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深圳美域蓝湾（别名：美域蓝湾花园、大运一号）位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发。项目提供98-144㎡的3-4房户型，周边教育、商业、交通及休闲设施齐全，临近大运公园、龙城公园等，生态环境优美，居住氛围舒适，是龙岗区的优质住宅项目。
美域蓝湾花园，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
项目基本信息
【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司
【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号
【占地面积】：约3.5万㎡
【总建面】：约17万㎡
【容积率】：约3.21
【绿化率】：40.1%
【住宅户数】：834户，首推A座/D座352套（普通高层）
【住宅层高】：32或33层
【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36
【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户
【产权年限】：70年（2021-2091年）
交通配套
地铁：直线距离16号线龙城公园站约800m，两站直达大运枢纽站，换乘3/14号线和深大城际（建设中）；直线距离21号线大运北站（规划中）约600m；快速连接全城。
城际：直线距离深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；
路网：龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。
商业配套
项目自带1.5万方休闲商业；近距离华润·大运天地约5万方纯商业空间 、深港国际中心的商业约36万方（规划中）。目前片区已有星河cocopark，山姆会员店等醇熟商圈。
教育配套
项目配建幼儿园，与香港中文大学(深圳) 附属道远学校（九年制）、香港中文大学 (深圳) 附属知新学校（九年制）隔路对望；传承港中大文化基因；道远学校师资强大，全校教师研究生以上学历占比46%，包含清华大学、复旦大学等国内外一流大学毕业教师、特级教师、深圳市年度教师等。知新学校拥有优越的师资条件，拥有特级教师、“国培计划”授课专家、省级骨干教师、市级优秀教师、区学科带头人等强大师资。
医疗配套
约300米近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套
生态配套
毗邻龙城公园 （直线距离约600米）、龙城公园活力谷、大运智慧公园，都会森境环伺。
户型鉴赏
112 四室两厅两卫
143 四室两厅两卫
98 三室两厅两卫
102 三室两厅两卫
98 三室两厅两卫
美域蓝湾
美域蓝湾售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】
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2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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