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家要变的舒适惬意
除了好看还要让空间有舒适的开阔感
赋予空间不同维度的意义
它不会因为时间的流逝，产生审美上的厌倦感
是一种历久弥新的生命力/
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项目地址/深圳·南山区·方直珑悦山
风格/现代轻奢+法式元素
户型：2栋B座B户型
设计理念
Design Aesthetics
现代简约风格强调简洁实用与功能相结合，注重线条表现的流畅感和空间的通透感；
法式优雅风格蕴含着浪漫精致和对细节的考究。
将这两种风格融合在 200㎡的大宅设计中，旨在打造一个既拥有现代生活的便捷舒适，又散发着法式浪漫与优雅气质的居住空间，让你能时刻感受到那份独有的浪漫情怀与法式传统的精致格调。
△入户空间|玄关
入户玄关造型
平层通常面积较大，空间较为开阔，玄关作为进入室内的转换区域，起到了衔接室外公共空间与室内私密空间的过渡作用。
它能让人们从外界的喧嚣、开阔环境逐渐过渡到相对安静、私密的室内生活氛围，给予居住者心理上的缓冲，使其在踏入家门的瞬间感受到家的温馨宁静。
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客厅入户玄关
马常常被视为高贵优雅的动物，其优美的身姿、修长的脖颈和矫健的步伐都展现出一种与生俱来的高贵感。
当马的雕塑出现在室内，如在档次较高的酒店大堂或豪华住宅的客厅，提升了整个空间的品位，也赋予其高贵优雅的气质，给来访的客人留下深刻印象。
△餐厅区|开阔优雅的社交餐厅
吧台餐厅区
采用开放式布局，将客厅与餐厅、阳台等区域连通，增强空间的通透感。设置大面积的落地窗，引入充足的自然光线，让餐厅显得明亮开敞。
餐厅全局
选用一张长方形的木质餐桌，表面可带有细腻的纹理，搭配舒适的餐椅，椅面材质可选用布艺或皮革。可以在餐桌中央摆放一束鲜花或精美的烛台，增添用餐的浪漫氛围。
如空间允许，可设置岛台与餐桌相连或相对。
本案的岛台选用了大理石材质，表面光滑且质感强，方便备餐又可作为早餐吧台或休闲区使用。
△客厅空间|一眼心动的豪宅气质
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客厅一角
客厅以温润的奶油色为主调，黑灰色和宝蓝色作为点缀。
通过开放的空间布局与合理的色调搭配，使空间呈现出自然且松弛的状态。
客厅正面
经由玄关步入宽敞开放的客厅，温润细腻的大理石与金属和玻璃材质相互映衬，空间的轻奢质感尽显无疑，在吧台用餐品茶也着实让人倍感惬意☕️
客厅侧面
客厅采用围合式布局，增进了家人朋友在空间中的亲近感受。
柔软的环抱沙发、舒适的抱枕以及大尺寸的肌理地毯，让人能随意依靠伸展，在空间中也能获得更多惬意感受。
墙壁一侧设有收纳柜和开放式层架，展示了委托人的藏品与书籍，为空间增添了一丝文化和艺术的氛围。
△厨房|U型布局实用美观
厨房正面
厨房是实用的U型台面布局，整体的色调和客厅、玄关形成呼应，以简约耐看的奶油白为主。
无论是空间还是在视觉的呈现上，都给人非常舒适的感受，除此之外动线上的规划也合理。
为保持空间简洁，在不破坏整体视觉氛围感的基础上，冰箱、洗碗机、烘干机均做了内嵌式设计。
△卫生间|舒适简约的ins风
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公卫空间
简约高级的浅色大理石与不同层次感的光源相遇，营造出颜值与舒适并存的卫浴空间。
主卫空间
本案的主卫空间较大，在设计上更崇尚空间的整体性和区块化的结合，墙面没有做过多的装饰，而是用“留白”的手法，给予空间更多的呼吸感。
主卫空间
靠窗区规划为沐浴区，较大的观景窗搭配百叶帘，给人的视觉是更清爽大气的。
△书房空间|配色大胆且时尚前卫
书房侧面
书房的设计时尚前卫，同时也是衣帽间！
黑白花纹柜板也赋予了书房空间别样的视觉感受，让女主人拥有舒适宽敞的衣帽间，男主人也有一处静心阅读办公的空间。
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书房正面
靠墙打造悬浮定制书桌和储物柜，可以为书房中间留下富裕的空间，平时放置一个瑜伽垫、折叠划船机，让书房秒变私人健身房。
这样的布局，不仅充分利用了空间，也让书房成为了我们的身体“能量场”和心灵的温柔港湾。
△儿童房|童真童趣的树屋床
儿童房侧面
树屋儿童房，让两个孩子在属于自己的空间中自由快乐的成长，实用性和值拉满，床尾并排打造了双人位悬浮书桌
树屋儿童房
整体空间以浅色系为主，加以浅蓝色巧妙点缀，给予空间活泼的氛围。上铺床尾开放式的设计，在白天可尽情拥抱户外温暖的阳光☀️
女儿房
女孩房的颜色则选择了温馨的少女粉，空间也非常宽敞明亮。
温馨充满童趣的儿童房，也会成为陪伴孩子们童年时光的美好回忆
△主卧|暖色系营造简约大气感
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主卧正面
主卧有较好的景观与视野。
如果朝向合适，可以欣赏到塘朗山的山景和都市夜晚的繁华景色。
主卧侧面
通过大尺寸落地窗将室外美景引入室内，为主卧增添一丝生活的自然气息
主卧床头背景
米黄色是柔和温暖的感受，营造出温馨舒适的卧室氛围，给人放松安心的感受。
墙面也做了造型的变化，整体色彩不过于浓烈，地面也采用了浅灰色地毯来增加空间的层次质感。
主卧全景
床的款式简约大方，没有过多复杂的雕花或装饰，以简洁的线条勾勒出优雅的造型。
床头的软包设计也增加了静卧睡眠的舒适程度。
✔️方直珑樾山
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方直珑樾山推售户型为193-268㎡四房产品。价格方面可参考一期，一期备案均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡。
基础资料
地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）
占地面积：2.13万㎡
总建面：11.36万㎡
产权：70年(20-90年)
