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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
南山稀有“低密大社区”！南二外＋双地铁，超高使用率约90%！
项目基本信息
占地面积：约2.9万㎡
建筑面积：约14万㎡
容积率：3.37
绿化率：40%
使用年限：70年（2022-2092年）
总户数：983户（5栋住宅）
总楼层：29-31层
层高：3.1米
梯户比：2梯4户
面积：约96-116-132-152㎡3-5房
使用率：88-93%
均价：约6.9万/㎡
交房标准：精装
交房时间：2026年9月
停车位：1:1（990个）
物业管理费：7.2元/㎡/月
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
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【桑泰山海丹华】区域价值
广角港湾
【天赋区域】高地位高规划构建"两带一港七版块"新格局
根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。
“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；
“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；
“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。
✨【核芯引擎】
继后海CBD、深圳湾超级总部基地后粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地”
2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。
✨【双湾C位】
位踞天赋双湾C位坐享前海蛇口双发展红利
坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。
✨【产业红利】
超200万㎡赤湾海洋科技高新园为蛇口赤湾强势蓄能
赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。
广角视野
【日常漫步道】
约16KM黄金海岸线慢享自在生活
约16公里黄金海岸线串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区，聚集生活、艺术、文化等国际配套，是日常生活的漫步道。
【绝美山海】
约270°环幕瞰海广角镜头下俯揽3山1海
三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，尽赏海风、海浪、海港之风光。
广角资源
【高效出行】
4+4+1+1海陆空轨高效路网通达全球
距离地铁2/5号线（赤湾站）约1000米，步行15分钟。可实现5-10分钟到达前海、后海等地。
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4地铁：
毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)
多路网：
兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
1航空：
速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩
1海运：
紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界
【公园环伺】
7大公园簇拥惬享悠然舒居
小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。
【人文配套】
高密度的文博圈无可复制的人文底蕴
深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。
【百万商圈】
近百万国际都会商圈畅享蛇口“国际生活范”
自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。
【国际教育】
南山中英文学校一路之隔出门即享国际精英教育
项目自建6班幼儿园，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。
广角建筑
【广角视野】
台地式景观布局营造超广角的视野
突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。
【美学立面】
高规格银灰铝板立面焕新城市的天际景观
遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。
【主题园林】
艺术品级主题园林盛纳全家人的休闲时光
• 星级泳池会所：
对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。
• 丛林探险主题儿童乐园：
设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。
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无边界运动空间：
设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。
【低密舒居】
「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。
【无遮挡视野】：
以“盒中山水山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。
⛲【五进制归家礼序】
台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序。
【山海阔境】建面约96-152㎡山海人居
秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。
【98平3房 样板房】
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户型鉴赏
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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