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##卓能雅苑###

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【项目位置】龙华布龙路与油松路交界处(西北角)

【开发商】雄伟房地产开发（深圳）有限公司

【占地面积】51323.79㎡

【建筑面积】119831.78㎡

【产品信息】102-131m² 3～5房

【交付时间】已现房

【产权年限】70年

【园林面积】2.2万㎡（其中泳池1300㎡）

【户型使用率】83%

【总户数】1085

【待售房源】316

【总车位】1054

【梯户比】1~6栋两梯四户、7栋两梯三户

【物业费】3.5 元/平方米/月

【容积率】2.3

【绿化率】44%

🌟龙华一手真现楼！

🉐️现在单价只要5.3万/㎡，周边起步价格都是6.5万+起，价格十分笋。

🏡稀缺小高层洋房，舒适度非常高。

🐂使用率超高，房产证使用率约83%，阳台露台多赠送，赠送率超级高！

👍现楼！现楼！现楼！所见即所得，买了就能住！

🌟2梯4户2.3低密度全板楼设计，超阔楼间距，超大景观阳台，户户朝南设计！

【项目简介】

项目位于龙华布龙路和油松路交汇处，为梅观高速下布龙路首站位置，交通方便，20分钟直达福田，周边商业及生活配套齐全。由香港联交所主板上市高端地产营运商卓能集团开发，承袭香港低密豪宅血统，卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。

全板楼设计，超阔楼间距，户户朝南设计，保障健康居住感受。小区自带逾2000㎡的夏威夷高台水系园林、4773.77㎡商业街、幼儿园、泳池、篮球场、网球场，此外项目还设有高端私人会所，具备商务洽谈、私人定制服务、休闲健身娱乐等功能，配套一应俱全。

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户型鉴赏

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八大硬派价值揭秘

立足香港领驭亚太56年卓能集团深圳首发力作

卓能集团——香港联交所主板上市高端地产营运商，成立于1963年，迄今已有56年顶级豪宅运营资历。从香港、澳门、新加坡到马来西亚，卓能集团以卓能山庄、一号九龙山顶、赵苑等豪宅著作引领亚太高端地产。卓能雅苑由卓能集团创始人、香港建筑师学会会员、国际知名建筑设计师——赵世曾博士亲手缔造。

北站红山双芯加持，人居价值再升级卓能雅苑雄踞湾区中轴中芯深圳北站总部基地中央生活区-民治街道，新晋深圳都市核心区，享深圳北站CBD和红山CLD双核多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。经济实力快速发展、人居环境不断提升，已经逐步建设成为新型商业商务中心和现代化城区。

三维立体交通，五地铁环绕 半小时同城广深港

片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分钟抵福田，20分钟抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。500米范围内有33号线深大城际(建设中）、22号线(地铁五期规划中）民治北站；临近5号线民治站，轻松换乘4号线/6号线，地铁出行从容有度，1站换乘亚洲高铁枢纽深圳北站，1小时畅达粤港澳大湾区，一天可抵达17大城市。

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交通配套：

片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分钟抵福田，20分钟抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。500米范围内有33号线深大城际(建设中）、22号线(地铁五期规划中）民治北站；临近5号线五和站、民治站。

商业配套：

项目自带4800㎡商业，周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等商圈林立。

教育配套：

项目自带幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、第二十七高级中学(在建中）、民治学校（在建中）等学府。

项目环境

承袭低密豪宅血统，尊享2.3低密度优雅生活

卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。项目一共只有7栋12-18 层住宅组成，百米超阔楼间距，无敌景观视野。板式结构建筑，通风采光极致，超大景观阳台、户户朝南设计，保障健康居住感受。

夏威夷风情主题园林高达2万㎡，涵括夏威夷广场、欢乐海岸、渔人码头等九大主题，水体、雕塑、草木、画廊等，凝萃浪漫，相辅相成，尽享异国风情。

景观区设有1300㎡超大游泳池，满足游泳健身所需。商业会所拥有商务洽谈、健身、儿童娱乐等功能，满足高端商务休闲所需。业主免费使用篮球场、羽毛球场等。

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现楼发售无需等待，所见即所得价值均已兑现

❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######卓能雅苑售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）

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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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