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金地·御湖颂位于广州增城区永宁片区，由金地集团开发，是融合宋代美学与现代建筑理念的高端低密院墅项目。项目总占地面积约38万平方米，总建筑面积约21.7万平方米，容积率低至0.37，绿化率达35%，规划327套纯墅产品，涵盖建面约149-198平方米的合院及双拼别墅。物业由金地物业负责，物业费3.9元/平方米/月，车位配比1:1.05，满足高端居住需求。建筑外立面采用铝板、真石漆及石材，结合宋式屋檐、挂落等元素，打造兼具传统神韵与现代质感的中式风格。

项目基本信息

开发企业：金地集团

产品类型：合院、双拼

总建筑面积(mr)：216999.91 m

车位配比：1:1.05

建筑风格：中式

外立面材质：铝板+真石漆+石材

景观规划：一廊多脉，山居四苑，行山五卷

容积率：0.52

占地面积(m)：380496.36 m

绿化率：35%

装修情况 (风格)：毛坯

物业费：3.9 元/㎡/月

物业公司：金地物业

硬景占比：20-30%

项目位于增城区永宁片区，得天独厚的湖山大境，使其成为大湾区内一处不可多得的居住宝地。项目地背靠广袤的南香山，面朝波光粼粼的荔湖，坐享山水资源的同时，更享有周边完善的教育、商业、医疗等配套设施。

整体规划布局依山而建，尊重原始地形，采用错落有致的设计手法，巧妙地将山水之美融入社区的每个细节，确保每一户都享有私密性的景观视野；竖向设计上，创新性地采用了先行策略，通过高挖、低填、预留放坡空间、合理分台等方法，巧妙地处理了高差问题，并使得每一户都能享受到由高差带来的特有景观。

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金地御湖颂位于广州增城国家经济开发区，项目拥有约1700亩荔湖，相当于2.1个海珠湖的大小，与壮丽美景相辅相成，令人目不转睛。

背靠南香山30000亩，比白云山稍小，却是较大的天然氧吧，带来24小时新鲜空气和四季美景。在这里，高容积率不是唯一卖点，更是生态与热闹和谐共存的独特之处。

配套资源

交通方面，项目周边有3条城轨（含新白广城际，预计2025年通车）和6条高速，增天高速通车后半小时可达天河；商业配套涵盖自建20万㎡商业体、已开业的香山里商业小镇及四大商圈；教育资源覆盖幼儿园至高中全龄段，包括南香山小学、荔湖城外国语学校等；医疗配套辐射永和医院、南方医院增城分院等三甲资源。

交通和便利设施使金地御湖颂成为完美居住选择。周围交通便利，有3条城轨、6条高速道路，方便抵达广州市中心和周边城市。新增增天高速出口更将于2025年通车，去天河仅需半小时车程。与此同时，社区配套设施丰富，院内约20万㎡商业空间，让居民尽情享受便利生活。

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约4000亩湖山生活大盘，20万方社区生活配套，社区共有7所公私立学校，从幼儿园、小学、初中，再到高中，15年配套俱全。

自带社区3大主题商业中心、广州金地花香湖美憬阁酒店（在建），3公里范围内辐射悠方天地、均明欢乐世界双商圈，约15分钟到新塘万达、合生汇、永旺梦乐城，天河城东进广场等四大商圈。

生态与生活

业主可享荔湖垂钓、南香山徒步、高尔夫球场等休闲场景，社区内妃子湖公园规划露营、戏水等八大主题空间。物业由金地自营，提供24小时管家服务，架空层设置琴棋书画主题共享空间，营造人文社区氛围。

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金地御湖颂不仅提供优质产品，更依托成熟的大盘配套，实现高品质生活体验。社区内设有多所幼儿园和学校，包括国际双语幼儿园和初中、高中项目在建中。此外，附近有多家医院，包括三甲医院和在建的专科医院，为居民提供全面医疗保障。综合来看，金地御湖颂将成为一个生态与便利并存的理想居住社区。

金地·御湖颂被约1700亩荔湖与约30000南香山围绕，占城市少有；依湖山地貌打造约0.37容积率（北坡）半开放宋式园林，宋时自然意趣，在当下有了承载之地。以宋韵制法巧筑纯墅，有天有地的院落生活复现宋朝的宽雅奢境。金地·御湖颂小区自建商业自给自足，山水资源丰富，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，依山傍水，风景秀丽。作为金地集团布局广州东的超级大盘，金地·御湖颂以TOP风华产品系姿态造极宋风湖山纯墅，奢阔院墅高赠送。

价格优势

作为广州东部稀缺的低密别墅，项目均价约2.3万元/㎡，总价280万元起，较同类型产品价格低约50%。2024年8月至2025年1月连续蝉联广州别墅销冠，超九成买家为自住客群，主要来自天河、黄埔及深圳高端圈层。

△ 建面约145㎡ 5室3厅2卫

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△ 建面约175㎡ 5室3厅2卫

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△ 建面约191㎡ 6室3厅1卫

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