首页热搜:深业世纪山谷售楼处电话→深业世纪山谷百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.17

🏛【深业世纪山谷】·入驻南山核心·精装准现楼🏛

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同时享有约2000m²高端世纪会增值服务空间，为塔尖峰层人士提供全新社交新场域，世家独有气场，唯此一处！

项目西面，与全长约 13.7 公里的大沙河生态长廊隔路相望。名商高尔夫、沙河高尔夫两大高尔夫球场，带来一线果岭生态景观！

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=====【项目基本信息】=====

总占地面积：约4.2万㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)

总建筑面积：约39万㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)

绿化率：约35%

容积率：约5.78

规划套数：共1627套(一期1036套，二期591套)

规划停车位：总2135个，车位比1：1.25

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业服务公司：深业物业集团有限公司

项目地址：深圳市南山区沙河东路218号（导航：深业世纪山谷展示中心）

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【十大核心价值点】

🏙 【区域】深湾走廊，汇集一湾所向，集总部经济/产业创新/生态绿洲/未来规划等于一身，形成立基于湾芯之上的超级价值走廊。

🏘 【品牌】。国之巨匠，勇于担当，深业沙河集团经历十年时间，构成传世塔标综合体。

🌉 【交通】毗邻沙河东路，坐拥城市交通主轴，临近地铁1号线白石洲站，尽享高效生活品质及商务效率。

🏙 【商业】是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。

【景观】坐拥山/河/海/湿地/郊野五重景观，北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地。

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【配套】与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，临窗可观世界之窗烟花盛宴，三大国家级景区举步即可到达，果岭挥杆的乐趣下楼即可体验。

【设计】集萃全球大师智慧联袂匠造标杆之作。

【地标】约252米深圳最高天际住宅，集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业于一体的城市塔标综合体。

🌠 【打造】项目一期公寓区及室内设计均出自CDD之手，首层大堂阔绰空间里，整体采用高端精装材质，从细节上彰显尊贵感。

【产品】约67-87㎡1-2房，百米之上，天赋臻寓，70年产权，户户带阳台，拥有约3.3m超舒适层高，5梯14户，高定奢装，世纪山谷首发之作。

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该项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，全是大户型住宅240-280-380㎡，预计本月底入市，看房可约

约233㎡3+1房3卫 A户型，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

约280㎡4+1房4卫 B户型，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

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（一）深圳楼市政策

2025年上半年，深圳的楼市政策主要涉及以下四个方面：一是公积金政策优化，二是房票制度的建立以及加快推进城市更新项目实施，三是信贷政策松绑，四是保障房改革。这些政策旨在盘活存量，降低购房成本，进一步释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2025年上半年深圳主要楼市政策如下：

1.3月16日，深圳发布两项公积金新政，自3月24日起实施

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于深圳市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

2.3月26日，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自4月9日起施行

为进一步规范深圳城市更新工作，稳妥有序推进项目实施。3月26日，深圳市住房建设局印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《意见》），将加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并建立房票制度，多措并举加快推进项目实施。《意见》自4月9日起施行，有效期3年。

主要内容如下：

（1）细化完善现有政策，加快推进项目实施

（2）2023年7月24日前已公告项目，按既有模式推进

（3）减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展

（4）建立房票制度，推动多元化安置补偿

3.5月8日，深圳下调个人住房公积金贷款利率；5月20日，深圳下调商业贷款利率

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。从深圳市住房公积金管理中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是LPR年内首降。深圳新增房贷的贷款利率同步下降：首套住房的房贷利率为3.05%（LPR-45Bp），二套房为3.45%（LPR-5Bp）。

随着个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率的下调，购房成本进一步下降，在一定程度上促进了市场需求的释放，加快购房者入市步伐。

4.5月28日，深圳市配售型保障性住房管理办法等政策文件公开征求意见，以小户型为主，实行封闭流转

5月28日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

重点提到，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

5.6月19日，深圳发布新规：已明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

6月19日，深圳市住房和建设局在官网发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（简称《配建规定》），《配建规定》共15条内容，将于6月24日起实施，有效期5年。

《配建规定》主要内容如下：

（1）落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。

（2）合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。

（3）简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。

（4）优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。

（5）优化“工改保”项目的配建规则。实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府。

（6）明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。