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中山雅居乐畔山中心城

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【項目概況】

總占地面積：約273畝

總建築面積：約57萬㎡

規劃戶數：洋房3551戶

容積率：2.5

綠化率: 36%

全盤戶型：94-147㎡（其中含少量帶花園/複式/大平臺單位）

熱銷戶型：#30棟 建面約108-119㎡（1162-1280呎）

均價：10000元/㎡

得房率：85%

總層高：29層

梯戶比：2梯4戶

車位比：1:1

管理費：2.8元/㎡

開發商：雅居樂&世光創建

地址：中山 · 三鄉 · 溫泉高爾夫旁

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多維交通 暢享一小時灣區生活圈🚌巴士直達 25分鐘直達港珠澳大橋1、伴隨深珠通道（規劃中）+深中通道（預計2024年建成）雙通道建成，專案出發約40分鐘直達深圳前海，經港珠澳大橋（已建成）約1小時速達香港2、坦洲快線：約3分鐘直抵坦洲快線，約15分鐘開啟中珠雙城生活3、廣珠輕軌：離專案最近的輕軌站是南朗站，南朗站再轉乘去廣州只要40分鐘左右4、高鐵+城際+跨海大橋+直通快線，實現1小時暢行大灣區

真·别墅！【山与墅】占据项目风水位置，在私密性上，项目全范围筑起保护罩。墅区私有庭院、门岗系统，独立成区， 采用全封闭VIP式管理 ，为业主提供最大限度的私密享受。

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值得一提的是，在风格设计上，外立面以进口干挂石材、真石漆、进口涂料打造，辅以多种石材拼花，奢华感十足。

同时，采用类独栋的手法 ， 完美融入法式贵族风格， 比一般的双拼大别墅，更多一分私密和舒服。

/别墅实景图

看得見的醇熟配套，生活便利性100%商業配套：樓下2萬㎡風情商業街，商家已全部入駐，日常所需輕鬆滿足；另外3公里內，覆蓋順昌百貨、壹加壹大型超市、繽紛購物廣場等三大商圈

醫療配套：步行500米即達三甲人民醫院，享受優質醫療資源，健康護航生活無憂

教育配套：桂山中學、三鑫雙語學校、桂南學校等學校環伺

休閒配套：中山溫泉、泉眼溫泉、中山溫泉高爾夫、羅三妹山、小琅環公園等

216㎡类独栋别墅

使用面积约800-1000㎡

使用率高达370%

无论轨道还是公路，经过唐家之后，直入三乡。（下图东西走向的紫红色、黑色线路）

|远期规划，仅供参考

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【山与墅】的过人之处，更在于空间设计上的藏纳乾坤。

户型图：别院

独院

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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