿度的简单调控，它深入日常的每个角落，致力于营造一个 全维度滋养身心 的环境。

气候适应性空调系统： 南方的梅雨季，最怕空调除湿带来的刺骨寒意。项目采用的大金三管制空调，凭借 “三管双阀双翼” 技术，实现了“除湿不降温”的魔法。温度调节精度达 ±0.5℃ ，让体感始终恰到好处。更贴心的是，它为厨房的烟火气、卫生间的湿气、衣帽间的潮气都定制了专属的微气候方案，仿佛一位细致的家庭管家，照顾着家中每一寸空气的感受。

深度净化新风系统： 推开家门，迎接你的是森林般纯净的风。高效全热回收芯体在换气的同时，温柔地回收着宝贵的温湿度，节能又贴心。多级过滤系统（初效+高效HEPA）如同忠诚的卫士，将PM2.5、花粉、细菌等无形侵扰拒之门外。 最令人安心的是“石墨烯长效除甲醛技术” ，它像一位不知疲倦的清道夫，持续将装修残留的甲醛催化分解为无害的水和二氧化碳，告别了传统活性炭滤网饱和后可能带来的二次污染担忧， 让每一次深呼吸都充满自然的安心感。

全屋活水与净水方案： 拧开水龙头，流淌的是即开即热的鲜活好水。项目定制的活水系统通过定时循环，让管道里的水时刻欢快流动，杜绝“死水”隐患，保障水质鲜活如初。 全屋铺设的316不锈钢水管 ，拥有医用级的安全标准和长达70-100年的超长寿命，从源头上守护了全家人的饮水健康， 如同为生命之源铺设了一条纯净的黄金通道。

金级静谧标准： 当夜幕降临，这里是喧嚣世界的静音舱。加厚的楼板墙体（130-220mm）、静音门锁、高性能系统门窗与双层夹胶中空Low-E玻璃协同作战，构筑起全方位的隔音屏障。遵循“宁静住宅”认证标准， 只为让你在每个夜晚，都能沉浸在无扰的深度睡眠中，积蓄明日拥抱生活的能量。

2. 智慧便捷的无感化与主动式服务

项目的智慧化，摒弃了华而不实的炫技，转向 “无感化”与“主动式” 的贴心守护， 让科技如春风化雨般融入日常，成为看不见却离不开的依靠。

毫米波雷达的核心应用： 它不像摄像头那样审视，也不受光线干扰，却能敏锐感知你的存在与状态——呼吸、心跳、静坐、走动、甚至不慎跌倒。它像一位无声的守护天使，精准联动灯光空调，更在健康看护领域展现温情：悄然监测家中老人的夜间安睡（呼吸、心率），一旦发生异常（如跌倒、呼吸暂停），便第一时间主动报警，24小时不间断地传递着无声的关怀。

无感通行与集成控制： 归家的路上，从社区入口到单元门禁、再到电梯召唤，一气呵成，无需停顿。 户内，招商智慧屏或手机App成为掌控生活的优雅界面，空调、地暖（套房卫生间）、新风、遮光帘尽在掌握，统一入口带来秩序之美。全屋Wi-Fi 7.0的覆盖，则为未来更多智能想象预留了畅快的通道。

主动式安全守护（安居无忧体系）： 这套系统完成了从“被动防范”到“主动呵护”的升华。 公区如敏锐的眼睛，高空抛物、电瓶车进梯、老人跌倒、儿童靠近危险区皆在洞察之中（天使之眼）； 户内似贴心的保镖，水浸自动断水、烟雾报警、燃气泄漏自动关阀开窗，防患于未然。任何风吹草动，系统都会立刻通知你和物业中心， 将不安消弭于无形，只留满满的踏实感在家中流淌。

「后海招商玺」车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

每栋设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

小区同样是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。

△招商后海玺家园初步效果图

去年12月28日上午，位于深圳招商街道的原联合饼干厂地块迎来其发展历程中的重要时刻，招商蛇口在此隆重举行了招商街道原联合饼干厂城市更新单元美好焕新启动仪式。

图源：官网

一、项目介绍

后海玺家园，项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。

总建筑面积150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商业建筑2100㎡，还有社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、便民服务站、幼儿园、托育服务机构等配套。