套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）
面积：120-268㎡3-5房
车位比：692个1:1.3
梯户比：2梯2户/2梯3户
价格：单价8.1-11万
交楼标准：精装
物业管理费：9.5元/㎡
容积率：3.62
绿化：30%
交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月
建筑类型：住宅
层高：3-3.6米
使用率：74-78%
楼层高：23-32层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学
在售户型：单价8.1-11万
119-120㎡3房2卫980-1300万单价8.1-10.8万
193-202㎡4房2卫1750-2100万单价8.7-10万
268㎡5房4卫2700-3100万单价10-11万
✔️方直珑樾山
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1期:1栋A座 1栋b座
两梯三户
01 02户型 119平（西北）
03 户型119平（东南)
01/02户型约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。
✔️方直珑樾山
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03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计
该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光
“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室
双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。
2期: 2栋b座 2栋A座
2梯2户
01户型:190平（南北通）
02户型:268平（南北通）
3栋二期面积段
两梯三户
01 02户型 119平（东北）
03 户型119平（西南)
✔️方直珑樾山
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每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。
建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。
✔️方直珑樾山
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项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
✔️方直珑樾山
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公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
约268㎡五房两厅四卫
同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，该户型为顶级大户型，四阳台设计，最大有10.55米的景观阳台和180度视野的餐客厅空间奢阔气场尽显，罕见的南北瞰景四阳台设计，让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏
✔️方直珑樾山
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193-204㎡的户型，可以说是建面约268㎡的缩小版。
为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南，整个户型南向面宽达到了13.1米。
再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。
如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上，远高于市面上同地段的产品。
✔️方直珑樾山
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项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。该户型属于改善群体的顶级需求，专梯入户四房三房大户型三阳台，最长那个有8.65米，餐客厅开间9.55米
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
✔️方直珑樾山
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三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
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✔️方直珑樾山
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交通地铁：项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米，一站前往安托山可以换乘2号线，周边有龙珠大道、北环大道等城市主干道，自驾出行前往福田南山罗湖区域相对便捷。
✔️方直珑樾山
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教育资源：目前该小区所属大学区范围：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校。
商业配套：项目周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围一般！
✔️方直珑樾山
