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项目介绍
PART.4
赋能城市生长 承载美好生活
PRINCE BAY
在过去40多年的历程中,招商蛇口已布局111座城市,开发超620多个精品项目,服务千万客户。
2021年,招商蛇口一如既往,以匠心致美好,旗下14大品类25条产品线,精心推出“美好上新”季。
招商蛇口太子湾建面约170万㎡,包含4大组团、29个地块、72栋建筑,以“一湾三坊城中城”空间规划,集纳邮轮母港、总部基地、文化创意、教育医疗、会议展览等多元特色业态,打造湾区滨海旗舰综合体。
Hello world,这里是太子湾!
一个全新的湾区时代已经到来
让我们共同期待
大家应该听说过“湾玺”(N1、N2、N3、N5),湾境位于它们中间!
湾境的大堂(层高9米)
湾境总高21层, 一、二层为商业,三层是空中花园
总共109户,车位比1:2
精致装修的车库
招商·太子湾《板块介绍》
【总占地】约69万m2
【总建面】约170万m2
【容积率】3.19
【业态】集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体
【定位】世界级国际滨海综合体
太子湾·湾境《项目介绍》
【总占地】约1.2万m2
【总建面】约3.3万m2
【产品面积】约183-427m2
【产权年限】40年
【发展商】深圳市太子湾商泰置业有限公司
【物业公司】深圳招商物业管理有限公司;
「 世界蛇口 」
璀璨世界蛇口 升格国际海洋城
国家战略布局,十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心,承接前后海双湾之利,吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口,对话世界。
山海CBD 城市低密空间典范
拥大小南山、赤湾山,瞰一线湾区海景;一揽15km滨海休闲长廊;方圆3km拥揽四海公园、女娲滨海公园等10余座公园。“山、海、廊、园”,成就低密生活典范。
塔尖圈层汇聚 中国的“小联合国”
踞守15km海岸线中心节点,“六馆三地”领衔城市艺术,超80%深圳国际教育资源汇聚,世界级酒店、国际医院等资源环伺,吸引深圳44%外籍人士与近1/3极富人群聚集。
执掌邮轮母港 连接世界海上门户
立足深圳唯一海上门户——邮轮母港,深圳、香港、澳门三大机场萦绕,通达全球。多条城际交通,地铁2号CBD线、5号线南延线、12号西部发展线三线汇聚,外通内达。
「 太子湾上 」
央企3000亿布局 航母级国际滨海城
太子湾,招商蛇口保留的最优地块之一,斥资3000亿打造,联袂全球大师,以170万㎡筑就航母级国际滨海城,一如悉尼地标Darling Harbour,代言城市繁华名片。
顶级配套汇聚 自成一城独享繁华
太子湾规划了70万m2的高端商务集群,为世界500强和上市公司提供更广的发展平台,其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店,太子湾国际学校,国际医院等,几乎包含一座城市的所有功能。
K11亚洲旗舰店 全球滨海旅游打卡胜地
46万㎡太子湾商业定位为国际港、艺术湾,引入K11亚洲旗舰店。作为中国首个一线临海K11,与D-Park、兰桂坊商业相连,连通邮轮母港,成就全球滨海旅游打卡圣地。
「 湾境天成 」
天赋豪宅基因 头牌领海藏品
以匠心定制豪宅标准,细节营造私享意境。
高踞邮轮母港之上,270°环幕视界;
顶级设计团队执笔,4.5米舒阔层高;
9米挑高奢阔大堂,宝格丽酒店级体验;
最高梯户比5梯五户,近乎于“专梯入户”;
顶级车库规划,1:2高车位比,定制尊重;
二进院落设计,自带庭院的会馆。
百年招商旗下 定制尊崇物管
从鲸山别墅,半山海景别墅,到伍兹公寓,再到海上世界·双玺,招商物业历经40年耕耘,服务众多城市高端项目,堪担豪宅服务专家。
开发商:深圳市太子湾商泰置业有限公司
物业公司:深圳招商物业管理
占地面积:约12000平方米
建筑面积:约33000平方米
产权:40年
车位:218个
总户数:109户
物业费:9.9元/㎡
在售户型:185--226--243--262--388--394平(3至5房)
层高:4.5米
交付标准:毛坯或精装
价格:11.5万(装修5000元/㎡)
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在所有户型里,小编认为02户型(200㎡是最好的),下面来分析一下
从这个方向可以看到对面小区的空中园林、K11商业、游艇会...
这个方向可以看到游轮母港和部分海景
这个方向也可以看海!
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关于太子湾湾境最新动态信息,如:房价,主力户型面积,最低折扣,剩余户型楼层,去化率,几号地铁哪个地铁口,周边规划,项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解,我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑!
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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:
1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷
限购放松
:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。
房贷政策
:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。
购房预期
:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。
行业转型
:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。
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