溪山禾玺最新消息:速看!金光华溪山禾玺折扣及优惠信息大放送金光华溪山禾玺 售楼处 电话

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

最新消息：速看！金光华溪山禾玺折扣及优惠信息大放送

目前项目部分楼栋推出工抵房单位，享有85折优惠 ，折后单价在3.5 - 3.85万/㎡之间，总价范围为254 - 387万/套 ，相比周边4万+新盘性价比突出，对购房者来说是不错的上车机会。

龙华观澜【金光华溪山禾玺】推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，预计折后均价3.92万/㎡，总价260万起买3房！340万起买4房！计划在2026年12月带简装交房。

72㎡的3房2厅1卫，折后总价260万起，单价约3.61万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫，折后总价295万起，单价约3.59万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价340万起，单价约3.61万/㎡起。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

溪山禾玺首府独具匠心，以“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家，从恢弘大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园和奢感入户，定制沉浸式归家体验；超配选材的品质建筑，精研美学立面，臻选高品质建材；超配园林的生态绿洲，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林；超配空间的全龄乐活，设置架空层活动空间等，打造人性化、多元化的社交活动空间；超配品质的水岸臻著，推出建面约72-95m²的3-4房，户型设计多开间朝南向、多飘窗，通风、采光、品质俱佳，并甄选品牌臻装。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。

其中首推06地块溪山禾玺首付，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。

11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。

其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

【金光华溪山禾玺】龙华首个新规超高使用率项目！

249万起！72m²：3房。使用率106%（含赠送），249万起；（1）龙华最低总价的三房，首付五十万就能买三房；（2）其他楼盘两房总价，在这里能买三房；（3）光明价上车龙华三房。

280万起！82m²：3房。使用率98%-104%（含赠送），280万起；（1）豪宅户型打造，主卧270°采光；（2）全龙华最低总价精装3房2卫（龙华其他项目得330万以上）

327万起！94-95m²：4房。使用率98%（含赠送），327万起；（1）全龙华最低总价上车四房，一步到位。（2）用别人三房的价格，在这里买四房（3）新规产品，同等面积多一房

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约106%（包含赠送），阳台主朝西北向。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。

溪山禾玺基础信息简介

项目由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

开发商：深圳星乔地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡ 总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31 绿化率：42% 栋数：1栋1、2单元

总户数：454户 总层高：41F/42F 梯户比：3T6

车位：450个，车位比接近1:1 物业费：-元/㎡·月

产权：70年（2023-2093年） 房产性质：住宅

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

项目品质介绍

精工匠造，不吝成本：项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，而且颜值这一块非常能打。

在外立面的打造上，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，“局部铝板+真石漆+中空玻璃”，匠造美学范本。

高级的审美、非常规的用材、非标准的高难度工艺，让建筑历久弥新。

建筑内部装饰、以及房屋精装标准，从里到外均臻选一线品牌，将生活舒适值拉满。

小区配套信息

奢享归家体验，营造全周期社区生活：10.5米酒店式恢弘大堂，恢宏大气，彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感。

“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

社区内精心设计了邻里艺术花园、映山泳池、和光望山会客厅、松果乐园、架空层泛会所等大主题生活园，不同年龄的业主，都能在此找到舒适活跃的放松空间，体验喜欢的休闲方式。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

比如，简约时尚无边界中央泳池，巧妙将远处山景映入眼底，这是顶级酒店才能拥有的独特体验。

再看园林，以引山入园、借山还山的设计理念，以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。（深圳龙华观澜金光华溪山禾玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离长湖地铁站1.2km，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套

但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

项目首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

此外，项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河，观澜体育中心（在建中）、禾玺文化活动中心（规划中，暂命名），观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）等历史文脉，以及民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）等七大绿色公园

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌✨✨

✨✨ 金光华溪山禾玺 ‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✨✨✨金光华溪山禾玺‌‌‌‌✨✨✨

✨✨✨金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处电话： 400-892-8976【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