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周边配套：项目紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。
关于小区
✔️方直珑樾山
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小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石设计，而车行出入口则设计了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。
外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块整体的很漂亮，大家去实地感受一番会比较清晰。
更不可思议的是，珑樾山还打造了台地式山林无边际泳池，池水与山林相接，宛若在森林里游泳，媲美新加坡五星级酒店。
据说这个泳池因为需要完美的线条，施工难度是普通工艺的10倍以上。
这种设计，在深圳还是首个。
✔️方直珑樾山
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无边际泳池实拍图
以上这些配套服务已经够惊艳、够别致了吧？更厉害、更独特的是，塘朗山脚下有一个深云文体公园，四面环山，私密性极佳。
这里设有咖啡馆以及足球场、网球场、羽毛球场、壁球馆、击剑馆等专业级的运动场馆，并配备国家一级运动员、前省队运动员作驻场教练，很多深圳湾业主都会专门前去运动、玩乐。
珑樾山很多设计颠覆了传统，是真正融入了国际化生活思维和理念的新一代豪宅作品。
如果说深圳湾1号重新定义了海景豪宅，那么珑樾山就重新定义了半山豪宅。
这种作品，将成为深圳豪宅史的一个标杆、一个时代记忆。
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2024年12月13日房地产最新消息：
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。
会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。
会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。
关于“稳楼市”，分析师认为，有必要融入一系列政策框架中，尤其要在积极有为的宏观政策中找准定位，开展有关工作。
如何在提振消费的宏观政策新架构下，理解房地产政策及市场走向，业内人士认为，这意味着接下来相关部门会实施更加积极有为的宏观政策，来扩大国内需求。
从行业角度来看，华福证券地产首席分析师陈立表示，楼市深度调整，房地产行业营收利润出现下降，也对上下游产业链实体行业景气度形成一定影响。
“在上游，原材料、建筑建材领域，新开工面积回落，使得钢材、水泥、玻璃等企业面临需求下降的问题，引发库存积压、价格下跌。在下游，家居、家纺、家电等需求减少，部分企业寻求出海途径，以开辟第二增长曲线。”陈立称。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次中央经济工作会议提出扩大内需，将消费与投资并重，并更加重视消费。提振消费专项行动、大力提振消费的表述，超出预期，且消费置于投资之前。就房地产市场而言，住房消费是这当中的重要内容，是消费的重要载体及驱动力，有了住房交易，家具家电等“以旧换新”的效果会更好。
而如何在防风险主题下理解房地产市场，其表示，若不能有效防范风险、实现市场止跌回稳，可能会通过房地产行业传递至金融及上下游产业，也可能引发居民预期转弱、财产收益下降、对就业形成一定影响，内需和消费的信心及能力，也可能会受到冲击。
“将楼市止跌回稳放在有效防范化解重点领域风险中，是因为房地产不论作为抵押物，还是与其相关的融资业务，这些潜在风险与地方债务风险、金融机构风险可能会交织在一起。由此，防风险是第一位的。楼市和股市作为承载资产的重要领域，将‘稳定楼市股市’放在一起表述，意在稳定价格、稳定量，以防范风险。而要防范房地产风险，止跌回稳是关键。止跌的一个重要方面，是价格止跌，让市场形成对价格不再继续下滑的预期。”李宇嘉称。
对此，58安居客研究院院长张波表示，止跌回稳的龙头带动作用如何，可展开持续观察。从今年四季度楼市表现来看，热点一二线城市成交量同比已经有了较为明显提升，购房者入市脚步也更加坚决，这显示出政策本身的效果在高能级城市得到明确体现。预计接下来的楼市扶持政策会持续跟进，以推动一二线城市持续回暖，龙头带动的趋势将在明年楼市有所呈现。
此外，分析师认为，从财政收入角度观察，对不同城市而言，稳楼市也有着重要意义。
陈立指出，分税制改革后，土地出让金成为地方政府财政收入的重要来源。土地出让金收入持续下行，使得该项收入占地方财政收入比例下降。随着2021年以来楼市调整以及房企对未来预期发生变化，土地成交热度下降，2023年成交土地出让金较2020年缩水43.2%，地方国有土地使用权出让金收入占地方收入比例从2020年的29.7%下降至 2023年的19.5%，占比下降10.2pcts。
“楼市止跌回稳，一方面地方可获得‘卖地’收入及相关税收，另一方面还可在土地上展开招商引资、撬动产业发展，来拉动更多税收与就业。”陈立补充道。
展望未来，分析人士预计，从本次会议表述来看，与房地产相关的供需政策将持续宽松。与此同时，还应关注房地产发展新模式。
“楼市发展新模式中，城中村改造尤其值得关注。其不仅是‘三大工程’的重点之一，也会对楼市潜在需求提升起到直接效果。同时，结合‘好房子’的不断落地，在平稳楼市之际，可以进一步打造更多宜居、韧性、智慧城市，更好满足居民美好居住生活需求。”张波称。
其认为，在需求端，与促进住房消费相关的政策，仍然值得期待。后续政策有望聚焦在降低交易成本和提高购房补贴等几个层面，各地交易税费还可能根据实际情况，采取更大力度阶段性降低税费措施。同时，在购房补贴层面，地方有望与人才购房、多子女家庭等方面相结合，多维度进行结合出台稳楼市政策，并可能会加大实际补贴力度以提升实际效果。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
