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广州【越秀观樾】

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越秀·观樾位于广州市天河区，是一个融合自然与现代都市生活的高端住宅项目。项目占地面积约20.64万平方米，容积率仅为1.98，总席位约760席，分为13-17层的小高层住宅。作为越秀地产40年的匠心之作，越秀·观樾不仅继承了越秀在城市开发中的卓越经验，更以自然主义豪宅的理念，为天河区带来了全新的居住体验。项目周边自然环境优美，紧邻大观公园，湖光山色尽收眼底，是天河区不可多得的低密度住宅区。

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

越秀观樾，坐落于广州天河区的核心地带，这一区域不仅是广州的经济命脉，更是未来城市发展的新高地。项目紧邻天河智谷CTD（中央科创区），与CBD（中央商务区）形成双核驱动模式，共同构成广州经济发展的第四极。得天独厚的地理位置，让越秀观樾成为城市精英阶层争相追逐的理想居所。

观樾项目以自然主义豪宅为设计理念，旨在打造一个集自然、健康、舒适于一体的理想人居环境。项目通过引入大量自然元素、改善空气质量、提升居住舒适度等手段，为居住者营造了一个既贴近自然又充满现代感的居住空间。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生命的美好与宁静。同时，项目还注重社区的可持续发展与生态平衡，通过采用环保材料、节能技术等手段，实现了人与自然的和谐共生。

项目紧邻广州的太阳湖、月亮湖等湖景资源，并且背靠大片山水林海，形成了一个三面环山、水系环绕的优美居住环境。项目自身容积率仅为1.98，周边还有约14.9万平方米的公园绿地，营造出开阔的视野与自然景观。住户每天都可以在阳台上俯瞰湖光山色，感受来自自然的宁静与清新。

此外，越秀·观樾在景观设计上别具匠心，园林绿化与湖景交相辉映，让住户在都市中心也能享受到诗意般的生活。对于追求高品质生活的买家来说，这样的生态景观资源极为稀缺。无论是晨跑、散步，还是家庭聚会，住户都能在项目的湖岸公园中找到属于自己的舒适空间。

此次项目推出的6号楼，采用164平方米的四房板楼设计，总高仅15层，确保了建筑的纯粹性与住户的私密性。每层仅有少量房源，充分保障了住户的居住体验与私密空间。整个项目建筑设计现代时尚，以简洁大气的外立面呈现出一种低调的奢华感，适合追求品质与独特品味的高端买家。

内部装饰上，越秀·观樾采用了国际一线品牌的高档建材与家具配置，注重空间的功能性与美观度。厨房、浴室等重要功能区域均按照五星级酒店标准设计，细节之处尽显奢华。无论是舒适的居住环境还是高品质的内部配置，越秀·观樾都为买家带来了一种尊贵而不失优雅的生活体验。

住宅楼采用正南北朝向的全板式设计，各楼栋错位排布，实现户户南北通透，也获得更好的湖景视野。同时，项目整体容积率仅2.0，楼栋的高宽比做到了1:1，也确保了每一栋、每一户都能获得绝佳的采光条件。而且，项目南北还分别抬高5米和10米，加上首层架空约6米，这里的最低居住楼层，已经相当于一般项目的4楼和6楼，景观视野无疑会更加开阔。共设计了建面约140㎡、190㎡、250㎡三种户型。

全面积段尊享私梯入户，此空间也预留了客户后加载功能，地面采用的大理石拼花纹样取自于本案水映澜山的剪影，彰显了本项目精工细作且具有自然隐奢感的设计理念。整体硬装引入了国际主流的中性色调：大地色、大地灰；材质选用岩板、石材等。旨在打造少繁冗，重材质质感的去风格化空间，以最大化不同高端客户的个性化搭配可塑性。全屋中央空调及新风系统，客厅及主卧电动窗帘电机，全屋配置净水系统；户内网线全面升级为6类网线、预留各类智能家电点位、智能家居采用华为全屋智能化系统。

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房

在设计风格上，观樾项目强调轻盈、精致与典雅。大面积玻璃窗的采用，不仅为室内带来了充足的自然光线与开阔的视野，更让景观与室内空间融为一体，模糊了室内外的界限。同时，铝型材/铝板的运用，为建筑增添了几分金属的质感与力量感，使得整个立面更加挺拔有力。浅银色与灰色的搭配，既显得雅致大方，又不失现代感与时尚感，让项目在众多住宅中脱颖而出，树立了独特的形象与空间辨识度。

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