停车场700个（全部地下）。

相比信悦湾和沄玺，后海招商玺最大的特点是占着深圳湾-蛇口的中点位置，这等同于它近距离同享两个板块的综合配套。

二、项目基础数据

【开发商】招商蛇口华湾地产开发有限公司

【占地面积】1.49万㎡

【建筑面积】15.08万㎡

【总户数】548户，其中可售商品房约258户

【户型面积】约197-237㎡（首批）

【停车位】共700个，车位比1:1.28

【物业及物业费】招商积余物业，--元/㎡/月

【绿化率】30%

【容积率】6.59

【总楼栋】4栋

【总层高】21/46层

【单层高】3.3米

【梯户比】1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户

【交楼时间】待定，精装修交付（预计2028年年底）

【产权年限】70年（2025年6月-2095年6月）

【项目位置】深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北

三、项目户型图

从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。

另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。

说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+ 浮岛绿化甲板的模式。

这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。

项目区位图

年底首推的产品，建面约197-237㎡大平层户型，两梯两户配置，一层仅两户，且享受专梯入户，私密度很高。我们抢先拿到户型图，跟大家分享。

建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。

一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。

配置了U型明厨，操作动线更加高效合理，全屋卫生间都有开窗，采光无暗角。

南向双套间，都配置了衣帽间，视野最好的一个主卧可以设置浴缸及双台盆洗漱池。

主卧打造约4.6米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约38㎡，且享受270°巨幕窗景。

次卧套间，约3.2米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约22㎡，空间同样舒阔。且每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用起来增加收纳功能，延伸更多窗边休闲功能场景。

建面约237㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。

餐客厅空间尺度很大，面积约60㎡，夸张点说，在里面打羽毛球都不嫌挤，且配置了西厨功能区。

阳台总面积约31㎡，长约18.9米，观景与生活功能区分。L型拐角，可设置为休闲观景区，270°瞰景，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深约2.4米）。

南向双套间，主卧套间配置超长步入式衣帽间，收纳功能拉满。主卧的开间约7.05米、进深约6.3米（含飘窗约0.8米），面积约44㎡，尺度与太子湾招商玺建面约425㎡户型的主卧相当。

四、周边房价

周边小区的二手房参考价普遍在9万-10万/㎡，西侧的招商雍景湾参考价10.8万/㎡，为2011年小区；文竹园参考价8.96万/㎡，为1988年小区；实际上业主的挂牌单价普遍会超过10万/㎡。

片区内2022年入市的有招商仕林臻邸以精装11.5万/㎡的备案均价开盘，面积段分为115㎡、155㎡两种户型，251批客户抢187套房源，开盘去化约95%左右。

在去年南山招商仕林臻邸154平1885万成交，单价12.2万，中楼层，业主2022年原购价1780万左右。

五、周边学校

教育资源方面，目前有「育才二小」和「育才二中」。「育才二小」是南山重点公立小学，排名靠前；而「育才二中」则是全市前20%第一梯队的头部学校。

另外「后海招商玺」旁边还有配建的九年制学校。

六、商业配套

「后海招商玺」临近的大型商业有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳湾后海「宝能 All City」、「海岸城」、「万象城」商圈，日常的休闲娱乐购物需求定能满足。

另外基于临近蛇口的历史特殊性，这边有不少接地气的老店和街市，大家都是慕名而来帮衬的。Sir经常驾车半小时只为来到蛇口品个糖水，或整个海鲜食材，糖水和海鲜满街都是，来这里要的就是一种原始简单的感觉。

K11 ECOAST海滨文化艺术区动图，仅供参考

七、交通配套

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。

另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

八、其他配套

- 生态与商务：3公里内覆盖深圳湾公园、深圳湾体育中心，形成“高端居住+滨海休闲+国际商务”复合生态圈，毗邻腾讯、OPPO等世界500强企业聚集区。

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