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项目基础信息

项目地址：龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处

开发商：深圳市坪宇物业发展有限公司

物业管理：深圳市君胜物业管理有限公司

占地面积：约6.7万㎡

建筑面积：约39.9万㎡

容积率：4.38

总户数：住宅2110套

车位比：1:1

项目简介

项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。由1栋酒店、1栋公寓和7栋（12座）住宅，共9栋（14座）高层建筑组成，分为两期开发。

一期，总建筑面积为19.9万㎡，由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。二期，总建筑面积约20万㎡，由5栋住宅共8座组成。

整体布局采用中央花园式布局，由9栋（14座）高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼社区空中花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。

交通情况

地铁方面，3号线东延线早在2016年就已开工建设，其中规划的新生站距离项目300-500米左右，但由于地铁规划上的调整，希望地铁3号线东延段改走地下，使得建设周期延长，同时，为加强龙岗与前海蛇口自贸区的联系，已开始规划地铁21号线，在新生站与3号线接驳。

公路交通方面，有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速，可依靠着几条快速路直达市区各处。

商业配套

自带1.7万㎡商业街区，在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。

由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；

与项目一墙之隔的今日中心或在2年内落地，这个自带约7万平集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域目前规划最大的购物中心。

教育配套

项目对口东兴外国语学校，距离项目步行约1.7公里。自2017年秋季，东兴外国语学校就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。另外，社区配备一所幼儿园，基本能满足社区的学前教育。

龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校（公立），隶属于龙高集团名下，和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校、龙岗建文外国语学校，联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

生态资源

君胜熙珑山匠心打造约4万m²诗意超体园林，130余种乔木植物错落布置。约400m²超大双泳池设计，打造室外成人、儿童双泳池。约400m健康跑道，灵魂与肉体都能随时奔跑在路上。

关于开发商

君胜集团成立于 2010 年，注册资本为人民币50000万元，2016年度深圳百强企业（第69名），总部位于深圳市罗湖区桂园街道深南东路鸿隆世纪广场。集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。

君胜集团，对大家来说或许有点陌生，但提到罗湖鸿隆世纪广场和平湖熙璟城，大家就也许会知晓一二，作为一家深圳本土开发商，虽然开发入市的项目并不多，但前面两个已足以给我们留下深刻的印象。

除了入市的新房外，2015年6月集团设立深圳市君胜城市更新有限公司，集团在城市更新板块跨出了关键性的一步，在旧改、城市更新行业实现的专业、高效的发展。截止2016年底已有项目：南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等，待开发面积达到200万平米。

区域概况

深圳国际低碳城规划上对标英国太阳村、荷兰阿尔梅勒小镇等全球闻名的典范低碳城打造，是深圳市17个重点区域开发片区之一，总规划面积约53平方公里，相当于前海自贸区+南山科技园之和的两倍，启动资金5000亿，打造全球标杆性低碳发展综合示范区。

周边旧改

区域利好规划，吸引众多品牌开发商云集。沿着龙岗大道沿线已经汇集了35个大型旧改项目，大量布局高新产业，产业人群聚集，形成900万体量品牌物业黄金增长轴线；同时聚集恒大、碧桂园等知名房企，未来居住环境将焕然一新。

户型图鉴赏：

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