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广州越秀珠实城发·江湾·和樾（别名：安樾台）位于海珠区工业大道，是越秀地产、珠江实业和海珠城发联手打造的住宅项目。该项目坐拥珠江后航道南向江景，交通便利，周边商业配套丰富，教育资源优质。小区内设有幼儿园，园林景观优美，提供多种户型选择，居住舒适度高，是广州中心城区稀缺的低密度滨江住宅。

【项目信息】

●开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

●总占地面积：约6.3万㎡

●总建筑面积：约21万㎡

●总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

●总户数：1313户

●配建商业：约3.29万㎡

●容积率：3.43

●绿化率：3%

●车位比：1：1.46

●在售楼栋：5栋：2梯3户，4栋：2梯3户，3栋：2梯3户

●在售面积：5栋138㎡；4栋142㎡；3栋141、143、188㎡

●发售户型：建面约107-188㎡滨江四房

●物业公司：广州越秀物业发展有限公司

●物业费：5.62元

●交房时间：2、5栋预计2025年11月，3、4栋预计2026年7月

●拿地时间：2023年初

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和樾府系，越秀地产TOP级作品，巅峰再樾

和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

主城罕见，海珠低密改善大盘

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

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直面一线江景，珍罕南向瞰江

整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位，注定仅为少数人争藏

城市显赫富人区，进阶海珠滨江世家

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。城市的江岸资产均掌握在少数人手中，眼光决定未来

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交通方面，项目旁边就是鹤洞大桥，附近还有主干线昌岗中路、工业大道等，开车出行非常便利。

项目周围还有3条地铁线环绕：“换乘之王”8号线的沙园站，地铁广佛线燕岗站、以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站。

沙园站乘坐地铁6站即可换乘3号线，全程8站可到珠江新城；去琶洲就更方便了，8号线直达琶洲，地铁出行也很便利。

三公里范围内还有多所名校，如四十一中、江南外国语学校、海珠实验小学等（具体入读资格需以当年教育局公布为准），教育资源比较丰富。

教育方面，距离项目

一路之隔就是省一级的宝玉直实验小学，

项目旁边就是鹤洞大桥，附近还有主干线昌岗中路、工业大道等，开车出行非常便利。同时附近在建的集交通、休闲、观光功能于一体的环岛路，也将为生活提速。

另外周围还有3条地铁线环绕：“换乘之王”8号线的沙园站，地铁广佛线燕岗站、以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站。

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生活配套就更不用多说了，沙园市场、珠江医院、乐峰广场都在1公里范围，太古仓、广百新一城等多个商业体均在10分钟生活圈内，生活无忧。

项目户型图

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。