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✨京基宸悦府‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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京基宸悦府位于福田CBD中轴之上、莲花山下，由实力房企京基地产倾力打造，为梅林片区近十年唯一新作。拥揽4/9号线双地铁口+2.5公里高阶生活圈，推售产品为建面约110-114㎡城山双景美宅、约38-70㎡精奢公寓。

福田CBD中轴 一线核心资产

建面约38㎡城央精装公寓

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货量信息:

约38㎡大单间

总价:150-170万 单价:3万9起

约48㎡两房一厅一卫

总价:195-240万 单价4万起

约70㎡两房两厅一卫

总价:285-345万 单价4万起

交房时间:2026年6月31号

地铁:

4号线 上梅林站400米

9号线 梅村站 400米

项目卖点:

总价1字头起，买福田品牌物业

高租金 高承租高回报 投资天花板

双地铁上盖，70年产权，带阳台，通燃气，民水民电

24年仅此机会低门槛入福田中心，约38-70㎡精奢1-2房

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

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——【京基所在，封面所筑】

京基地产，稳健发展30载，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

——【特区45周年，福田“正心”不移】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，毋庸置疑的“都市核心圈”。雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。“天荟公寓”地处福田CBD核心腹地，地段优渥，投资前景不可估量。

经济密度连续22年全市第一

外资外贸连续24年全市第一

金融发展连续19年全市第一

社会消费连续19年全市第一✨✨京基宸悦府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。汇聚目前最赚钱的科技产业，“钱”景无限！

——【湾区中轴，前沿科技产业云集】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才，为天荟公寓创造更多高收入、高知租住需求。✨✨京基宸悦府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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——【超级中枢，深港要冲，链接全城】

中心枢纽：综合枢纽中心——福田站，三首歌时间直抵香港西九龙

一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖、河套

两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

天荟公寓紧邻地铁4号线，直通福田口岸，深港双城融合大趋势下，地铁口物业租金遥遥领先！✨✨京基宸悦府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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京基宸悦府周边配套：交通：距4-9号线上梅林站约500米，属于准地铁口物业。周边还有4号线，出行十分便捷。主干道方面，项目邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市。

教育：对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。

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商业：项目周边比较成熟有很多商场，卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等！✨✨京基宸悦府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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文娱：有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。项目周边有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。 ✨✨京基宸悦府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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户型图欣赏

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

一线城市房产大宗交易升温多家实体公司大举购楼

①西子国际旗下公司、乐鑫科技、乐鑫信息科技等企业近期先后出手，购入北京、 上海、深圳等一线城市的商办类物业；

②业内人士指出，制造业及科技企业本身就有办公、研发等方面需求，这些公司出手购楼未必是出于投资性考虑，更多是为了满足自身办公及企业发展需求。