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✨广地花园✨✽✽✽✽
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万博广地花园 🏙
约𝟴𝟬-𝟭𝟮𝟴㎡湖居三至四房🏡
项目地址：广州市番禺区华南快速出口旁
装修标准：精修交房
占地面积：26.6万㎡
建筑面积：65.5万㎡
绿化率：37%
容积率：1.99
物业公司：广州广地物业管理有限公司
在售楼栋：29、30、33、34栋【稀缺户型】
在售面积：74-162㎡悦景二五房
梯户比：2梯3户（29栋）3梯5户（30栋）、3梯6户（33、34栋）
广地花园，作为华南板块代表性项目、昔日"华南八大金刚"之一，坐落于番禺华南快速出入口旁，坐拥万博CBD核心商圈资源，其区位优势与成熟配套，成为众多置业者青睐的关键。
项目位于广州主城区CBD中轴之上，坐享珠江新城、琶洲、万博三大CBD优质配套，是主城中密度较低、绿化丰富、配套完善的板块之一。万博CBD作为千亿级城熟商圈，已进入价值全面兑现期。其地上建面达360万平方米，规模超过10个天河城，地下空间体量约180万平方米，超过珠江新城地下空间。目前，万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等成熟购物中心已全面运营。同时，万博已吸引超28000家企业入驻，包括希音、思科、微软、虎牙等知名企业，产业集聚效应显著，为区域带来源源不断的高知人才，也让这一区域充满活力。
除了享尽万博商圈红利外，广地花园自身还规划超1万平方米商业体系，着力打造U+活力街区。目前已签约麦当劳、7-11便利店、魔山健身、壹米捌超市、雅思音乐等品牌，未来还将引入更多时尚品牌，打造年轻化商业体验，让社区成为家门口的年轻社交聚集地。项目以体验式消费为主打，通过引入知名商家进驻以及品牌植入，突出年轻化亮点，赋予广地生活无限可能。
交通网络的便捷性是广地花园另一大突出优势。项目毗邻华南快速出口，立体交通路网发达，经华快可快速直达琶洲会展CBD、珠江新城，自驾至万博CBD仅约2公里；同时接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等主干道，畅达广佛城区及粤港澳大湾区各重要城市。南大干线全线开通后，进一步串通莲花湾与广州南站，并无缝接驳番禺大道、新光快速等多条快速路，通勤效率大幅提升。
广地花园毗邻华南快速出口。
公共交通方面，项目规划了楼巴专线，一天30趟接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、番禺万博-长隆商圈；且楼巴还可无缝接驳地铁18号线与7号线交汇的南村万博站及3号线大石地铁站。通过地铁网络，可快速直达广州南站、珠江新城及白云机场，高效连通全城。此外，项目门口设有广地花园站和塘步西站两个公交车站，总计超20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等多区域。
广地花园全天候楼巴专线。
教育资源的集中优势也是广地花园备受家庭客群推崇的重要原因。小区内配套明德广地实验学校（原培正广地实验学校），作为按照省一级标准设计的全日制民办学校，曾与南粤名校广州东山培正合作多年，属于番禺区重点民办小学第一梯队，教学成果显著。同时，项目紧邻省一级星执学校，小区内还配备两所优质幼儿园，真正实现从幼儿园到初中的全龄一站式教育覆盖，为业主子女提供便捷且优质的教育环境。
目前74，86方小面积已经卖完了，最小94方起步了
29栋全南向户型，全屏无遮视野，远眺万博城市景观，俯瞰一线中央园湖双景。面积段分别为01单位126m²四房两厅两卫、02单位128m²四房两厅两卫、03单元167m²五房两厅三卫，总共30层，其中1至3层为商铺，4到30层为标准层，其中03单元29至30层为复式。
30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景
74㎡2房1卫精致两房设计，享受轻奢生活，餐客厅阳台一体化，实用率高
122㎡4房2卫，南北对流，7.3米超宽景观阳台，揽珍稀湖景
162㎡5房3卫，南北对流，四开间朝南，奢华湖景五房，7.3米超宽阳台，180°全方位望湖。
34栋，面积段分别为86m²、96m²、100m²悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，总共32层，其中1至2层为商铺，3到30层为标准层，31至32层为复式/平层（02/03/05/06为复式，01/04为平层)，南向可望中央湖景、万博城市景观，北向可望水景园林。
86㎡3房1卫，南北对流，餐客厅阳台一体化，实用率高，户型方正通透，采光通风一流。
86㎡3房2卫，布局合理，视野开阔采光优越，带主套设计、宽景景观阳台，俯瞰珍稀水景。
96㎡3房2卫，超宽楼距，视野开阔采光优越，餐客厅一体化，连通观景阳台，户型方正实用。
100㎡3房2卫，三开间朝南，采光通透舒适实用，7.3米超宽阳台，私享尊崇生活。
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房产信息：
苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售
财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。
8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。
苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。
58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。
“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。
据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。
从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。
据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。
成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。
作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。
中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。
其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。
易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。
张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。
“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。
在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”
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