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✨金光华溪山禾玺✨✽✽✽✽

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好消息：溪山禾玺加推二期产品，使用率100%！

29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准， 迭造百万方滨水公园大城——溪山禾玺，将打造深圳新一代理想人居新范本，为更好的龙华而来。

项目基本信息

【项目名称】溪山禾玺

【宗地号】 A925-1146

【用地单位】 深圳星乔地产有限公司

【用地位置】 龙华区观澜街道

【占地面积】 约0.95万㎡

【建筑面积】 约6.24万㎡

【容积率】 4.97

【绿化率】 42%

【最大层数（地上/下）】 42/2

【商业、办公】1400平

【是否配建幼儿园】 否

【机动车位】 450（52地上398地下）

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观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

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开发商楼盘详情

溪山禾玺首期 占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡，由两栋总高42层的住宅楼组成，分别是1栋1单元和1栋2单元。项目共规划了454套房源，户型面积涵盖72至95平方米，包括72㎡的三房两厅一卫、82㎡的三房两厅两卫以及94-95㎡的四房两厅两卫。这些户型设计合理，按照建筑新规设计，使用率高达96%以上。项目预计将在2026年12月带简装交房，产权年限为70年。

区域优势

溪山禾玺首府所处的观澜片区，是深圳都市核心圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局的核心位置。该片区享有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区的发展红利，覆盖1700多家企业，总产值超过五千亿。这样的地理位置优势为未来的生活提供了便利和活力。

交通配套

项目毗邻主干道观澜大道和珠三角环线高速，距离地铁4号线“长湖站”约1公里，“观澜站”约1.3公里。从长湖站出发，8站可达红山，9站可达深圳北站，可换乘5/6号线，快速通往福田、南山、罗湖等地。此外，项目临近珠三角环线高速，方便自驾前往福田、罗湖、龙岗等地。

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商业配套

项目自带有2万㎡的社区底商，虽然周边没有大型商业设施，但居民可以驾车前往1.6公里外的百佳华领域广场、兴万达广场，或鸿荣源集团在建的20万㎡大型商业中心。此外，项目规划有禾玺文化活动中心，紧邻观澜体育中心（在建中），整体绿化环境优越。

教育资源

项目周边规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，楼盘小学学区划归观澜中心学校，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。虽然学校整体水平一般，但对于有学龄儿童的家庭来说，教育资源还是相对丰富的。

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购房分析

溪山禾玺首府作为观澜板块的新地标，具有得天独厚的地理位置优势和丰富的配套设施。从户型设计上看，项目推出的72㎡三房、82㎡三房和94-95㎡四房户型，使用率高达98%以上，对于购房者来说具有较高的性价比。此外，项目周边的交通便捷，无论是地铁还是自驾出行都十分方便。

交付标准：简装

02户型介绍

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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