一湾臻邸(深圳)一湾臻邸售楼处/24小时在线售楼处电话/楼盘详情
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深圳一湾臻邸项目位于南山区南山街道前海合作区前湾片区,第九开发单元06街坊,前湾二路和听海大道交叉口东南侧,距离5号线前湾公园站步行约450米,距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。
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项目基础信息
备案名称:招商·壹湾臻邸(T102-0410)
占地面积: 24272.38m
建筑面积: 165018㎡
计容建面: 119350m
业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套
户型产品: 98m-155㎡ 三至四房
交付标准:待定
容积率:4.92
总层高:30层-44层
住宅户数: 约645套(不含租赁户数)
售楼热线:400-835-2501
车位数:1150个
主体竣工:2024年07月31日
物业公司: 深圳招商物业管理有限公司
开发企业: 深圳市招商置业有限公司
售楼热线:400-835-2501
好房子的上限和下限
过去,房产的价值主要由其所在地段决定。
未来,地段和配套只决定房产价值的下限,真正决定房产价值上限的是产品本身。
以一湾臻邸为例,项目位于前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的前湾,更具豪宅圈层潜力。
一湾臻邸位于前海前湾,在前海的一半公园一半城的规划里,前湾是最早享有前海石公园的区域,也最适合生活,这里的前海石公园已经是深圳人的网红之地,假日的时候,想休闲的人们会从四面八方涌来,在海边享受假日悠闲时光,有落日的时候,前海湾的天空铺满了瑰丽的晚霞,让人不舍离开。
前湾还是前海三湾的C位,是前海的行政中心,是人均配套最多的区域,根据前海管理局公布的数据,前湾的人均配套面积为桂湾片区的5倍。
妈湾——
定位为保税港区和商贸中心,港口物流用地占比较大,现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模,具体指标尚不得而知,人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。
桂湾——
定位为前海国际金融城,拥有前海最大的核心商业区,摩天大楼鳞次栉比,拥有前海最巍峨最壮观的天际线,成为前海最具烟火气的区域。
前湾——
定位为综合配套发展区,重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套,拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。
在“三湾”细分区域中,前湾的整体容积率最低,仅有1.04,规划集艺术、休闲、工作、生活为一体,具有典型的复合型城市中心形象,可视为最为宜居的CLD(中央居住区)。
因为突出的地段优势,前湾就已经是居住的网红之地,之前出现过两个住宅项目,一个是龙光天境,一个是润峯府,两个盘的销售均价都是11.2万/平,两个都是日光盘。一湾臻邸如果放在一年多前,也一样是日光盘。
招商发力前湾,打造城市封面级作品
很多区域都会期待一些开发商品牌的出现,因为如果他们出现,意味着区位价值开始改变,意味着板块的开发能级开始改变。
在前湾这块宝地上,招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。
在深圳人的话语体系里,招商蛇口是“神一样的存在”。你看到的深圳地标性建筑和标杆性楼盘,许多都出自招商蛇口之手。
比如从80年代以来,风靡深圳的超级商业综合体蛇口海上世界,是游客必到之处。
再比如深圳标杆性品质豪宅——招商双玺、蛇口鲸山别墅、兰溪谷;
再到从太子湾、到前海湾、会展湾等多个区域的项目布局。
凭借超前的战略模式,招商蛇口能时刻踏准时代的鼓点,精准判断城市群的融合,提前完成布局。
招商壹湾臻邸作为招商蛇口战略布局前湾的重要作品,几乎把“造神盘”的野心全部倾注于此,从配套、景观打造、生活方式营造等方面,都做了全盘的思考与突破。
商品住宅楼、2栋租赁住宅楼,住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,附带一所幼儿园,容积率4.92。
在宜居的前湾,生活的本质是为了更理想的生活。壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型,从细微之处切合生活所需,打造具有独特气质和价值主张的人居作品。
产业经济上的光环,不能代表全部的前海。前海就像个发光的多面体,在速度和效率背后,是对生态和生活的高度尊重。作为“东方曼哈顿”,前湾不仅是野心家的战场,更是生活家的天堂。
项目周边两条地铁线、三大地铁站、四条主干道、一条城市超级动脉交织出前湾的心脏,而位于心脏上的壹湾臻邸,助你去湾区闯出新天地。
壹湾臻邸自带建面约5000m商业 (含菜市场),集“逛·吃·玩·社交”于一体,直线距离约1.3公里内尽享前海卓越INTOWN、前海国际商业(规划中)、万象前海等精粹商业圈。
示意图
距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海约1.6公里。
一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校,目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校,国际学校有哈罗公学。
哈罗公学
项目周边有前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕,国深博物馆 也在不远处。
演艺公园
此前,一湾臻邸拿证预售房源共计645套住宅,包括建筑面积约98平、115平、155平3个面积段产品。预计在2025年中交楼。整体均价10.6万,99平-103平均价9万多,其中112平/113平/155平均价11万多,装修交付。
据了解,这次一湾臻邸的户型,实用率在76—80%之间,其中一栋三梯五户的使用率是76%,其余两梯三户的户型实用率达到79-80%,这在目前的新盘里面,已经是很高的实用率了。网上有购房者亲自去测算,发现如果计算进阳台和满屋飘窗的赠送面积,实用率可以高达90%。
超高实用率才能带来更好户型,这次一湾臻邸出现了两个前海稀缺户型,一个是建面约98平的三房,一个是建面约115平的四房产品。
我们先来看建面约98平的户型,它是前海从未出现的户型,此前的三房,最小面积也有约106平。
呆呆那天去看这个户型的样板空间时,发现这个三房户型非常经典。
(建面约98平的户型)
它是传统的竖厅设计,厨房是家庭主妇最爱的U型设计,大阳台长达6.1米,宽1.7米,总面积超过10个平方,未来这个阳台除了观景,做成一个小花园都足够,摆个小桌子一边喝茶一边看花园美景,在都市里也能实现慢生活。
这个户型的主卧和一个次卧都带有飘窗,也极大的拓展了室内的空间。
重点是,拥有这个三房的最低总价约902万,在前海新盘里,它无疑是个性价比很高的户型,未来出手,这种实用的户型会更容易出手。
当然,如果说最受改善者欢迎的户型,那肯定是建面约115平的四房户型,这个户型在前海属于“稀缺”品。
(建面约115平的横厅户型)
除了横厅设计,这个建面约115平的户型还有竖厅设计,竖厅双龙抱珠的设计极大的利用了空间,在户型图里,它是个三房设计,这样可以保留一个超大的客厅,未来可以在客厅里摆个长桌子,做为开放式书房或者做成孩子的游乐空间都非常适合,但,如果未来有两个孩子,也可以直接改成一个四房空间。
(建面约115平的竖厅户型)
当然,如果资金预算都足够,还是推荐建面约155平的四房两卫户型,这个户型有阔绰的厨房,开间8米的客厅,5.6米的观景阳台,舒适的带步入式衣帽间的主卧。另外,在入户门的地方,还有一个小的储物空间,可以按照自己的需求做成私人收藏空间。这个户型也是使用率极高,相比市面上部分190多平米的使用率
(建面约155平的户型)
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