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万科深业·湾中新城在过去3年里，陆续推出了豪宅1.0产品——中小面积看海高层，豪宅2.0产品——容积率2.0“有天有地有院子”的和苑产品，并且全都获得市场热捧——前者获得2023年全国销售面积第九的好成绩，后者目前余货只有不到5套，1年时间基本清盘，要知道和苑单套价格都要约650万+。
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黄金内湾高度稀缺大平层！
本次即将推出的屿境，是湾中新城的豪宅3.0作品，延续万科深圳“瑧系”豪宅精心锻造精神！万科过去10年里在深圳陆续推出以瑧湾汇、瑧山府、瑧湾悦为代表的“瑧系”豪宅，不断精进，大获成功，令万科做豪宅的能力为市场所高度认可。傲境延续了这一“瑧系”精神，并更进一步，做出了万科在马鞍岛上迄今为止更加高端、更加稀缺的设计。
屿境处于湾中新城高端组团——原墅小区的中央C位，是唯一一栋17层高的河海景观大平层，极致视野无遮挡，远则可观深中通道与黄金内湾海景，近则坐拥宽达250-280米的水系公园。
（屿境景观视野示意图）
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建筑采用独特的帆影设计，上下大面积玻璃幕墙，大堂与会所简约现代大尺度，展现独具一格的楼王气质。材料非常舍得投入，外立面使用真石漆，搭配香槟金色铝板与Low-E玻璃，尊贵大气。
小伙伴们可以点击下方万科湾中新城视频号最新的屿境宣传片，感受一下这条黄金内湾线上只有16席的“隐奢私屿”。
屿境一共只有16席，面积大约256平米，户型均面朝大海，坐拥270度视野，可远观整个黄金内湾、深中通道，也可俯瞰小区园林美景。户型阔绰设计了2梯1户、专梯入户。户型独特设计在于客厅拥有270°转角边厅，通过玻璃幕墙引入室外景致。并采用餐厨客LDK一体化设计，空间感大方开扬。15.4米L型超长景观阳台则是又一大亮点，可以打造成一个空中花园或星空茶室。
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据我观察，沿着港深广这条黄金内湾线，从没有出现过小高层、低密度、2梯1户的超级大平层。傲境的位置、产品、设计、用料，都决定了它是大湾区整条黄金内湾线上高度稀缺的产品，也将会再一次向市场证明万科的顶级豪宅开发能力。
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谁适合这样的海景豪宅？
那么问题来了，如果你向一个深圳人推介这样的房子，总价接近千万。我想，他会瞪大眼睛问你：我为什么要去那里买？我疯了吧。
一开始我也是这样的想法，如果要我花1000万买万科瑧湾悦，我会考虑，我每天住那里，往返上班，但买在马鞍岛，对我的意义是什么？我开始想不到。但等我认真的思考之后，我发现事实并非如此。
显然，万科屿境这样的产品，不是普通住宅，它是给高净值人群准备的。它首先定位是豪宅产品，拥有豪宅具备的基本要素。在全球市场，市场所理解的豪宅，必然要拥有：稀缺自然资源+原创性产品设计。比如在著名的“北纬22度”这条线上，产生了诸多世界级滨海度假胜地。在深圳，则如香蜜湖、深圳湾，也同样如此。屿境也拥有这些，它所拥有的黄金内湾海景极为罕见，你在屿境即可欣赏对岸前海、尤其是整个黄金内湾的夜景，那种体验不可多得。它的海景级别，和深圳西部海岸线是同等的，既可以得到城市级的便利，又可以得到度假般的放松。
在深圳，你想要欣赏到城市核心区的无敌稀缺海景，人们常常会把目光投注在深圳湾——前海——宝中这一条西部海岸线上，比如半岛城邦、中信东角头项目、以及月底即将出让的宝中南街坊地块等等。但不同的是，你随便去跑跑楼盘就知道了，这条海岸线上的楼盘单价动辄都在10w+，同样买250平米以上的大平层，常常要价4000-5000万，乃至更高。即便你是富有人群，也会谨慎对待。
相比之下，屿境拥有同样稀缺的海景资源，同时又有巨大的价格优势。可以说，对于大湾区那部分渴望获得大面积豪宅居所的高净值人群，屿境正在创造另外一个数量极其有限的选择。
它一定是小众产品，市场常规观念对理解这样的豪宅产品，是苍白的。市场常常会以增值评价作为唯一标准，但这样风险真的好大，过往的楼市调整已经强有力的说明了这些，所以，我向来都是以实际使用为标准。只有真正可以让我们居住使用并且从中获得幸福感的物业，才是房子的根本。
我列举如下几类人群，就好明白了。
这类人群的共性一定是在深圳、香港这些国际城市都有了稳定的物业，上千万的置业支出也是较低的资金占比，但同时他们的人生追求也发生了一些变化。
比如：有一类人群在香港，或者是在深圳工作的港人，他们到了一定年龄之后想要休息，不再以奋斗，而是以享受，作为人生追求。众所周知，港人对中山的“隐居”生活情感深厚，许多港人都会选择把后半生扎根在中山，体味山海乐趣，那这类物业会很适合他们。
再比如：有一类人群在深圳，也许还是企业主，他们本身在深圳中山有往来生意，也会有类似的需求。这样的大平层物业，一方面可以满足企业主商务会客的需要，另一方面也可以让他们有一处身心放松的居所，以便于逃离大都市快节奏的工作生活压力。
看下面屿境的样板房户型实景图，感受一下270度的无敌视野。
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