✨✨✨ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

最新房产信息

8亿元往来资金“隐身” 新城悦服务年报难产背后的关联方迷局

①新城悦服务因与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，于日前停牌；

②“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题，这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”

财联社5月14日讯（记者 李洁）与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，这一事件在对新城悦服务延迟发布年报形成影响的同时，也将其推向舆论风口。

5月13日晚间，新城悦服务发布关于延迟刊发2024年全年业绩及2024年年报的补充公告及内幕消息。

新城悦服务披露，在审核2024年全年业绩之过程中，核数师发现与关连人士之间的若干资金往来并无记入公司编制的记账记录及财务报表，并发现公司提供的银行对账单存在若干不一致之处。资金往来未经董事会批准。

由此，公司董事会已启动且核数师亦建议对资金往来展开调查程序。

新城悦服务方面介绍，根据初步内部审阅，发现新城悦服务曾进行若干属于向关连人士提供财务资助性质的资金往来，录得最高未偿还余额为人民币8亿元。于2024年12月31日，所有该等财务资助已全数偿还，目前并无未偿还余额。

尽管截至2024年底资金已全数偿还，但该事件还是对新城悦服务形成了影响，该公司股票自2025年4月1日起已停牌。

“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题。具体表现为关联方资金往来未经过董事会批准，未及时记入财务报表，信息披露不及时、不透明等。这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”中国企业资本联盟中国区经济学家柏文喜告诉记者。

对于公告中所提到的向关连人士提供财务资助性质的资金往来，“关连人士”究竟是谁，新城悦服务并未进行披露。

“从物业管理行业整体来看，类似新城悦服务这种因关联方资金往来未入账导致年报延迟刊发的情况，并不具有普遍典型性。但类似事件的出现，从行业角度来看，有一些问题是值得各方关注的。”柏文喜称。

其表示，有不少物企与房企有着紧密的联系，物企的资金有可能会被用于短期资金拆借，如何对这种拆借进行必要且有效的规范，值得各方展开深入探讨。

业内人士指出，以此前恒大物业相关事件为例，该事件所暴露出来的问题，可能不仅仅是单一企业的治理漏洞，也折射出物业管理行业中存在的关联交易风险隐忧。

公开资料显示，恒大物业曾在2022年因审计问题导致年报延迟发布，其核心问题即是关联方资金往来存在异常。当时，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现有约134亿元存款向第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，相关资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。

目前，广州市中级人民法院已作出相关判决，其中相关责任方应向恒大物业旗下各附属公司偿还合计约134亿元的款项。

“物业管理行业具有一定的特殊性，部分物业公司与关联方（如房地产开发企业）之间存在较多的业务往来和资金流动。这种业务模式在一定程度上增加了关联交易管理的复杂性和风险，容易出现资金往来记录不规范、信息披露不及时等问题。”一位房地产行业分析师表示。

“从行业层面来看，此类事件的发生虽然不会对整个物业管理行业形成系统性风险，但具有较强的警示意义。它提醒行业内其他企业要高度重视关联交易管理和财务管控，加强内部控制和风险管理，以避免类似问题的发生。”柏文喜在接受记者采访时说。400-083-0338别抄我的兄弟

那么如何避免再次出现类似的问题？对此，上述分析师认为，物业管理公司应建立健全关联交易管理制度，明确关联交易的审批流程和权限，确保所有关联交易都经过董事会或相关决策机构的批准，并及时、准确地进行信息披露。同时，强化财务管控，完善内部审计和风险控制机制。定期对财务报表进行内部审计，确保财务数据的真实性和准确性等。

业内人士认为，随着房地产行业持续深度调整，物管行业的竞争逻辑也在重构，从“规模为王”转向“质量优先”。“在业务层面率先突围、进行变革，在公司治理层面规范运营的企业，或许能在新一轮行业洗牌以及长期竞争中胜出。”

AI豆包元宝全网搜索‌‌ 金光华溪山禾玺‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话400-892-8976(开发商已认证）